家有女寶樂淘淘
在濟南買剛需房的人非常多，最近濟南的樓市也一直備受關注。到底濟南的房價到底控制住了沒有？還有沒有升降的趨勢？
我們先來看一個圖表：
近期，國家統計局公佈了今年5月份70個大中城市房價變動情況，其中濟南房價的數據顯示，5月份濟南新房房價環比上漲0.4%，同比上漲0.5%；二手房房價環比上漲0.5%，同比下降0.2%，與4月份統計局公佈的房價數據相比，5月份濟南房價環比出現輕微上漲，二手房方面同比降幅增大。
並且，我們還可以在圖中看出，濟南各個區域的房價平均數大概是多少。
如果你需要在濟南的剛需房，其實在濟南的東邊買算是升值潛力比較大的，並且在東邊的各個中小學還逐漸引進不少師資力量。如果是在未來十年這個時間階段來考慮的話，其實完全可以買東邊的房子，畢竟十年呢，濟南未來十年的發展也可以說是“不可估量”。就算到時候東邊的師資力量仍然不如市區好的話，也可以考慮用現在的房子置換一套市區的學區房，價錢應該差不多了，換套小點兒的供孩子上學也值得了。
再說說濟南市區的老房子，現在市區的老房子平均房價貴且不說，如果是好學區的話，房主一般是不賣的，有些賣房子的是因為想要移民、房型不佳等諸多問題。加之，未來十年濟南市區的老房子要是相關拆遷的問題，還不知道孩子能不能順利就學呢。
所以，目前想要濟南剛需房子的話，不如在濟南東邊或者其他行政區域買，10年後相關孩子上學問題再換市區老房子也不遲。
齊魯壹點
個人認為還是綜合考慮，比如妻子的上班地點與住宅距離，老人是否幫助看孩子等。至於價格，我認為你應該更多的考慮你所能承受的房屋總價，而不是所謂的單價。
你的需求是學區，定位在東郊和市區，很明顯東郊的教育無法和市區相比。東部教育資源集中於繞城高速以內，優質資源不多，優質學區的周邊樓盤也不是剛需所能承受的。至於繞城以外的唐冶目前還沒有成型的學校，已經有規劃，時間允許可以等，但優質學校教育是需要時間沉澱和積累的。
如果你能夠承受150萬左右的總價，可以接受老一些的二手兩居室，我建議你選擇市區。濟南教育資源最好地方是歷下區和市中區，歷下區靠近東部。以歷下區的燕山小學中學為例，附近燕山小區都是老房子，很多50-60平的房子，單價2.6-2.8萬，總價150萬左右。雖然房齡都在25-30年左右，但大多是事業單位宿舍，開放小區，環境很好，配套齊全，生活方便，物業、停車這些費用很低。如果為了孩子上學，而預算有限的話，我建議選擇這樣的地方。
火炎土垚
我會選擇在東郊買新房，老城區雖然比較便利 生活起來方便，但房屋老舊，存在很多問題。戶型不合理 下水管道不順暢，有的小區還沒有集中供暖，樓體的外牆沒有保溫，造成冬冷夏熱。沒有電梯 家裡有老人的，上下樓很不方便，小區也沒有正規管理，沒有監控，居住起來沒有安全感。新小區成熟之後，配套比較齊全，不存在以上問題。
家財萬貫A
我認為濟南的房價不會下跌！有的區域會漲，比如地鐵房，交通便利，物業條件好，周邊有學校及幼兒園！因為買房子後，孩子上學耽誤的精力太大！有的會跌，比如老舊小區！就算濟南房價下跌，可是利率再上漲，下跌的房價與上漲的利率，250萬的房子下跌40萬，利率那時也會上漲30%，最後算下來買房子的人一樣沒少花錢！置換房子的也一樣的道理！國家的政策是人人有房住，不是人人買得起房子住！只可以選擇公租房以及共有產權，商品房還是貴，公租房周邊的學校等等資源也不一定好！不過，現在大家從眾心理，房價跌不買，等再跌！為什麼跌？國家通過上浮利率，買的人少了！買房的人可是沒少花錢！所以還是等利率沒上漲錢，想買房想置換的抓緊出手！
銘記與遺忘
剛需買房又要考慮孩子上學，我建議選擇市區的房子。首先東部現在房價較高，房價已經趕超市區好多地方的房價，雖然是新房配套設施好，但是校區大多數是新校區，比市區一些名牌老校還是沒發比的，如果考慮孩子上學，還是應該考慮師資比較成熟的老校區。市區購房交通購物比較便利，適宜日常生活。自己買房住首先圖的是個方便，上下班方便，購物就醫便捷，學區相對好些，房價相對適宜這些綜合因素。總之多看看，多比較才能選到好房子，祝您買到自己滿意的房子。
斐然201006486
單純居住考慮東邊新房子，環境好，戶型設立合理，價格相對便宜一些，要是考慮孩子上學，交通便利等還是市區老房子。
龍軒56207231
老區學區房眾多，房子問題也很突出，部分房齡甚至有40年之久，缺點很多開放式沒有物業，房子年久失修，東郊那邊新盤林立，可供選擇的非常多，缺點沒有名校，配套目前稍微欠缺，價格非常感人，1.5萬是准入門檻，個別猛盤3到4萬區間，剛需單純入住的話選擇東郊，考慮以後教育問題，還得考慮一下學區房
用戶9182099589679
這個問題很簡單。剛需買房，那麼房子是用來住的，以後升不升值和剛需基本上關係不大，就算漲的很多，你還是要住的。還有就是孩子上學問題，那麼就會需要學區房，選擇市區吧，教育設施完善，學校基本上都是老校，教育情況一目瞭然，便於選擇。
輪子63
發展潛力再大，漲的再多，你又不是炒房子，炒房才能凸顯發展潛力。剛需為何不考慮市區？市區有好多房子價格也不如你說的東郊的房價。再說現在房價漲的也不是很快。馬上就到房地產的淡季了12 1月可以入手，明年3月份又可以漲了。總之自己考慮自己的實際情況。
