缪佬
未来武汉的房价会怎么样？
这个问题比较复杂，房价的高低和城市的发展有很大的关系。特别是武汉有百万学子，中部最强省会城市等头衔。以后这些指标会上行还是下行 ? 还有好多因素都会左右房价 !
从目前的单纯因素来看，不管市中心还是郊区，已经有了大幅的上涨。就目前武汉整体环境而言，个人认为还有上涨的空间，为什么呢？
1.武汉还要加强城市建设，比喻去年一大批校友回武汉投资。给武汉又带来诸多企业中部运营总部，这些知名企业带来生机，人才，就业和更佳吸引外资的活力。
2.随着北上广房房价的拉升，会有有大量人选择到武汉就业和购房。这样需求的加大使得房价自然的提高，同时每年留在武汉的大学生也越来越多。
3.武汉经过今年的基建投入，已经完全拜托了原有"大县城"的帽子。环境越来越好，更多人感觉武汉进入了宜居城市行列了，近年来也吸引了不少国外友人，自然也是为抬高房价做出贡献。
以上仅供阅读，不作任何投资参考。
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甄酩
朋友，在回答你的问题之前先看一条消息：武汉长江新城昨天已通过全国专家委员会的评审，这意味着什么？长江新城不再是概念，一是武汉楼市会增加供应，二是长江新城是对标雄安新区，那么它的价格不会低于光谷。
再回答你的提问，武汉未来的房价会怎样走，首先看武汉楼市现在的情况是：价稳量跌，未来怎么走，我的判断是近期继续稳，远期缓慢上涨，量能会在年底有所回升。这样判断有依据吗？
有的：
一、1—6月武汉楼市情况
今年1至6月份武汉新建商品住宅成交75563套，而去年和前年，这一数据分别为99409套、152110套。今年上半年武汉市新建商品住宅成交量较去年同期下降了24%。
排名\t区域名称\t价格
1
江汉\t32888元/㎡
2
武昌\t32166元/㎡
3
硚口\t25960元/㎡
4
洪山\t24712元/㎡
5
江岸\t23150元/㎡
6
青山\t16400元/㎡
7
汉阳\t13433元/㎡
8
东西湖\t13156元/㎡
9
黄陂\t11147元/㎡
10
蔡甸\t5482元/㎡
武汉楼市1月均价18442/平，6月均价18589/平。价格平稳。成交比去年同期下降24%。
结论：上半年，价稳量跌。
二…武汉楼市下半年判断
价格微涨，量能回升。依据：
1.调控政策不会放松
2.贷款利率不会下调
3.量能已经下降到位
4.下半年购房资金相对充足，购房意愿回升，观望群体会有部分出手。
5.供应会有增加
三.武汉楼市未来判断
武汉楼市未来会怎么走？我的判断是：价格缓慢上涨，交易量逐步回升。依据是什么？
1.政策调控不会放松，市场资金继续趋紧，所以不会大涨。
2.市场需求长期存在
武汉市的经济转型已初见成效，以武钢为代表的落后产能逐步淘汰，以光通讯长江存储为代表的芯—屏—网—端已经崛起，2020年底形成万亿产业。以下一代汽车（智联汽车、新能源汽车）为代表的智能制造及零部件制造，2020年底也将形成万亿产业。新兴产业崛起，传统产业（如武重武船等）都已获得新生。这预示着武汉吸引力增强，留汉大学生逐年增加，这都是购房的刚需群体。
3.武汉对周边城市的吸引力增加
1.武汉1＋8城市圈逐步融合，圈内有大量人群有定居武汉的意愿。
2.武汉位置独特，区位优势全国唯一，海陆空公都是枢纽，东南西北500公里内无一同规模城市对它形成虹吸，所以，武汉城市圈，湖北省内，武汉周边邻省，都存在着大量的在武汉购房的群体。今年底随着务工人员的返乡，会出现购房小高潮。
3.明年军运会是对武汉的极好宣传
武汉明年举办军运会，恰逢建国70周年，武汉会在全国全世界火一把，武汉楼市也会跟着火一把。
4.武汉二环内（中心城区）供应偏紧将是常态，因为供地有限，所以主城区将逐步成稀缺资源，难言下跌。现在集中在三环，随着量能的增加，三环也会逐步形成价格上行，可选盘减少，远城区楼盘交易会慢慢成主角。
综上：武汉楼市无大涨基础，也无大跌可能。价格稳中缓慢向上，成交量逐步回升，这就是武汉未来的楼市走势！
无语石1
房价如何涨起来的呢？谁是房地产的真英雄呢？
房价到底是谁推动涨起来的呢？谁是房地产的真英雄呢？
新闻：
据记者了解，该楼盘曾预申报备案价格超过6万，但在政府严格限价政策下，该备案价格并不容易获批，开盘时间也一拖再拖。房产开发商“无心恋战”最终选择以45678元~55011元/平方米的备案价拿证开盘。
此外，第三方平台数据显示，目前该楼盘周边在售二手房均价大多在46000元~49000元/平方米。上述楼盘精装修交付且为51000元/平方的均价，除去装修费，实际房价是低于周边二手房的，因此相比较周边在售二手房具有明显优势。
张军辉点评：
看到上述新闻，我们就知道商品房房价起涨的动力，或者说房价火车头在哪里了。
分析下，楼盘周围的二手房房均价大多在46000元~49000元/平方米，这个价钱是什么？
这个价钱是该区域现在商品房房价的范围，而房产开发商开盘的时候，希望的新房开盘价是多少呢？
从“该楼盘曾预申报备案价格超过6万”中可以看出，开发商新房希望卖的价钱是6万多，很显然比周围的二手房的房价要高。
而如果没有房产限价的话，这个新楼盘以6万的价钱成交了，就会像一个晴空霹雳一样，把周围那些4万多的二手房价给震撼住！原来我们的房价也可以卖6万呀！
那么这个地区的商品房房价，就会被认为已经达到6万了，那么周围二手房46000元~49000元/平方米的房价肯定会被认为低下，而二手房东就会涨价。
这个流程下来，就是一个地区房价如何涨的过程。
先新房报出一个新高的房价，然后二手房房价跟进，然后整个地区的房价就涨上去了。
而现在政府的限价导致了，新房的房价这个房价火车头偃旗息鼓了，二手房的房价就失去了上涨的参考物。
也就是说二手房的房价也无法涨了。
结果，就是房价被按住了。
所以说，真的有效的控制房价的措施，就是摁住房价的龙头，新房的房价。
只要这个地区新房的房价不涨，整个地区的房价就是无缘之木，无源之水，二手房的房价，即使暂时高高在上一段时间，之后也会向着新房房价靠拢的，无论变高还是变低，二手房房价都是会以新房房价马首是瞻的！
军辉论房
我是武汉人，说实话，武汉的工资配不上他的房价。我到希望武汉房价降一些，距不完全统计，武汉的房子够住两千万人了。你去看看后湖，四新，江夏，一半以上的房子没人住，武汉的房价已经和广州没多大差距了，对而工资差很远，留住大学生，不是天天喊口号，是要实际行动的。我有不少在深证工作的，湖北的同学，选择回的长沙，而不是武汉，就是因为房价，武汉现在三环的房价是人家长沙市中心的房价，工资又一样，湖南回老家，和武汉回老家也就多了一个多钟，是你，你怎么选？这波基建高潮之后，武汉很有可能再次衰落
祥1247339
武汉作为国家未来的一线城市，按照现在的这个趋势，价格只能是慢慢地往上涨了。
武汉的房价近几年来突突的往上涨，让没有买房子的刚需者变得更加的焦急。个人觉得按照武汉目前的发展形势，房价只能是慢慢地往上涨，希望政府能够将房价控制的在刚需者面前可接受的范围内，这样对武汉的长期发展是非常好的。
大概就是这么多了，这仅仅代表个人拙见，如果您有不同看法，可以留言评论分享出来，让更多的朋友参与讨论。
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坪彗机构
武汉是湖北省省会，中部六省唯一的副省级城市和特大城市，长江经济带核心城市。
2017年武汉GDP13400亿元，增幅8%。对比2018年2月的住房均价16049元（核心城区均价30000元）处于亚健康的状态。
其这一波房价的上涨，与城市发展有关，但核心原因仍然是去库存带来的货币推动所致。随着调控措施的逐步升级，恐慌性购房情绪得到缓解，武汉楼市回复平稳。
未来武汉的房价走向必将以产业和人口来推动。
产业：2017年武汉新增千亿产业1个（东风本田）、百亿企业3户，规模以上工业企业204个。软件和信息服务业也迎来较快的发展，营业收入达到1800亿，增长17%。可以说武汉有非常雄厚的产业基础，具备非常强劲的市场竞争力。
人口：产业的发展，必将吸引更多的人才前来就业落户，这一点小虎不展开说。武汉另一个人口来源就是高校，调查显示武汉有82所高校，在校学生达120万，位居全国第一。其中10%的学生属于武汉潜在的流入人口。
支撑房地产健康发展的产业和人口武汉兼备，未来房价仍有进一步的上升空间，但考虑这一波过快上涨的房价需要时间消化和现行的调控措施，小虎认为2018年武汉房价总体保持平稳或略有下跌，2018年下半年将是武汉刚需购房的最佳窗口期。
(小虎从其它答题平台转到悟空到今天32天，是个悟空新人，多年从事城市发展和房地产走向观察，欢迎关注谢谢大家）动动手指，点个赞哦！
小虎说格局
长江新城是国家发展大武汉的战略，重视程度不亚于雄安新区，目前是对标雄安新区，将来是要超过深圳和上海浦东新区的。
别不信，我们用事实说话，首先这次是国家支持的，国家级别重视的项目，第二，武汉有良好的工业基础和人口数量，第三，武汉有过成功的先例，那就是光谷高新产业区，有丰富的经验。第四，武汉的口号就是敢为人先，追求卓越，复兴大武汉的心太强烈，肯定是铆足干劲向前冲！
约瑟翰庞麦朗
跌是不可能的。最多持平。毕竟房价炒起来好几倍。接盘侠没有想的那么多。投资者和开发商还都在捂着。政策打压很难。毕竟上有政策下有对策。除非你有时间去举报。钱在贬值。
