giant6153831259

一个封闭的住宅小区，其园区路面属于这个小区的全体业主所有。

非小区业主如果要进入需得到小区业主同意。所谓封闭管理，就是说不是小区里面的人，进入园区需要得到授权。一个外人未经许可怎么能进入咱的小区？

这相当于把你家的前后门打开，随意让不相干的人通过，行吗？这个是个常识，或者说道理。

那咱们从法理上分析，不相干的人随意穿越小区借道行走，有什么样的法律问题？

1、物业公司签定合同对封闭小区实施管理。这相当于有一个承诺，对封闭小区管理都有一个相同的要求:未得到业主允许，拒绝他人进入。如果故意放其他人进小区，相当于违约。物业公司怎么能干这种故意违约的事儿？不是找抽吗？

2、提问人说的穿越别人小区通行的理由不充分。既然承认了封闭小区不得随意穿行，那么你提出一个上班要迟到的理由，行不行？当然不行！

在这个现代化信息时代，24小时都有人工作。人人都以这个理由穿越别人的小区，那门岗秩序员管什么呢？哪个不是上班急急忙忙，匆匆碌碌？咱们小区凭什么为你大开方便之门？你上班要迟到关我小区毛关系？

一个小区平白无故多出3百5百陌生面孔的人，不分白天黑夜的在小区里面行走。哪有什么安全感？谁能保证这里面没有居心叵测的人？谁说小毛贼不会打扮成白领模样？平白无故让保安增加工作量，为啥？

咱小区的门坏了，道路要重新翻修，借道之人出维修费不？

老包有时不在线

个人认为从法理上来说，保安（包括业主的想法）不对，起码不全对，小区禁止路人进入只是一种对封闭式管理的理所当然的习以为常而已。

严格来说，小区所有具有政府地名办命名有标准路名、门牌号码的楼宇大门之外的“小区公用地方”都属于市政公共道路。

（外国不清楚，但在实行英式法律体系的香港，私人物业必须缴纳差饷税以享受警察治安等市政服务，因此，私人物业小区公用地也被纳入市政。当然，香港也有禁止外人进入的道路，如果你留心，在香港的富豪区不时会发现由市政部门安装的“私家路”的路牌，但这种私家路是真正被买走的，被政府和法律承认的私人拥有的道路，路面的维护由私人负责，非业主请求下警察不会主动介入路面发生的一切民事刑事案件）。

既然小区道路规划、图则、命名（某些小区甚至安装有市政设施比如市政路灯），同时受警察局的治安保护，因此小区业主对小区内公用地自然就只有使用权和管理权而没有独享所有权。因此，早前的“开放小区道路”是有法律基础的，没有实施只是暂时照顾民意以及实施难度太大而暂时放弃而已。

个人认为，将来的趋势还是要开放小区～同样是人口密集的香港私人屋苑值得参考，他们通常做法是开放公共用地，设立楼宇看更，一个门楼一个看更，这种治安管理方式比撒胡椒面式小区保安更加有效。

奇依切恩

关键是保安不知道你真的只是借过还是干啥的。要是所有人都随便穿，那小区真的没啥安全可言

琼44729417

这和，有人和你家保姆说请把前门和后门打开，让我走过去一个道理……你会同意吗？小区所有面积和设施都是小区业主花钱买的，你说走就走了？

rye2012

你可以跟银行说，我从前门到你们后门穿一下，接个道。你看，我是好人，肯定不会抢钱或是偷钱的。你看银行怎么说？

太极起式--涅槃

你为什么要坚持穿越人家小区?物权法里明确小区里面包括道路都归宿小区业主集体所有，相当于小区业主集体的家，你非从别人家走你觉得你有理了？

4858119

你这个人肯定是蛮不讲理的人，小区你没物业在里面，人家不给你进，合情合理并合法。

一个小区的物业管理是要给管理费的，物业管理公司收了住户的钱，自然要服务到位，什么人都可以进，换过来，你是那个小区的住户，你肯吗？

你家的房门打开了，我站在门口不进去往里面看，你肯吗？我不进去，就不可能偷东西或伤害人，但你喜欢我这样吗？

你有什么理由是你的事，人家小区不是大路边，喜欢走进去就走进去。在香港以前有条法律，一个人晚上在街边走来走去，香港警察都可以告他“游荡”。

你还有理你！

蓝湖夜月

国家有规定，不允许设置封闭式小区。可以上网查到的。你只是买了房子，有房子的居住权，道路是国家的，是所有人的。所以不存在说小区的道路归小区人所有的说法！

笑看风云淡如海zz

要是把公共用地围起来就可以穿过，城市不能让小区以安全为由分割成独立王国之林，需要路人共同努力争取到自己的通行权。

八零前七零后70863171

作为物业人给你解释一下：

换位思考一下：

这个小区应该是封闭式小区，不然保安不会阻拦你，之所以阻拦你，保安在尽职尽责！为了他所工作的小区负责！

然后呢，假如你在这个小区住，你的保安这样负责，你会怎么办！

所以，多理解一下！

谢谢

關鍵字: 园区 小区 小区业主