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李順華徵地拆遷律師團
徵地拆遷有問題，順華律師有妙計！大家好，我是李順華律師！今天給大家探討一下在什麼條件下才可以對所謂的“違建”房屋強拆這個話題。
- 在房屋徵收補償過程中，一但被拆遷人不配合籤補償協議，經常會聽到工作人員威脅說你要再不簽字，你家那沒有證件的房子當地就當違章建築強拆了，到那時你一分錢也要不到。老百姓平時那見過那種架勢，一聽說強拆就害怕，更何況當做違法建築強拆，那心裡就更沒底了。可是，根據法律規定，當地真的就可以隨便對他們認為的違法建築強拆嗎？
李順華徵地拆遷律師團
先來跟大家分享一個案例吧
- 家住浙江省蘭溪市某農村的蔣某育有五個女兒，沒有兒子，因此提前把自己的房子給五個女兒進行了分家析產。但拆遷方認為，女兒作為出嫁女是不能得到補償的，即便在村裡有房子也有戶口都不行。但類似情況要是家裡有五個兒子，那就可以分五戶進行安置。因此，蔣家認為這明顯違背男女平等原則，不同意簽訂補償協議。可拆遷工作人員說，要是不簽字那你家院子裡搭建的養雞舍廚房等都當沒有手續的違建拆，當地隨時可以強拆。原本以為拆遷工作人員只是說著嚇唬蔣家的，可不曾想，當地真的在沒有事先書面通知的情況下強拆了蔣家的附屬生活用房。為此，我們代理蔣家起訴當地強拆違法，經審理後法院認為，當地在沒有履行任何執法程序的情況下強拆蔣家房屋屬於違法行為。
通過以上案例可以看出，不管涉及房屋是否是違法建築，要想強拆都要履行法律程序，那麼根據法律規定要履行哪些法律程序呢？
- 首先要履行立案程序，由城管部門對線索進行審查，然後就是通知建房人進行調查詢問，並要建房人提供有關建房材料，並對現場進行勘察檢查，確定涉及房屋的結構面積等等情況，以上都需要建房人簽字確認。在此基礎上如果仍然認為需要處罰，就要給建房人出書面通知書，告知建房人有申述申辯和申請聽證的權利，如果建房人申請聽證，就需要召開聽證會，聽證會完畢後如果仍然認為需要處罰，就要做出處罰決定書，建房人不服可以起訴，注意在訴訟中是不能強拆的，訴訟完了之後，建房人仍然不自己拆除的，城管部門要向建房人發出催告書，催促建房人履行處罰決定建房人不履行的，城管可以報請當地做出強拆決定，建房人仍然可以對此起訴，同樣在訴訟中也是不能強拆的，等訴訟完畢了，當地才可以發出強拆公告，然後由有關部門採取強拆措施。
- 通過上述程序可見，法律對所謂違建強拆規定了非常複雜嚴密的程序，如果被拆遷人能積極行使自己的權利，當地在兩年左右時間內是強拆不了房子的，因此絕對不像拆遷工作人員口頭說的那樣可以輕易強拆。當然，如果當地就像上述案例一樣不走任何程序就強拆，那起訴到法院必定會被判決強拆違法，之後被拆遷人可以通過提起國家賠償程序和追責程序作為談判籌碼和解決問題的平臺，繼續爭取提高補償。當然，最好是在當地強拆前就委託律師介入，從而降低當地違法強拆的風險，拉長拆遷時間，這樣對被拆遷人來講是最有利的。
最後給大家總結一下，當地要按違建強拆房屋，也是要履行復雜的法律程序的，一方面不要聽信拆遷工作人員說當地隨便可以強拆的威脅說法，另一方面被拆遷人一定要積極介入執法程序行使自己的法律權利，從而儘可能阻止強拆或者延長強拆時間，為提高補償爭取時間和空間。
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好了，今天就講到這裡，大家遇到任何拆遷問題，也可以隨時“私信”聯繫我，我是李順華律師，我們下期再聊！
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