前言
遠郊仍為土拍主力區域，近郊地區供應激增，1369畝地塊待上市；住宅供應節奏放緩，去化率提升；二手成交量仍處低位，業主掛牌價格鬆動，一二手房剪刀差持續縮小；公寓產品供應激增，但去化未見明顯提升，市場觀望情緒加重。
接下來小編以8月成都樓市的三大“疑點”為切入點，為大家覆盤整個8月的成都樓市情況。
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疑點一：想買房的人那麼多，搖不到新房買二手嘛，二手又降價了，啷個二手房成交量還是上不去喃？
8月二手共成交5917套，環比上漲3.44%。自2018年起，二手市場整體下滑，直至今年5.15新政前夕，二手房客戶集中備案，成交量猛增89.16%，而後二手市場與新房剪刀差逐步減小，業主報價出現鬆動，但成交量仍處於低迷狀態。
一方面，新政後，限購條件嚴苛，具有購房資質的客戶流失嚴重，導致市場出現急劇下滑。
另一方面，二三圈層新房市場開始放量，中籤率逐步提高，二手房市場客戶或流向新房市場，或處於觀望狀態。
之前小編寫過一篇專門針對成都二手房的文章，詳見成都二手房成交大跌，價格一降再降！二手房大勢已去？
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疑點二：為啥子售樓部的小姐姐對我的態度時好時壞？
本月成都市中心城區共計17個住宅項目開盤，推出6464套，開盤成交5264套，整體認購率81%。
近期搖號樓盤
我們可以看出：認購率100%的項目，其中籤率都偏低；而中籤率100%的項目，其認購率卻不如人意。說明目前成都市場上擁有“房票”的人其實沒有想象中的那麼少，他們更傾向於各方面條件較好的項目，看準才“下手”，側面反映出購房客已迴歸理性，對待“房票”更加慎重。
隨著遠郊區縣熱度漸消，成交區域也更加分化：
主城區因地理位置優越，關注度持續走高，去化良好，各項目仍保持高認購率。遠郊多項目去化受挫，市場不同程度遇冷。例如高新區人居盛和林語項目首日登記便超萬人，而曾經紅極一時的青白江等遠郊區域如今卻要靠小蜜蜂拉客，更有樓盤陸續選擇降價、買房送車位等方式以求快速資金回籠。But，看眼下這個形式，遠郊區縣一些非品牌開發商而又死撐價格的樓盤後期壓力山大。
2018年已過2/3，市場出來的新盤也越來越多， 9月即將入市的新盤有30個，主要集中在高新區、天府新區、溫江區、雙流等。近期有購房打算的小夥伴可以準備準備啦！
成都9月最新入市樓盤彙總
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疑點三：商辦市場供應大而成交低
8月新進場6個公寓項目，開盤去化情況均一般，具體銷售情況如下表：
8月公寓供應重回高位，但成交趨勢呈現疲軟狀態，近期公寓市場客戶觀望情緒明顯加重，“下手”更為謹慎。
公寓供銷情況
同公寓市場一樣，6、8月商鋪供應明顯增加，但新增供應並未帶動市場成交量上升。
商鋪供銷情況
8月各物業銷售佔比
從成交面積來看，除去住宅，8月成交最好的依然是公寓，銷售約28.9萬方，佔比13%，商鋪其次，成交16.8萬方，寫字樓市場斷供許久，本月成交量墊底。
葉落知秋，8月已經過去，正如這季節一樣，火熱的成都樓市在多次調控下已逐漸迴歸冷靜再冷靜，後期也會陸陸續續有新項目入市，相信每個人早晚都會擁有一個溫暖的家。
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