最近一直在做房價及成交量的調查，2018年全國房價有十之六七的城市在跌，這麼多的城市房價都往下跌了，這不正是我們普通大眾所期望的嗎？那麼樓市買賣成交量上升了嗎？
據統計，成交量較2017年下滑了有40%，房價跌了，不正是買房的好時候嗎？怎麼成交量反而跌了呢？就這個問題，我也曾問過身邊的朋友們和一些買房的客戶，2018年房價在跌，多數人都是觀望者，覺得房價還會再跌，當然有一部分是炒房的，他們覺得房價跌，再炒房就沒有什麼意義了，把錢投到了其他領域，更多的剛需也是選擇觀望，還有一部分人是覺得買漲不買跌，房價現在在跌，啥時候跌到頭了？好撿漏啊，悲觀一點的認為房價正在跌呢，還會跌的更多，現在買房，不就吃虧了嘛？
以前也聽過這樣一句話，現在政府在幫你摁住房價，你不買房，房價如果再漲了怎麼辦？不就更買不了了嗎？其實也不無道理， 剛需者買房，不管是在什麼時候，我覺得都不會虧，都不會晚，何必太過在意房價的漲跌呢？屬於自住，再怎麼滴，房價就算不增值了，也能夠保值，再說以後的國家大勢，沒人能夠說的準。
房價在跌，成交量下滑，那麼多的房，後期賣給誰呢？誰會成為下一波的接盤俠呢？估計沒人會願意。早在2016年樓市房價到達頂點的時候，一些眼光獨到的炒房者就在拋售，如今來看，好明智呀！
樓市在跌，成交量下滑，各大售樓部裡的房源賣不出去，最直觀的感受是開發商制定的銷售激勵政策，那叫一個豐厚呀，以前是賣方市場，很多樓盤都是剛開盤就售罄，為了搖號和排號，購房者等開盤，半夜排隊的，提前排隊佔位的，比比皆是，售樓部經常是門庭若市，開發商從來就不缺客戶，你愛買不買，不買有人買，是客戶求著開發商，請求能夠給留一套好一點位置或者戶型的房，就算加價或者漲價，出高價也願意購買。
現如今進入了買方市場，開發商開始拼服務，拼產品質量，比的是誰的價格低，誰的服務好，誰的性價比高來吸引客戶買房，往往客戶也只是看看不買，開發商非常急迫，特價房每月都有，多持有一天，成本就增加一點，早點賣出去，當然好了。所以對銷售的激勵政策也比較多，禮品豐厚，銷售們也是卯足了勁兒的幹，推銷房產，以期早日成交，完成業績不說，也能拿到高額提成。
進入2019年，樓市成交量如果還像2018年，那麼得有不少房產公司倒閉，不少開發商也會撐不住的，不少人都在期待著樓市回暖，去庫存還得繼續呀！
房價雖降，成交量反而下滑，不知道剛需購房者們怎麼看？2019年，會考慮出手嗎？還是繼續觀望呢？再等等呢？
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