青岛住房看价格，
价值因地不同歌。
歌声美妙多临海，
海景相连若雨荷。
2018年8月，青岛全市商品住宅均价13960元/㎡，环比7月房价上涨0.96%。从各区市来看，8月各区房价6个区域上涨，7个区域下跌。环比价格涨幅最高的为市南区，均价为44970元/㎡，环比上涨25.05%。市南区涨幅较大，主要是因为高端项目深蓝中心批量签约，均价超过9万元/㎡，拉高了整体水平；即墨涨幅其次，房价为13036元/㎡，环比上涨14.10%；胶南市房价15172元/㎡，涨幅7.83%，位居第三位。
环比跌幅较大的区域：李沧区房价20028元/㎡，环比下跌11.80%，跌幅最大主要是签约结构性问题。高新区房价11448元/㎡，下跌10.05%；市北区房价19456元/㎡，下跌5.97%。黄岛和平度环比上月跌幅也超过5%以上。与去年同期相比，全市上涨21%左右，“红黄蓝”投资热点地区表现迥异。胶南、即墨、黄岛名列前三名，涨幅均超过三分之一，即墨更是涨幅过半。涨幅最低的高新区、李沧区和市北区，其中高新区因限价政策出现下降，实际销售附加装修或车位等因素，仍然比较火爆。李沧区和市北区，因成交结构原因小幅调整。
从各城区板块来看，整体还是内冷外热，主城区热度回落，近郊涨幅居前。主城区均价24725元，因稀缺资源且高端项目签约，高价区域反弹。新房集中的四方和李沧，则呈现稳中有降走势。西海岸均价16583元，价格相对稳定，原胶南强于开发区。北城区有所降温，均价13596元，但即墨表现抢眼。下属县市均价9542元，其中胶州和莱西比较平稳，平度出现了回调。
从目前政策风向和金融环境看，调控依旧从紧，市场持续降温。接下来金九银十成交量有望伴随推盘增加，出现小幅的增长，价格则会呈现高位盘整的态势。后期规划落地较慢的区域，以及品质一般投资比例大的项目，出现价格调整的概率较大。刚需购房和新入市购房者，有望迎来实惠置业的一些机会。
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