在目前的樓市環境下，雖然大多數購房者選擇了等待和觀望，但是依舊有一部分購房者對樓市保持樂觀態度。在房地產江湖中，機遇和挑戰並存，有時候一個念頭，便錯過了購房良機。
在此次限購調控中，許多剛需族就表達了後悔沒有早入手的遺憾。拿二線城市濟南來說，限購再次加碼之後，非本地戶籍首付比例高達60%。這是一個什麼樣的概念呢？以5月份濟南新房均價11575元/平方米來算，購買一套90平方米的住宅，首付就需要約63萬。在三四線城市，這完全就是一筆總房款。
那麼，今年的樓市如此難以捉摸，剛需族到底是觀望還是買房呢？我們一起來看看最近這兩個月樓市的一些新變化，或許買房者可以從中看出一些端倪。
信號一：一二線城市房價不降反漲
在全國樓市調控“遍地開花”之際，總體來說房價漲幅出現了回落，高漲的態勢得到有效抑制，房價總體平穩上升。拿一線城市上海來說，5月份新房均價48910元/平方米，而4月份新房均價40559元/平方米，環比增長21%左右。同樣以二線城市濟南為例，5月份新房均價11575元/平方米，4月份新房均價11082元/平方米，環比上漲4.5%左右。
信號二：購房者買房需求依舊強勁
濟南限購規定，12層以上住宅至少完成一半方可拿到預售證。於是，濟南上半年全部樓盤總體房源量較少，連百萬平方米的大盤甚至僅剩餘兩三個售樓小姐。為了抑制房價，限購限制了開發商的房源供應。但是，無論是剛需族，還是改善型需求依然強勁。下半年開發商集中推出新房源，或再次引發新一輪“搶房大戰”，目前大都積極蓄客中。
信號三：開發商拿地熱情依舊高漲
限購調控的大背景下，“搶地風潮”依舊在全國不少城市出現。截至目前，已經有10家企業拿地超過200億元。福州、蘇州、北京、青島等城市都出現了開發商競相爭地的現象。沒有誰是傻子，何況精明的開發商。從他們的角度來理解，土地價格應該會繼續上漲，最起碼不會跌。
信號四：投資客對樓市有良好預期
雖然，目前很多城市房產交易量有所下滑甚至大幅下滑，但是“量跌價漲”的局勢正在逐漸形成。在一些一二線城市，“外溢需求”帶動了周邊房價的逐步上漲。目前來說投資客依舊對樓市有較好的預期，前段時間，北京某投資客在濟南某縣一次購入5套房源，可見預期之樂觀。
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