最近，彷彿又穿越到了2015年的那個初夏，股市突破5100點，看漲還是看跌？多數股民失去了理性。
現在的樓市，霧裡看花，讓人看不懂，是買房還是觀望，未來樓市又將如何，也許比股市更難理解。
樓市怪象叢生，看不懂？
先從身邊朋友說起吧。
一個朋友，幾個月前把鳳起路上的學區老房賣了，手裡揣著五六百萬元的現金，不知道是買新房還是去投資商鋪，遲遲想不好買還是不買。
另一個朋友，想置換，想把現在的老房子賣掉，換一套新房，但是又怕自己搖不到，於是手上的老房子又不是很誠心賣，一直糾結著賣與不賣。
再來看看新房市場。有人運氣好搖到了房子，結果棄權了！這在今年年初來看是多麼不可理喻的事情。相反的，二手市場上，有人願意花大價錢從他人手上把剛交易的商鋪再轉手拿下。
這就是目前市場中的現狀。現今樓市買與不買、賣與不賣，似乎沒有年初那麼具有明確的分界線。大家各自有自己的算盤，或者是還未計算出結果來。
再來說說開發商吧。
7月至今的土拍市場，一次比一次讓人感覺到涼意。
首先，從掛牌成交來看，從良渚地塊的撤銷掛牌到蜀山地塊的撤銷掛牌，從溢價率一次次逼近個位數，甚至直接起拍價成交，似乎真的讓人感覺到市場要穿越到往昔。
其次，以往土拍活躍的開發商面孔“難再現”。本週申花地塊的降溫，大家看到了九龍倉的“撿漏”，算是平衡了之前兩塊高價地的成本。那麼，除了三塊地離得很近，九龍倉此次拿地的理由足夠充分外，為什麼其他大鱷不去“撿漏”呢？這讓我想起了2014年華家池板塊的土拍，濱江、綠地、世茂三足鼎立的局面，看來是與申花無緣了。開發商在權衡，地價不理想，玩一下“躲貓貓”。
總而言之，是在杭州本土拿地？或是觀望？還是向外拓展？這也成了今年開發商的一道關鍵命題。
市場冷熱度開始分化，明顯！
先看三組數據：
第一組住宅數據：今年第28周（7．9－7．15），住宅成交2060套，環比減少35．8％；第29周（7．16－7．22），住宅成交2058套，環比減少0．1％；第30周（7．23－7．29），住宅成交2050套，環比減少0．4％；第31周（7．30－8．5），住宅成交1488套，環比減少27．4％。
第二組商業數據：今年第28周（7．9－7．15），商鋪成交212套，環比增加5％，寫字樓（含酒店式公寓）成交476套，環比增加23％；第29周（7．16－7．22），商鋪成交162套，環比減少24％；寫字樓（含酒店式公寓）成交514套，環比增加7％。第30周（7．23－7．29），商鋪成交236套，環比增加45．7％，寫字樓（含酒店式公寓）成交391套，環比減少24％；第31周，商鋪成交261套，環比增加11％；寫字樓（含酒店式公寓）成交416套，環比增加0．6％。
第三組搖號樓盤中籤率：
蕭山新城·香悅公館7月下旬推出65套，均價26183元／㎡（含精裝修3000元／㎡），中籤率2．3％。本週加推189套房，登記截至昨天。
下沙金地宋都·都會錢塘7月下旬首推182套房源，均價27170元／㎡（含精裝修3500元／㎡），320組家庭登記，中籤率56．8％，開盤未售罄。
本週，卓越·蔚藍領秀開盤未售罄，剩下6套房源重新登記搖號，6套房源均位於一樓。
臨安雨潤星雨華府，7月下旬推出190套房源，均價16700元／㎡（毛坯），僅71組家庭登記，無需搖號。
錢江新城信達濱江·壹品，本週推出最後33套房，均價69800元／㎡（精裝標準7800元／㎡），121組家庭登記。
三組數據傳達出了5個信息：1．近一個月來的住宅成交量的確在減少，相對而言，商業地產的投資熱度未見明顯減退現象；2．從售價來看，單價4萬元／㎡以上的住宅需求偏低，這個在之前的幾個月裡也是如此，而2萬～3萬元／㎡仍然是剛需和改善的需求主力；3．相比精裝修和毛坯樓盤，大眾盤目前市場更傾向於相對單價更低的樓盤，小眾高端盤則看品牌價值；4．板塊出現分化，甚至板塊內的樓盤也出現分化。其中最直接的表現，便是並不一定定價低的樓盤就能吸引足夠的剛需購買力。5．中籤率並不代表售罄，也存在市場棄權行為，購房者不再委曲求全買“雞肋房源”。
如何打好資產保衛戰，迫切！
一位同事手裡有100萬現金，限購不能買住宅，上個月用這筆錢投入酒店式公寓，並且還舉債一次性付款。他坦言，現在不把這筆錢投入樓市，心裡真的很不安。
這也許是目前大多數買房人的心態。對購房者而言，手裡有閒錢，總想投資最大化，而房產品一直是中國人認為最為安全和保險的大件投資。
到底買不買房，其實大家可以再淡定一點。
首先，有確實改善需求的，我覺得在目前市場上還是可以選擇一些適合自己的房子，當然不是盲目跟風。其次，有閒錢並且在未來很長時間沒有其他用途的，選擇一些品牌價值好的酒店式公寓或商鋪，我覺得也不妨一試。第三，如果只是抱著短期投資的投機心態，我想這個市場已經過去了，目前不再適合做這樣冒險的事情。
樓市永遠不可能一直只漲不跌，哪怕是在限價的背景下。從2005年至今，杭州樓市經歷過多次漲跌，這也是市場規律，市場隱形槓桿是任何外力無法阻止的，政府的調控也只是從穩定市場出發，而不至於太過大起大落。
從目前局面來看，樓市的牛市已經歷了兩年半之久，拐點其實也已不遠，市場已經在分化。有業內人士指出，目前市場還在博弈，其實在去年四季度就已經有點降溫，今年年初又有所回升。
所以，如何打好這場資產保衛戰，你還會焦慮嗎？
（青年時報 房產評論員 吳曉冬）
閱讀更多 杭州網 的文章
