其實很多朋友都知道借名買房有一定的風險，因為萬一名義上的產權人還款，也是沒有辦法的事，但是很多人因為沒有購房資格，或者是想享受到購房優惠，還是會冒著風險採取這樣的方式買房。那麼借名買房可靠嗎？接下來小編就來為您介紹。
一、借名買房可靠嗎？
1、借名買房涉及到兩個關係：
（1）出資人（借名人）與出名人（被借名人）之間的關於借名買房的內部協議。
（2）被借名人（房屋買受人）與房屋出賣人之間的房地產買賣合同關係。
2、借名協議無效，房屋買賣合同有效
如果借名協議無效，意味著出資人支付給被借名人代為轉付的購房款，在合同無效後，只能由被借名人予以返還，雙方形成的是一種債權債務關係，而被借名人取得房屋的產權，這在房價不斷上漲的年代，相信是無數被借名人夢想看到的結果。
因此，借名協議無效，意味著真正的出資人將無法按照預先的設想，依法取得登記在被借名人名下的房產。在借名協議無效，而房屋買賣合同有效的情況下，房產將歸被借名人所擁有。
3、借名協議及房屋買賣合同均無效
這意味著被借名人與房屋出賣人之間簽署的房屋買賣合同無效，房屋買賣合同無效，意味著出賣人需要返還被借名人的購房款，而被借名人應依法返還房屋。因此，當借名協議及房屋買賣合同均無效的情況下，也意味著房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出賣人的，房屋的產權可能將恢復到當初的初始狀態。
二、借名買房有哪些風險？
1、被借名人反悔
如果被借名人反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委託代理關係和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款就會很困難。
2、銀行貸款合同提前解除
如果銀行查明實際購房人與貸款人不是同一個人，也可能依據貸款合同的相關規定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，房屋的購買就可能出現困難。
3、被借名人陷入債務等糾紛
從被借名人領取房產證到將房屋產權過戶給出資人的這段時間，有一種情況是，如果被借名人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣。
4、被借名人私下賣房
如果被借名人不守誠信，偷偷將此房產出售，而購房者（第三人）因基於對房產登記的信任，購買了此房產。那麼，真正出資的購房人就可能無法追回此房產。
5、過戶產生的稅費
即使被借名人不存在任何違約及有違誠信的行為，那麼將被借名人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下，也要負擔相應的稅費。
三、應該怎麼來規避風險？
1、瞭解產權
如果確實需要採取“借名”方式購買住房的話，那麼在借名購房前，實際產權人應當對名義產權人進行全面瞭解，不只限於誠信情況、為人處事等方面的內容，還有相關的身份證件以及債務關係等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。
2、簽好協議
實際產權人要和名義產權人簽好借名買房的書面協議，以書面方式確定該房地產的實際出資人和權利人，明確產權歸屬及雙方權利義務。如果在協議中實際出資人提供證據證明其對房屋確實存在出資關係，但不足以證明其存在保留所有權的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續，但有權向登記人另行主張出資債權。
3、保留證據
實際產權人在購房時應當從自己的賬戶支付房價款，並保留購房合同、貸款合同、購房款發票及向銀行支付按揭款的付款憑證等相關資料原件。日後如發生糾紛，實際產權人可以憑書面證據以司法手段來保護自己的權利。
4、簽訂合同
實際產權人還可與名義產權人至房地產交易中心就該房地產簽訂抵押合同，由名義產權人將該房地產抵押給實際產權人，辦理抵押登記。這樣名義產權人就無法跳過實際產權人擅自出售房屋及做出其他行為損害實際產權人的利益。
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