40年产权和70年产权，很多人只知道是土地使用年限长短的不同。但它们具体有什么区别，你知道吗？产权年限到期了怎么办？这些都是大家非常关心的问题，来看看下文的介绍。
1、用地性质不同
2、使用年限不同
40年产权的房子，其土地使用年限为40年。
70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起，如下：
3、税费、土地出让金不同
40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4、按揭方式不同
70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率。
40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
5、居住成本不同
40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
6、落户方面的不同
只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学。商业用房则不行。
7、房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例会提高，具体要看城市怎么规定的。
70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。
8、再次出售难易程度的不同
70年产权的房子再次出售转让，比较容易售出。
而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的限制，很少有人问津。
那么到期以后房子该怎么办呢？
王先生最近就遇到了这样的问题，王先生买了该住房才3年，去查询时才知道该房屋的产权居然只有40年了。有人告诉他要续约就要缴纳房屋价值的1/3来作为出让金！这让王先生不能接受，意味着好不容易还完了房贷，房子又不是自己的了？
其实，关于房屋产权到底怎么回事？以及房屋产权到期怎么办？这两个问题，相信很多朋友还不是很清楚。因此，我们可以从以下两个方面来看：
一、房屋产权期限
一般来说，所谓的房屋产权就是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权。另外，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。
这样一来，问题就来了：根据我国现行的规定，居民住房的产权期限为70年，工业科教等综合性质房屋产权为50年，商业旅游娱乐类的则只有40年。那么，王先生的房屋为何买了只有三年，就只剩40年了呢？
其实，很简单，因为根据我国土地管理规定，产权期限是从土地获得之日算起的。当然了，我们都知道：有些开发商为了节约成本或者有其他打算，会先将地买下来，然后可能放很久再进行开发修建，最后才是买家购买房屋装修入住。
因此，也就是说，房屋产权期限的70年是从开发商购地开始算，而不是从买家买房开始算的。
二、产权到期怎么办
关于这个问题，我国也有相关的规定。即根据我国《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。
至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。什么叫做“两不一正常”呢？即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
因此，在国家还没有具体执行条例出来之前，现行“两不一正常”的方案是不会轻易改变的。因此，大家在关于“房屋产权到期怎么办”这个问题上，不要轻信别人的缴费言论，当心上当受骗。
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