繆佬
未來武漢的房價會怎麼樣？
這個問題比較複雜，房價的高低和城市的發展有很大的關係。特別是武漢有百萬學子，中部最強省會城市等頭銜。以後這些指標會上行還是下行 ? 還有好多因素都會左右房價 !
從目前的單純因素來看，不管市中心還是郊區，已經有了大幅的上漲。就目前武漢整體環境而言，個人認為還有上漲的空間，為什麼呢？
1.武漢還要加強城市建設，比喻去年一大批校友回武漢投資。給武漢又帶來諸多企業中部運營總部，這些知名企業帶來生機，人才，就業和更佳吸引外資的活力。
2.隨著北上廣房房價的拉昇，會有有大量人選擇到武漢就業和購房。這樣需求的加大使得房價自然的提高，同時每年留在武漢的大學生也越來越多。
3.武漢經過今年的基建投入，已經完全拜託了原有"大縣城"的帽子。環境越來越好，更多人感覺武漢進入了宜居城市行列了，近年來也吸引了不少國外友人，自然也是為抬高房價做出貢獻。
以上僅供閱讀，不作任何投資參考。
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甄酩
朋友，在回答你的問題之前先看一條消息：武漢長江新城昨天已通過全國專家委員會的評審，這意味著什麼？長江新城不再是概念，一是武漢樓市會增加供應，二是長江新城是對標雄安新區，那麼它的價格不會低於光谷。
再回答你的提問，武漢未來的房價會怎樣走，首先看武漢樓市現在的情況是：價穩量跌，未來怎麼走，我的判斷是近期繼續穩，遠期緩慢上漲，量能會在年底有所回升。這樣判斷有依據嗎？
有的：
一、1—6月武漢樓市情況
今年1至6月份武漢新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，這一數據分別為99409套、152110套。今年上半年武漢市新建商品住宅成交量較去年同期下降了24%。
排名\t區域名稱\t價格
1
江漢\t32888元/㎡
2
武昌\t32166元/㎡
3
礄口\t25960元/㎡
4
洪山\t24712元/㎡
5
江岸\t23150元/㎡
6
青山\t16400元/㎡
7
漢陽\t13433元/㎡
8
東西湖\t13156元/㎡
9
黃陂\t11147元/㎡
10
蔡甸\t5482元/㎡
武漢樓市1月均價18442/平，6月均價18589/平。價格平穩。成交比去年同期下降24%。
結論：上半年，價穩量跌。
二…武漢樓市下半年判斷
價格微漲，量能回升。依據：
1.調控政策不會放鬆
2.貸款利率不會下調
3.量能已經下降到位
4.下半年購房資金相對充足，購房意願回升，觀望群體會有部分出手。
5.供應會有增加
三.武漢樓市未來判斷
武漢樓市未來會怎麼走？我的判斷是：價格緩慢上漲，交易量逐步回升。依據是什麼？
1.政策調控不會放鬆，市場資金繼續趨緊，所以不會大漲。
2.市場需求長期存在
武漢市的經濟轉型已初見成效，以武鋼為代表的落後產能逐步淘汰，以光通訊長江存儲為代表的芯—屏—網—端已經崛起，2020年底形成萬億產業。以下一代汽車（智聯汽車、新能源汽車）為代表的智能製造及零部件製造，2020年底也將形成萬億產業。新興產業崛起，傳統產業（如武重武船等）都已獲得新生。這預示著武漢吸引力增強，留漢大學生逐年增加，這都是購房的剛需群體。
3.武漢對周邊城市的吸引力增加
1.武漢1＋8城市圈逐步融合，圈內有大量人群有定居武漢的意願。
2.武漢位置獨特，區位優勢全國唯一，海陸空公都是樞紐，東南西北500公里內無一同規模城市對它形成虹吸，所以，武漢城市圈，湖北省內，武漢周邊鄰省，都存在著大量的在武漢購房的群體。今年底隨著務工人員的返鄉，會出現購房小高潮。
3.明年軍運會是對武漢的極好宣傳
武漢明年舉辦軍運會，恰逢建國70週年，武漢會在全國全世界火一把，武漢樓市也會跟著火一把。
4.武漢二環內（中心城區）供應偏緊將是常態，因為供地有限，所以主城區將逐步成稀缺資源，難言下跌。現在集中在三環，隨著量能的增加，三環也會逐步形成價格上行，可選盤減少，遠城區樓盤交易會慢慢成主角。
綜上：武漢樓市無大漲基礎，也無大跌可能。價格穩中緩慢向上，成交量逐步回升，這就是武漢未來的樓市走勢！
無語石1
房價如何漲起來的呢？誰是房地產的真英雄呢？
房價到底是誰推動漲起來的呢？誰是房地產的真英雄呢？
新聞：
據記者瞭解，該樓盤曾預申報備案價格超過6萬，但在政府嚴格限價政策下，該備案價格並不容易獲批，開盤時間也一拖再拖。房產開發商“無心戀戰”最終選擇以45678元~55011元/平方米的備案價拿證開盤。
此外，第三方平臺數據顯示，目前該樓盤周邊在售二手房均價大多在46000元~49000元/平方米。上述樓盤精裝修交付且為51000元/平方的均價，除去裝修費，實際房價是低於周邊二手房的，因此相比較周邊在售二手房具有明顯優勢。
張軍輝點評：
看到上述新聞，我們就知道商品房房價起漲的動力，或者說房價火車頭在哪裡了。
分析下，樓盤周圍的二手房房均價大多在46000元~49000元/平方米，這個價錢是什麼？
這個價錢是該區域現在商品房房價的範圍，而房產開發商開盤的時候，希望的新房開盤價是多少呢？
從“該樓盤曾預申報備案價格超過6萬”中可以看出，開發商新房希望賣的價錢是6萬多，很顯然比周圍的二手房的房價要高。
而如果沒有房產限價的話，這個新樓盤以6萬的價錢成交了，就會像一個晴空霹靂一樣，把周圍那些4萬多的二手房價給震撼住！原來我們的房價也可以賣6萬呀！
那麼這個地區的商品房房價，就會被認為已經達到6萬了，那麼周圍二手房46000元~49000元/平方米的房價肯定會被認為低下，而二手房東就會漲價。
這個流程下來，就是一個地區房價如何漲的過程。
先新房報出一個新高的房價，然後二手房房價跟進，然後整個地區的房價就漲上去了。
而現在政府的限價導致了，新房的房價這個房價火車頭偃旗息鼓了，二手房的房價就失去了上漲的參考物。
也就是說二手房的房價也無法漲了。
結果，就是房價被按住了。
所以說，真的有效的控制房價的措施，就是摁住房價的龍頭，新房的房價。
只要這個地區新房的房價不漲，整個地區的房價就是無緣之木，無源之水，二手房的房價，即使暫時高高在上一段時間，之後也會向著新房房價靠攏的，無論變高還是變低，二手房房價都是會以新房房價馬首是瞻的！
軍輝論房
我是武漢人，說實話，武漢的工資配不上他的房價。我到希望武漢房價降一些，距不完全統計，武漢的房子夠住兩千萬人了。你去看看後湖，四新，江夏，一半以上的房子沒人住，武漢的房價已經和廣州沒多大差距了，對而工資差很遠，留住大學生，不是天天喊口號，是要實際行動的。我有不少在深證工作的，湖北的同學，選擇回的長沙，而不是武漢，就是因為房價，武漢現在三環的房價是人家長沙市中心的房價，工資又一樣，湖南迴老家，和武漢回老家也就多了一個多鍾，是你，你怎麼選？這波基建高潮之後，武漢很有可能再次衰落
祥1247339
武漢作為國家未來的一線城市，按照現在的這個趨勢，價格只能是慢慢地往上漲了。
武漢的房價近幾年來突突的往上漲，讓沒有買房子的剛需者變得更加的焦急。個人覺得按照武漢目前的發展形勢，房價只能是慢慢地往上漲，希望政府能夠將房價控制的在剛需者面前可接受的範圍內，這樣對武漢的長期發展是非常好的。
大概就是這麼多了，這僅僅代表個人拙見，如果您有不同看法，可以留言評論分享出來，讓更多的朋友參與討論。
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坪彗機構
武漢是湖北省省會，中部六省唯一的副省級城市和特大城市，長江經濟帶核心城市。
2017年武漢GDP13400億元，增幅8%。對比2018年2月的住房均價16049元（核心城區均價30000元）處於亞健康的狀態。
其這一波房價的上漲，與城市發展有關，但核心原因仍然是去庫存帶來的貨幣推動所致。隨著調控措施的逐步升級，恐慌性購房情緒得到緩解，武漢樓市回覆平穩。
未來武漢的房價走向必將以產業和人口來推動。
產業：2017年武漢新增千億產業1個（東風本田）、百億企業3戶，規模以上工業企業204個。軟件和信息服務業也迎來較快的發展，營業收入達到1800億，增長17%。可以說武漢有非常雄厚的產業基礎，具備非常強勁的市場競爭力。
人口：產業的發展，必將吸引更多的人才前來就業落戶，這一點小虎不展開說。武漢另一個人口來源就是高校，調查顯示武漢有82所高校，在校學生達120萬，位居全國第一。其中10%的學生屬於武漢潛在的流入人口。
支撐房地產健康發展的產業和人口武漢兼備，未來房價仍有進一步的上升空間，但考慮這一波過快上漲的房價需要時間消化和現行的調控措施，小虎認為2018年武漢房價總體保持平穩或略有下跌，2018年下半年將是武漢剛需購房的最佳窗口期。
(小虎從其它答題平臺轉到悟空到今天32天，是個悟空新人，多年從事城市發展和房地產走向觀察，歡迎關注謝謝大家）動動手指，點個贊哦！
小虎說格局
長江新城是國家發展大武漢的戰略，重視程度不亞於雄安新區，目前是對標雄安新區，將來是要超過深圳和上海浦東新區的。
別不信，我們用事實說話，首先這次是國家支持的，國家級別重視的項目，第二，武漢有良好的工業基礎和人口數量，第三，武漢有過成功的先例，那就是光谷高新產業區，有豐富的經驗。第四，武漢的口號就是敢為人先，追求卓越，復興大武漢的心太強烈，肯定是鉚足幹勁向前衝！
約瑟翰龐麥朗
跌是不可能的。最多持平。畢竟房價炒起來好幾倍。接盤俠沒有想的那麼多。投資者和開發商還都在捂著。政策打壓很難。畢竟上有政策下有對策。除非你有時間去舉報。錢在貶值。
