合肥市区竟然还有8000+的房源，当我看到这个消息的时候也是惊讶到了。
那么，问题来了，能轮得到普通购房者买吗？
01丨壹
从房管局网站上看到，经开区世茂翡翠首府16#楼的预售许可证在9月3日刚刚发放，共200套房源，而且还是现房。
据了解，早在去年7月，世茂翡翠首府的高层就对外宣称售罄，随后相继加推了70年产权公寓、洋房和别墅。
当下，项目在售的为10来套联排别墅，户型约217㎡和242㎡，均价在20000元/㎡-21000元/㎡左右，后期会紧接着加推商铺。
而16#楼为项目的最后一栋高层房源，主力户型约82㎡、90㎡、102㎡。早在2015年的时候16#楼已经备案，备案均价8781元/㎡，但是一直没有对外加推。
根据政策，拿预售之后10天内必须开盘，那么，世茂翡翠首府这栋均价8781元/㎡的高层，普通购房者有机会买吗？
我特意咨询了项目的工作人员，据介绍，16#楼原本是打算作为员工内购房，后来并没有这么做，而是整栋楼卖给了某公司，当下16#楼的合同还没有正式签，但是款已经付了。不排除后期会把房源当做二手房卖，购房者如果想买16#楼的话，后期可以通过二手交易的方式去买。
02丨贰
从翡翠首府16#楼的备案价来看，单价最低仅为8357元/㎡，最高也只要9152元/㎡，而之前最后一次加推的高层备案价为到14127元/㎡，足足便宜了5346元/㎡。
总价来看，基本都在70多万左右，放在当下的合肥楼市，这个价格恐怕只能买空港、水家湖。
对比经开同区域的在售新房：
1、海恒金屿海岸：还有594套70年产权公寓，面积约60-70㎡，会做精装，预计1.5万+/㎡。
2、依澜雅居：最后两栋高层即将加推，共174套房源，预计1.35-1.4万/㎡左右。
3、铜冠花园：还有两栋高层，户型88㎡、107㎡、125㎡，装修交付，均价16706元/㎡。
4、融创城：六期备案4栋高层，约429套房源，正在预约登记，主力户型96㎡-154㎡，装修房，均价17695元/㎡。
另外还有三大纯新盘后期开卖，其中皖投万科产融中心、启迪科技城·水木园，预计本月首开，邦泰学府里首开信息暂未透露。但是，可以预测的是，这三盘的价格都不会低于市场价。
所以，世茂翡翠首府16#楼的价格也必须是后无来者。
对比二手房，根据链家成交显示，世茂翡翠首府最近一次二手房成交的价格在17320元/㎡，价格比16#楼备案价高出8539元/㎡。
后期，如果16#楼进入二手房市场，价格也会参考市场价来卖。总之，这200套现房，
大家只是看看就好！03丨叁
经开区在合肥楼市中算是比较特别的一个，一是区域在售楼盘不算多，但不分品牌不分板块的都很热。
二是区域一直有房卖，但似乎一直都买不到，不管低价房也好、限价房也好，这类“刚需房”在当下市场往往都和刚需无关，甚至和“全款”也无关。
面对如此严峻的购房形式，购房者该怎么办？
对于刚需，我觉得有两个选择，一是淘一淘区域的二手房，比如百乐门悦府、观澜华庭等二手房市场价格基本在1.5万左右。第二个选择就是直接放弃，因为以当下形式来看，新房价格不可能低于1.6万/㎡，而老盘不是高首付就是全款，要么压根不对外卖。
对于改善，同样的预算我的建议是宁愿3成首付买新盘，没必要高首付买老盘，毕竟在售的几个新盘品质肯定是秒杀老盘的。
对于高端，在我看来，经开区还没有真正的高端楼盘，老盘输于品质，新盘输于地块面积都不大，不具备打造高端的土地条件，实在要考虑可以看一看绿城翡翠湖玫瑰园的二手房。
04丨结 语
金九已来，最近不管新盘老盘都蠢蠢欲动，准备抓住这个营销节点跑量。
而对于购房者，买房不需要有节点，而是根据需求，不要被天花乱醉的说辞和五花八门的销售花招所迷惑。错过这个节点还有下一个，买一套符合自身需求、性价比高的房子才是最重要的。
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