蔡贤毅

孙宏斌称“现在买股票比投资房子好太多”。这个说法是正确的，说明孙宏斌是房地产公司老总里第一个讲实话的，相比那些明明知道房价正在下跌，房地产泡沫危险越来越大的房地产公老总，天天鼓吹欺骗忽悠民众去买房的不良地产商，孙宏斌是个有良知的房地产老总。

在七部委联合打击炒房，以及房地产调控政策越来越严的政策背景下，中国的炒房时代结束，房地产再也没有投资机会了，现在买房成了风险最大的接盘侠。

孙宏斌总算代表房地产企业讲了一句真话。对比风险越来越大的房地产，股市现在确实有投资价值，自从2015年上证指数从5178点跌到2653点，深证指数从18211点跌到8241点，A股沪深两地股市经过三年的下跌，确实大量的股票具备了投资价值，许多股票在净资产之下，大量的股票在历史最低位，现在买股票大部分股票都有非常大的上涨空间，投资回报高得惊人，目前中国也只有股市处在价值洼地，此时买股票，只要稍微懂点选股方法的，选择那些绩优低估值的股票，一年左右就会有好几倍的投资回报。

比如当前银行股的股价都在净资产之下，经过三年的下跌之后，在低位长期横盘，中报刚出，目前上市银行的盈利能力总体不错，在银保监会的严监管下，银行的风险总体可控，再加上外围资金不断涌入低估蓝筹股，因此此时买股票的风险比买房子的风险要低很多，投资者的投资风向标应该在此时发生改变。

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金融学家宏皓教授

孙宏斌的话，有对的成分，也有不对的因素。

为什么孙宏斌会这么说，并不是现在股市有多好，而是开发商们感到，楼市已经没有那么美好，暴利时代已经结束。没有暴利，对开发商来说，就是黑暗的日子。只是不知道，实体经济、尤其是中小企业，这种“黑暗”的日子已经过了太久太久了。终结楼市暴利时代，就是要给实体经济一个交代，一个相对公平的环境。

无法想象，一家实体企业，纵然投资者和经营者付出再多的努力，除极个别企业能够获得爆发性增长之外，绝大多数都是慢慢慢慢、一点一点成长起来的，都是靠微薄的利润拼凑起来的，根本享受不到暴利。纵然有技术做支撑，其高额利润也维持不了多长时间。而开发商的暴利，已经维持了有十多年时间。只是近两年来，暴利才慢慢退去。即便如此，其利润水平仍然比实体企业高出很多。

拥有比实体企业高出很多的利润，也觉得有压力，认为没有炒股好。这也意味着，股市也是一个暴利场。只是，太多的散户成为了这个暴利场的买单者，成为了一把一把的韭菜。所以，如果真的有一天，开发商们全部转入到股市了。那么，股市也会跟楼市一样，一片血腥。

孙宏斌受益于楼市，受益于楼市暴利。可以看出，他的思路已经开始转向资本市场，从在“困难”时期帮贾跃亭到两者闹得象仇人一样，这就是孙宏斌争取到资本市场寻找暴利的充分体现。只是联盟的贾跃亭，没有能够让孙宏斌得逞。

不过，除乐视之外，孙宏斌在资本市场的其他方面，仍然是获得很丰厚的收益的。不然，按照这两年楼市的情况，融创可能已经撑不住了。

谭浩俊

首席投资官评论员门宁：

融创在最近几年扩张势头迅猛，是国内增长最快的大型地产公司，2017年销售3620.1亿元，同比增长140%。融创高速发展，与融创掌门人孙宏斌对地产行业的准确把握有非常大的关系。

我们一直强调，要站在巨人的肩膀上思考。巨人指的不是社会中低位最高的人，也不是名气最大的人，更不是最有钱的人，而是对某一领域有深刻见解和认识的人。

就拿房地产来说，过去10年民间一直在争论中国的房价到底贵不贵，有人看多有人看空，空头可以列举出几十条理由讲述中国房价会大跌，而任志强以一个面粉面包的故事，打败了无数专家学者。

任志强作为地产界的大佬，每天要从实际经营角度研究地产行业，自然比那些坐在电脑前看数据想象的专家要更值得信任。而任志强已经退休了，现在地产界的大佬是许家印、杨国强、孙宏斌等，如果孙宏斌都表示不看好房价了，我认为大家确实应该谨慎了。

对于房地产，孙宏斌是这样说的，如果是自住刚需，那么可以购买，否则的话就不建议购买了。整个地产行业的调控从2016年10月开始，调控的态度、力度远远超预期，融创现在非常谨慎。我和孙总的观点一样，刚需现在买，投资需谨慎。

孙宏斌除了建议不要买房，还建议了买股票。这个观点我们更应该谨慎，孙宏斌毕竟是房地产行业的大佬，而非股市投资界的大佬， 所以他对于股市的建议，大家并不一定要接纳。

对于股市，推荐大家关注中阅资本总经理孙建波老师的头条号，他写的专栏《投资的科学与艺术》现在免费开放，几篇文章，把投资的道理讲得明明白白。

找专业的人，学专业的知识。我是首席投资官，欢迎关注，有投资上的任何问题都可以私信交流。

首席投资官

这其实是说给房产商说的。

现在房地产行业迎来史上最严重的调控，中小地产商生存将越来越艰难。未来，只有头部公司会生存下来。

孙宏斌称，今年地产商业绩不错，但是未来两三年后分化会很厉害。因为今年业绩反映的是2-3年前的业绩，未来两三年反映的是这两年业绩，这是房地产行业结算周期决定的。

如今，对一个房地产商来说，土地储备和现金储备是最重要的 。恒大，万科，碧桂园，融创，中海，绿地等都大型地产商土地储备都很多，拿地成本都不高，还有资本。

包括恒大，融创等大型地产商都在降杠杆，但是A股地产商却在加杠杆。

A股房地产业资产负债率年初为78.92%，上半年末为80.02%，小幅上升1.09个百分点。

在国家三令五申强调去杠杆之际，不少地产商还在加杠杆，未来经营真的有不小的风险。

对大型地产商而言，谨慎是最关键的。

所以，孙宏斌说了，建议一些房地产商把项目交给融创来运营，这样可能收益比自己做还要高。

赵冰峰

依稀记得，这已经不是孙总头一回朝楼市泼冷水。

就在去年3月，同样是业绩发布会上，孙先生说得更直接：货币政策收紧，利率增加，这些措施会影响到企业现金流，贷款减少，房价肯定会受影响。

所以他表示对市场非常非常悲观，也不大相信会放涨，因为房价已处在高位上了。

去年房价情况如何，相信各位杆友都了解，少量城市表面上是稳住了，大部分城市却开始疯狂表演，从抢人大战到抢房大战，再到刚需保卫战。

过程如何不重要，口号也不重要，反正到最后房价涨了，还不少。

再来说股市，

6月，上千亿外资进入A股，某些专家欢呼大牛市要来了。

然而端午节前才进场的韭菜们，端午节后，A股就跌穿3000点，立马被收割。

此后，A股重回2时代，“抄底”的声音就一直不断。

从“国家队护盘”到“600亿外资重仓A股”，好消息和假消息都不少，但A股却依然延续了下行趋势，跌破2800点。

现在，又有人声称2600点后可抄底，一直很好奇这些所谓的大牛、大咖是如何能像神算子一般掐准跌破XXX点的A股，明天就很行了？！

总而言之，股市熊的时候也有赚钱的人，牛的时候也有亏钱的，房地产投资同理，如果自身不具备投资的基本知识，那么在风口也有可能跌下来。

一句话，孙总的话就听听吧，关键还是在自己的分析判断，毕竟楼市野蛮赚钱的时代已经过去了，股市更是，打铁还需自身硬。好好学习努力赚钱吧！

杠杆游戏

买股票比投资房子好太多，对于孙宏斌的言论还是保持一定的谨慎。实际上，对于股票投资而言，本身属于高风险高收益并存的产物，而股票价格本身，也是企业经营好坏的晴雨表。换言之，如果企业经营不善，或缺乏有效及可持续性的盈利增速能力，那么股票价格终究还是会回归价值，很难出现大幅上涨的空间。实际上，对于房地产上市公司而言，近年来受益于棚改货币化、人才引进政策等因素的刺激，房企业绩大为改善，而相应的房地产股票价格，也发生了显著地变化，价格大幅上涨也成为了近年来部分房企上市公司的真实写照。但是，当政策调控趋严，过高的房地产市场价格，难免还是会存在理性修复乃至价值回归的需求，而对于房企而言，实际上还是会影响到它们的经营能力以及盈利指标，而房企经营状态以及盈利增速能力不佳，其实股票价格也很难有实质性的亮眼表现，这或许恰恰体现出股票价格晴雨表的真实写照。

郭施亮

这是一个无比正确的判断，问题在于有多少人有钱在买股票和投资房子之间做出选择。

现在的情况，股市大跌，看好股票的人，早已补仓完毕，没钱补仓了，而且补进去的也大跌了。投资房子的也一样，即便两年前看到了趋势想撤出来，这是大宗商品呀，认识到位了，行动上没法实现，依旧套牢在其中的多。

或者说，可以借钱买股票呀，银行的钱卡住了，减杠杆操作，孙宏斌喊话的这群高净值人群呀，不少人企业都不保了，自己的根基都要被动摇了，还谈什么买股票赚大钱呀。

自己的公司股票抵押，爆仓，补仓，把之前取出来的自由流动的钱，怕也不断补仓进去了。市场哀嚎一片。

虽然，我认同孙宏斌目前看股市比房市更有机会，但我不太确定股市的机会是在这一个月内，还是半年内，还是3年内，因为股价不要轻言底部。

去找利空，就会有永远的利空。比如我们的去杠杆，比如我们的严格税收制度，比如各种严查，更痛苦的是中美贸易的交锋，这段时间在看2000亿美元的来回增税呢。

如果持续一年，我们房地产的泡沫被挤掉了，整体经济急剧下滑了，我看炒多少底就会亏多少进去。

美好的愿望时时都要有，就看我们是否有这样的行动能力了，就看我们口袋里还有多少现金了。

估计，从上市企业老总，到高管，到普通中产人士，留现金留到现在，现金占资产组合中占大比重的，一定非常非常少了。

一个个早已灰头土脸，忐忐忑忑，左顾右盼，无比焦虑了。

财经作家邱恒明

作为一名投资顾问，希望能给您一个满意的答案。

对于孙宏斌所说的“买股票比投资房子好太多”，我认为应该从两个方面来讨论。第一，买什么股票；第二，买那个地区的房子。不同的选择，是截然不同的，下面我们来讨论一下。

首先，买什么股票。

孙宏斌主要是推荐自己的股票的，在这么亮丽的半年报下，确实基本面是很OK。而从融创中国近两年的走势来看，其走势也是远超了房价的上涨速度：

从17年1月以来，融创中国最高上涨了7倍，而即使是目前在连续调整之后，依旧上涨了4倍。而且在连续调整之后，融创中国确实有再次上行的趋势。在技术形态+基本面共同驱动下，买入融创的股票确实比现在买房好。

而如果，买入A股，那么就另当别论了。A股目前已经步入熊市，在大趋势向下的情况下，任何时候买入A股并长期持有，最后都是以亏损出局的。因此，投资大A就绝对比不上买房。

大A两年来，下跌了16%。就是说2017年1月买入个股，持有到现在，一般都是亏损了16%，还别说有很多跌幅要深得多得多的了..

其次，买什么房。

在目前政府出台稳定房价的政策后，部分城市房价确实出现了下跌。但是，从数据来看，多数的房价依旧处于上涨阶段。

特别是北上广深这四个城市，房价依旧处于上升阶段。因此，一二线城市的房子依旧值得投资，但是偏远地区的房子，则需要谨慎。

总体来说，投资融创中国可以，其次是买房，最后是买大A，反正千万不要买大A股的股票，谁买谁后悔！

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唯一技术流

实事求是的说，A股现在还未见底，但是如果再跌跌，显然会与实际价值会更靠近，现在投资的话总比5000点高位时投资安全不少。

至于房子呢，大多数城市房价都已经远高于居民收入水平，几乎成为空中楼阁。过高的房价远远超出了真实价值，实际已经没有任何投资价值了。

不管是孙宏斌的房子，还是其他开发商的房子，从投资的角度分析，确实没有买股票好了。

股票价格最大的支撑在于上市公司业绩表现，而不是护盘资金拉升权重股。虽然A股绝大多数上市公司都没有投资价值，但是还是有些表现不错的经常分红并业绩良好的公司的。

在低点时购买股票，风险相对较小，跌跌不休的股市如果不关门的话，总有一天还是要上涨的。毕竟再小的牛，哪怕是蜗牛，该牛的时候总是要牛一下子的。

股票的流动性也较之房子好得多，即使亏本了，想出来割肉也能出来。假如仔细选择几只优秀的股票，分散投资，则资金会更加安全。

如果买了房子，一旦未来有价无市，即使割肉，也不一定有人能接盘。毕竟风险显露时，银行会收缩贷款，恐怕只有全款才能去接盘了。

财智成功

【如果是自住、结婚的婚房，那你就买房吧！如果是投资类的，就劝你不要买房子，也不要买融创的房子，未来融创股票的收益率会高于投资房产的收益率。而且在此之前，也曾向中小房产商喊话:不如将现有的土地交于融创开发，你们去买融创股票的收益率会高于自己开发的收益率】

明白了吧！孙宏斌的意思是:投资类型的，去买融创中国的股票，在未来的时期里其收益率高于投资房产的收益率。

那么孙宏斌是不是“太自恋"，有王婆卖瓜，自卖自夸的嫌疑？那就看看融创中国上半年的业绩怎么样？

2018年8月31日，融创中国正式发布了上半年业绩报告。上半年实现营业收入465.8亿元，同比增长215.3%，归属母公司净利润63.6亿元，同比增长389.3%，核心净利润66.1亿元，同比增长391.8%。上半年毛利率24.7%，与去年同期相比约提高2.5个百分点，前7个月完成销售2254亿元。

业绩说明了一切，这才是孙宏斌“自恋"向投资者推荐自家股票的原因。

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