觀易通

先來分析下任的意思，大炮從04年開火至今，只要預測房價從不離開“漲”這個字，可這次卻炮風一轉，提出個“有錢也買不到房”的觀點，既沒有說漲也沒有說跌，他到底表達的是什麼呢？

洋蔥先生查了查相關資料，任最早提出這個觀點應該是在7月的博鰲21世紀房地產論壇，他的邏輯是隨著房產政策加碼，土地屢現流拍，開發商蓋樓困難，新房供給不足，在加之嚴格的限購規定，有錢也沒有房子給你買了。

這完全沒有問題啊，在限購城市的朋友們也應該能注意到，近兩年，由於社保不滿規定年限等原因，無法達到購房要求的例子不在少數，有錢也買不了房子。

那麼，這一定意味著房價的上漲嗎？

並不一定，畢竟大炮這次都沒有直接豪言大漲。北上廣深已經橫盤半年了，沒有任何要大漲的信號，三四線城市可能因為棚改貨幣化安置還沒結束炒房者還沒退出等原因還在持續上漲，但不久隨著這波上漲週期過去就會回到合理區間，一個很明顯的信號就是許多諸如碧桂園一類的大房企再沒有向更多四五線城市進軍了。

言歸正傳，任這次的論斷有哪些依據可以支撐呢？

1.一二線城市大量人口流入的剛需和土地市場降溫導致供給不足之間的矛盾。

根據9月3日發佈的《2018年8月份40城土地市場報告》顯示，土地市場的降溫已是不爭的事實，人口不斷流入的剛需難以得到持續降溫的供給端的滿足。

而且，無論是因為資源稀缺還是政策限制，一二線城市有錢買不到房已經不是什麼新鮮事了。

2.限購搖號政策的不斷升級加碼

儘管這波政策傷及到了一些剛需族，但國家堅決房子只住不炒的態度不斷升級限購，主要還是為了針對惡意炒房的投資客，隨著國家態度的嚴厲，這部分人再有錢，也無房可炒咯。

所以，任的觀點還是站得住腳的，他之所以這麼講其實還釋放了一個信號，就是樓市不會因為近期大熱的土地市場降溫風波而崩盤，因為有錢也買不到，難以出現日本90年代房產拋售的災難，想必這才是他想表發的主要意思：

總之，任志強這次並不想和以前一樣瘋狂看漲了，而是用一句“有錢也買不到房”的委婉措辭來表達房價不會跌，最近的崇禮城市發展論壇，看過的同志們都會留意到，大炮的重點早就不在預測房價漲漲漲了，而在跟李鐵激辯現行土地政策能否將房價降下來了。

洋蔥先生APP

任志強說“有錢也買不到房”，這種話講得有些絕對。他的這句話的潛臺詞是，現在不買房，後面更吃虧，你也不要覺得房價貴與不貴，反正以後你想買房也買不了。

任志強的觀點其實也不難理解：一是一二線城市限購令出現，你想買當然買不到房。任志強這句話不是到了2019年才這樣子，今天也是這樣子。二是房價會繼續上漲，現在你不買，以後更加買不起。把中國房價看得只漲不跌，那我問任志強，京郊的房價為啥跌了？廈門、南京、福州等二線城市房價為啥出現調整了？

此外，在2018年上半年，由於新房稀缺性，與二手房價格倒掛，很多城市買房需要搖號，杭州七萬個人爭取1500套新房，當然是有錢也買不到新房，這些都是過去的房地產亂像，都是地方政府限價令惹的禍。

2019年房價的趨勢是一二線城市總體會逐步下降，緩慢下跌。三四線城市房價會出現差別化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因為，導致2019年房價隨處可以買，而且價格更便宜的理由是：一方面，住建部已經約談了房價上漲過快的城市，並且採取問責制，同時還要對30座城市的房地產亂像進行整治，中央是下了決心讓房地產去槓桿。

另一方面，過去中國M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價，而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國要出現系統性的金融危機。現在大家都要降槓桿，所以降槓桿背景下，怎麼可能買不到房。

更關鍵的是，現在銀行房貸利率在不斷上漲，並不利於房價的上漲，歷史上無數次證明，利率上漲，房價要跌，滿大街都是二手房源，沒有買。任志強只看城鎮化，人口大量流入，但是有些城市產業結構單一，房價過高，本身就制約了外來人口的進入融合發展。任志強的話是否可信，要由自己來判斷

不執著財經

任志強說2019年有錢買不到房這個判斷對不對？個人認為，就是不對！哪怕他說對了，2019年買不到房，那2020年呢？難道房子不給造了嗎？

任志強在這個時候，說這樣的話，與他“死多頭”、房地產企業利益代言人的身份相關。

玩過股票的都知道，在單邊上揚的牛市，一味的唱多是沒有錯的，而且很多跟著多頭上車得人都賺到了錢，這個與大牛市的股市的情景何其相似！

但最後的結果是，繁華過盡，一地雞毛吧。

所以，問題的根本在於，任何事物都有盛極而衰的週期，房地產業概莫能外。

不要跟我談什麼房地產有居住、投資的雙重功能，當你的錢包與一套房子的距離太遠時，還扯什麼蛋的投資！

當人民的收入水平，遠遠低於房價增長的速度時，還奢談什麼投資！

難道任志強不懂這些嗎？不是。

任志強的身份就是華遠地產的原老大，一個地產商叫你買房，無非是看中你口袋的錢，無非是為了他們的階層在搖旗吶喊。

棚改地區的買房者肯定不同意我的意見：你不買，還真的買不到房。

這個還真是房地產商的陰謀，就是讓你搶，搶高了他們才能賺取更多的利潤。

問題還在於，當大家把房子都搶來搶去翻了一倍兩倍時，作為剛需無所謂，如果不斷地去造房子，不斷地翻倍地去買房子，那麼最後那些聽了任志強的話，買來投資或者投機的人，你手裡的房子又有誰接盤？

多年的投資經驗告訴我們，在投資領域，多頭的吶喊只有一個目的：那就是吸引更多的人來投機炒作，將房子以更高的價格賣給更多的人，那種人為魚肉，我為刀俎的感覺自然是酣暢淋漓。

哪怕任志強說對了99次，但這一次我敢打賭，他說錯了！（原創/蕭遠）

名師巨典

我相信，任志強說的肯定有他的依據，至少他是一個很嚴謹的實業家。

房價為什麼上漲！主要原因是製造業的下行，實體生意2012年以後就沒有好過，倒閉潮一波接一波，使得大量的熱錢去炒房，當然很多人都看到了前面炒房的人賺了多少錢，也使得買不起房的人更加買不起；但開發商去跑路的跑路，還有經常傳出萬達集團負責4000億元的新聞出來，只能說房地產是高危的行業就目前來看。

前一段時間廈門樓市就有鬆動的跡象，當然了，廈門政府出臺了限購和迴歸製造業的政策都在實施，但看到廈門有這樣的現象出現，像我們這些吃瓜群眾就想說會不會蝴蝶效應了；

我們看一看全國的房價走勢：一線、二線、三線城市的數據

看到這個數據，我國樓市至少是穩定健康的，所以任志強說有錢買不到房是大概率事件，我再補充一下：窮人再也買不起房了。

我們在看一下國家對樓市的態度：

到這裡，我只想說：第三產業的比重越來越大，我們消費需求不斷提升，也促進了第一和第三產業的正反兩個方向發展，製造業的下行壓力也越來越明顯，至少特朗普上臺以後，美國第一指標就是製造業迴流，強化製造業來看，能影響樓市的，也是製造業是一個主要因素存在。

我在南京想買房越來越困難，說多了是淚！

我補充一下網友對我說任志強做事嚴謹感到懷疑；我就說這兩個事情還原一下任志強嚴謹和大炮的事實證明：1986年任志強坐牢之後，頭髮就變白了，這幾十年如一日的都是以黑髮示人，他本人也解釋了，他是公眾人物，所以要有公眾人物的形象，這是我說他嚴謹的其中一點而已；關於網上的大炮一說，其實任志強先生每次開炮的對象，他本人分的很清楚，並不是見人就開炮，這是被媒體人誤導說事情，請尊重事實！

有好事情

任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

任大炮是樓市發展的一面旗子，可不是危言聳聽，那麼他的邏輯依據在哪裡呢？

現在邏輯是有錢買不了房子，將來是沒有房子賣（房子租賃收入高了，誰還想賣房子）。

主要還是樓市調控不能鬆綁。

很多城市調控都需要2年以上的社保，你有錢也買不了。

在世界經濟越來越不穩定的今天，特別是新興國家貨幣貶值加大，誘發局部經濟風暴可能性在不斷增加。

我們普遍擔心的是經濟風暴會不會傳導我國，我們貨幣貶值還會繼續嗎？

逆週期因子能不能解決匯率問題呢？

都值得我們密切關注。

股票市場已經提前做出反應，昨天世界股票市場大面積下跌，也誘發我國股票大跌。今天能不能探底回升很關鍵。

當然也有好的一面。

我國為了應對複雜的經濟局面，只能加大內部體質改革和加大對外開放，特別是和非洲的深度合作。

目前已經取得非常大的成績。

從2000年中非貿易額首次突破100億美元，到2009年起中國連續九年成為非洲第一大貿易伙伴國。

據商務部統計，2017年全年，中非貿易額1700億美元，同比增長14%。

其中，中國自非進口增長強勁，同比增長33%，達753億美元；對非出口947億美元，同比增長3%。

中國同地區前三大貿易伙伴南非、安哥拉、尼日利亞雙邊貿易額分別同比增長12%、45%和30%。

中國社科院西亞非洲研究所信息研究室主任王洪一表示，中國跟非洲合作是因為中非的產能互補性非常強，非洲的發展潛能又會帶來巨大的市場。中國有資本、有產能、有技術。而非洲的需求則是工業化起步，需要資金，需要就業。

非洲有著豐富的資源，如原油、錳、銅等。中國可以以更合理的價格進行交易。

王洪一介紹，中國從非洲進口的銅、棉花，數量比國產的還多；中企在非洲的油田項目則為中國能源安全提供了巨大幫助。

雖然短時期，中非貿易相對美國的貿易額還是差距比較大。不過將來是擺脫美國貿易的最好應對方式。

這樣，我國經濟還是以對外貿易為重點，大力發展實體經濟為主要目標。

2019年樓市當然還是以嚴格調控為主。防止樓市上漲為主要手段。

你有錢當然買不到房子。

2020年，樓市政策如果取消，樓市上漲的讓你有錢也買不到。

因為房源緊張，大家都看好後市，惜售氛圍濃厚。

我愛說房產

他這話不錯。那是因為很多房產商不準備拿地了。他是從這點來說的。但是他恐怕高估了開發商的力量了。

就中國來說，到底已經造了多少套房子，或者總面積到底有多少了，夠多少人住，這歷來是個保密的數字。任志強不知道，我想很正常，如果中央不清楚，它如何喊出遏制房價上漲的口號，如何實現這個目標。

實際上的情況會是怎樣的，我想走著看吧。替中央打包票這是沒必要的，讓任志強忽悠也是沒必要的。但是一個產業高速發展了18年，夠不夠，我想大家心裡有一本帳。風傳北京超過100萬套閒置住房，不管有沒有那麼大的數字，不管是沒賣出的還是賣出了沒使用的，或者是留在企業手裡的，房子總是存在，這是一種現實，是一種實際。沒人能改變。任志強也不會說這個。

其他不說，杭州的搖號出現200套房子，第180號搖中的，進去選房還有100多套，這現象只能說明搖號有點要失靈的意思。而個把月時間來，一直有不斷的房產促銷的廣告進來也是真實的。杭州的房子，不像你們想象的那麼緊俏，那麼好銷。

2019年，沒有新房面世，或者新房減少可能是真的，但是次新房回吐也會是一個現象，或者假裝已經銷售掉的房子，又回到市場裡來了，也可能是常見的。不要把開發商想的太簡單，也不要把企業購房的數量想的太少。既然中央有政策不允許企業購房。那隻能說明，他們買的實在不少了。所以，在大約兩年時間的集中購買力釋放，繼續有大量的購買力的可能性也降低了。從這點來說，任志強只說了一方面的真話，但是他這真話沒有說全。也就是吃了太快了，得吐。或者虛假銷售量的回吐。這他並不願意說。這就是高人常用的手段。

大舟財經觀

任志強，人送綽號，任大炮，是房地產市場公認的“死多頭”。有大量的標題黨、營銷號已經開始鼓吹大家將注意力放在“有錢也買不到房”這種任大炮的隻言片語上，號召大家上船。然而任大炮真的在會上只說了這一句話麼？或者說，這句話是“一句頂一萬句”麼？

顯然，大家心中的他和他實際的言論卻是兩回事。

個人認為，任老爺子是房產界為數不多的敢於直接表達自己思考的人。

而獨立思考，敢於表達，在當今的中國是一件多麼不容易的事情，彌足珍貴。

很多人只能做到前半部分，後半部分因為各種各樣的原因就中庸了。

他的言論我不完全贊同，但是這種敢想敢說的狀態，和他的邏輯是值得讚賞的。

有鑑於此，任老爺子這回的判斷，要分開來看。

首先，任大炮這回開炮的時間是2018年7月23日。請大家記住這個時間，很關鍵。

再一個，他是在參會的時候發表的這個言論。什麼會議呢？

博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會。

眾所周知，海南的房地產一手房和二手房市場在本年的上半年剛被“冰封”。各地調控力度增加。都是房地產進行轉向的苗頭。這個時候需要有人為房地產行業站臺，加油，打氣。

現在，我們來看看他在會上的原話，任志強說的意思，

1.“人民幣一定是持續貶值，房價肯定會上漲這是市場規律”

這句話，說的部分正確。房價上漲是市場規律，但是市場規律是萬能的麼？我國的房地產市場是嚴格遵照“市場規律”運轉的麼？我國的產業和房地產政策在這個“市場規律”中又發揮多大的作用？貨幣政策對房地產價格的意義又在哪裡？居民的槓桿/負債還不夠高麼？

2.“錯過的機會太多，2018年有能力的剛需還是儘早上車吧！房價跌不回幾年前，買房該出手時就出手！”

這句話應該省略了一個大前提，就是剛需確實存在。一個人口淨流出的地方，還有沒有“剛需”，或者是持續性的買房需求？這就引出了下一個議題

3.雖然說，“今年是抄底的好時機”，但是又說“哪些地方的房子萬萬不能買？分地區看，我們看看東北地區、西部地區，他們的投資增長百分之2.9、1.3，也就說明了這些地區已經沒有了增長能力。東部和中部地區還維持一個增長，其中相當一部分棚改，三四線城市主要的力量在這兩個投資領域，所以這個支撐效果還是有的”

所以，你看，任大炮也說了哪些地方的房子不能買。他是不看好東北和西部地區房地產價格的。

4.最好玩的這句話“所以各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二受房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。”

有點揣著明白裝糊塗了。政策鎖死一線城市二手房價格，明顯是為了鎖住貨幣的流動性，鎖死價格。房住不炒是現在政策的指向。這個套利空間，需要和政策對賭。很多人現在手裡有沒有炒房的能力不說，就說和政府政策對賭的風險，是所有能夠買房的人能夠承擔的麼？

看了任大炮的言論，我們再說說他預測的趨勢有沒有可能出現？

有，而且大概率會出現，因為房地產開發商拿地的資金出現了問題，2016年底之後商業房地產開工率不足是個普遍現象，當然，進軍三四線，快進快出的五星期的家除外。

還是那句話，房子買還是不買，每個人情況不一樣，如果是收入穩定，非買不可，那麼不論什麼時候，閉上眼睛買入就行。如果想要趁著這次房地產政策趨嚴的“東風”去炒房，那就自求多福吧，祈禱特朗普掀起的貿易戰戰況再激烈一些，祈禱中央經濟政策發生重大轉向，再次將房地產作為“支柱性”產業來發展吧。

最後，給所有盼望“現在”炒房致富的朋友一句話，不是我說的，而是在美國08年次貸危機前，美國經濟學家海曼·明斯基說的一句話“房地產開發是典型的旁氏融資，債務的償還依賴於房產的銷售，也就是有人接貨”。

聞研文

“有錢也買不到房”，是任志強對2019年樓市走勢的判斷。這種情況還真有可能出現。

我們大家現在手頭上都沒有什麼比m2收益更高的理財途徑。還在搞p2p互聯網金融的可以歇菜了，最近互聯網金融爆雷不斷。

6月14日，銀保監會主席郭樹清在第十屆陸家嘴論壇表示：在打擊非法集資過程中，要努力通過多種方式讓人民群眾認識到，高收益意味著高風險。收益率超過6%的就要打問號，超過8%的就很危險，10%以上就要準備損失全部本金。

而我們的廣義貨幣m2，一直在維持著高達15%左右的增速。在很多人看來，如果我們的收益率達不到m2增速，這樣就是相對貶值了。

有恆產者有恆心。根據我們中國人投資的喜好，廣大不動產一直是中國人投資的熱點。自己的房子買了，還可以給兒子買，給孫子買，還可以改善居住，還可以租出去。不願意租，也可以晾在那裡。畢竟持有成本就是物業費。

2019年，我們國家的房子的保有環節，增加稅費和其他成本的可能性不大。人們投資房產的積極性也不會改變。

為了保障國家增發的m2流入實體經濟，只能採取更嚴格的限制准入措施。目前各個地區已經開展禁止企業購住房了，貫徹房子是用來住的，不是用來炒的基本原則。也就是讓你有錢也買不到房。再比如雄安新區那樣，壓根兒就不搞商品房。

只有這樣，才能夠改善實體經濟的資金乾渴，進一步轉換我國經濟的發展動力。所以從這種角度理解，未來有錢也買不到房，將是普遍的現實。

暖心人社

很多人認為任志強的觀點是繼續看多房地產，我認為他在逐漸調整觀點，認可房地產調控將是長期的，且是不注水的，嚴厲的。

“有錢都買不到房”，在北京上海等地已經成為現實，這是限房限貸的結果，買房有戶籍限制，有繳納社保年限的限制，有隻能買一套兩套的限制。

這裡的思考在於：

1、所謂的市場配置在房地產行業已不再受用，如果完全按市場配置，房價要漲到天上，普通民眾將怨聲載道，社會難以安寧。

我們在想，中國之大，是一直嚴格管控房地產，還是五年十年後會放開限售限貸？

2、房地產在這種限制下，房價從成交量降低到房價下降，還是這麼緊繃著，等待人們的收入水平趕上房價？

我一直認為，近5年內會有一波房地產泡沫效應，讓人們不會想著時刻準備著買房。因為前期，各大開發商迅猛發展，國內已造出足夠多的房子了，只不過很多在炒作中，並沒有投入實際使用中。

3、任志強有專業的統計數據，有嚴謹的經濟學知識，他過去看似正確預測的房價上漲，是因為專業能力還是中國的發展週期所致？

也就是說那種專業能力，依舊判斷嚴控是阻止不了房價上漲的，但高科技發展，國內經濟面臨嚴酷的轉型下，其他因素的影響可能超過單純房地產行業的規律。

那麼，有錢都買不到房的狀態，是應該等待，還是應該搶先入局，買最後一波房子？

我個人看，任志強是在抱怨政策調控，但我認為中美貿易之爭，是大方向的爭論和實踐，恰恰表明，之前房地產所謂的市場驅動，是畸形的，是亟需調整且必然的調整。

不少中小房地產開發商，只要是五年內入局的，都被關門打狗了，房地產業迎來長週期的調整，許多中小企業被迫吐出之前所賺的錢，最終被併購重組，而市面上見到那些天才般的大佬，也定有幾個會成為反面典型。

任志強很有可能成為這種反面，因為我們的局面是如此複雜，任卻如此任性。

我若是他，閉關5年不言語，拋棄舊邏輯轉向新領地。

關鍵字: 買不到 下任 有錢