杜小小羽
微信公眾號：太原房東直租（ID：tyfdzz）。房東直租信息共享平臺
先來看一組數據：
2012年起，太原市的房租平均大概在800—1000元之間，而那時的存量房平均房價為6887元/㎡。2018年，太原市的房租平均大概在1500—2200元之間，而現在的平均房價為11735元/平。5年間，房價增長55.8%，房租增長120%。這麼一比就可以看出，相對於房價增長，在太原房租的增長其實更快。只是因為房價太高了，所以才顯得房租“便宜”。於是又有人說了，既然你們連租房都嫌貴，為什麼還非要買房呢，就是因為你們不喜歡租房而喜歡買房，所以房價才那麼高！這不正是“何不食肉糜”的論調？
其實買房的原因很簡單，
第一，“合算”。當然，這得有個前提，就是大家預期房價只會漲不會跌；
第二，不買房無法參加一些社會財富分配；
第三、社會誠信不足，即使簽訂長期合同，也很難保住房屋增值後的經營收益；
第四、房子在中國社會，具有居住以外的很多實用功能，比如獲得學位、作為結婚籌碼等等。
2018年太原市被列為山西省重點開展住房租賃試點城市，為加快建立租購併舉的住房體系，我市將建立完善鼓勵住房租賃市場發展的政策體系和長效機制，建設住房租賃綜合服務平臺，鼓勵住房租賃消費，發展規模化、專業化的住房租賃企業，市民“住有所租”的時代正逐漸到來。儘管租房不能解決根本問題，但眾多租賃政策的出臺仍然是一件好事。無論是租房者還是買房者，其權利都應該得到更好的保障。我們要解決的不僅是房東隨意漲價，更應涉及戶籍、教育、醫療等權利問題。
支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居——黨的十九大報告指出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。據瞭解，去年國內有12個城市作為首批開展住房租賃試點，不少城市把組建和扶持國有租賃公司列為培育租賃企業的重要舉措，將空置的商業、辦公等存量房屋改造為租賃住房的現象十分普遍，以往“重購輕租”的房地產行業正在逐漸轉變。
已知事實：
1、被恆大以年薪1500萬聘請的大咖任澤平說過，“房地產週期長期看人口、中期看土地、短期看金融”。排除其他變量干擾的結論，人口淨流入，長期看漲；土地供應減少，中期看漲；金融波動融資成本降低，短期看漲。
2、金融上，全球來看，美國進入加息週期，其他主要國家在未來一段時間也不得不跟進；國內來看，房地產業的融資難度越來越大，融資成本越來越高。太原來看，購房人的房貸下款慢，利率普遍上浮20%以上。
3、土地供應情況，之前推送有說過，太原近兩年的供地規模有所降低。
4、太原調控政策已公佈，暫未完全落地。
推導結論：
1、太原的房價橫盤基本已確定。短期金融抑制了購房需求看跌，中期庫存將會進一步降低看漲。兩相調平，橫盤。
2、買房時，置業顧問有意無意的只說利率是5.88%，避而不談上浮20%。購房人一定要清楚，未來基準利率上調的時候，你的房貸利率是依然是在基準利率的基礎上繼續上浮20%。以4年前的基準利率6.55%計，上浮20%將達到驚人的7.86%。
3、投資，最重要的是進入的時機（題外話，月月春節前一時興起進了股市，現在已經安心的當股東，等著娃以後娶媳婦再賣了
又橫盤，又面臨著利率上浮的不平等條約，此刻進去幹什麼呢？
4、長期看漲能沖淡短期風險？房子不交易，永遠只是市值。而一旦交易，你手中十年房齡的二手房的價值，並不等於旁邊新房的價值。沒有好學區的新房，和老城區有優質學區的老破小二手房，未來的交易價值也完全不同。所以即使長期市值看漲，也未必能對沖你手中房產的真實風險。
一點江湖傳言：
不只一個案場的從業人員和我們說到，今年市場明顯不如去年，行情很冷，獲取客戶的難度大了許多。所以你看到的未必是就是真實的。
太原房東直租
房價是否暴漲，與城市的總體發展有很大的關係。
先說說今年的情況，太原市今年的房價總體是上漲的，比去年的價格應該是上漲了3000左右，逐步的突破了萬元大關。按照網上的劃分，太原市二環以內的房子基本是萬元以上，尤其是大房企的房子漲幅是最大的。
記得前段時間，網上有篇文章說到，太原市的人口屬於基本持平，沒有太多的流出和進入，那人口基數對太原市房價的影響就不會很大。這也說明，太原市的剛需性購房應該是穩定的。但是太原市實施的城中村和危房改造，城中村大量的居民進入城市居住，迫使大量青年開始考慮買房，某種程度上也助推了太原市的房價，當然也造成了太原市租房市場價格也有了一定的漲幅。
但是，未來太原市房價整體破萬也可能僅僅是時間問題，但是總體來講，漲幅還是比較溫和的狀態，不會出現暴漲的可能性。
房價合理一點，工資收入適當提高一點，讓老百姓的生活穩定一點，應該是很多市民的期許。
太原看點
太原完全不存在暴漲的可能，甚至持續上行的可能都不大。首先你要明白，房價上漲是要依託一定基礎，而基礎當中最重要的三點，土地供應量小、人口基數大、人口淨流入數量大並且具有持續性，這三樣太原一條都不沾邊。
在過去兩年去庫存成績表當中，太原全國墊底，這意味著什麼？意味著房子越賣越多。山西本身不是人口大省，太原人口數量在全國大中型城市當中只能算中等，而且所能吸引的僅僅是省內一些外來務工人員，數量十分有限。至於土地供應，我想老太原人應該都知道，五龍口到敦化坊沿線以北至東山，河西至西山沿線區域、太鋼以北至中北大學區域、新城至陽曲區域，大面積空置土地，大到相當於太原市城區面積的三分之一，什麼概念？如果全部用於建設住宅用地，可容納200萬人居住。
北邊和東邊這些區塊零星村落，拆遷後未施工的地塊、老廠房、荒廢的農地，各區塊中夾雜著持續在建造卻賣也賣不完的小區，北邊竟然還有不通公交，方圓3公里內沒有任何學校幼兒園的荒野小區，價格低到三千多一平，竟然還有房產證，堂堂省會，市區裡竟然還有比小縣城還低的新樓盤，可見太原的樓市泡沫有多嚴重，空置房有多少。如果想穩定樓市上漲，至少要消化完這些庫存以後，但是庫存之後還有庫存，不然那麼多空置土地用來幹什麼？
城中村逐步要全部拆除，農地不再是耕地，工廠逐步搬遷到陽曲，尖草坪區大面積拆遷，那意味著整個太原市北部地區都將重建，一個可容納200多萬人的區塊才剛開始規劃建設，未來重要一步就是將在南邊買不起房的轉移到北邊來，畢竟南邊城建已經接壤榆次，小店晉源房價都趕上了直轄市重慶，那以後北部必須是人口高淨流區域，那麼市中心和南部新區都將會出現滯漲甚至回落，以此實現南北平衡。有朝一日北城和北郊都完成了新規劃城建並且大面積回遷，太原才有可能逐步脫離去庫存墊底的位置，減少了庫存，空置土地上多了更多人，再有可能談及下一步房價，否則上漲越快泡沫越嚴重。要知道太原人均收入還不到三千，而房子均價上萬，倍比達到三倍多。要知道大連這樣的計劃單列市倍比也才三倍，如果別人在去庫存的幾年完成指標，而太原越去越多，反而房價上漲，那麼倍比和泡沫率將達到太原這種級別城市無法承受的後果。
子夜的風
目前來說不是暴漲，只是穩中有升。隨著太原城市的擴建，地鐵的通車，目前來說城市處於快速發展擴張階段。太原，嗯精裝房應該請假在一萬左右，毛坯房在8500到9000。這個價格應該是比較合理的，當然上面說的是五證齊全的，大紅本房子。如果說太原的均價漲到13000或者15000的話，是有點兒，虛高，但是精裝房均價一萬，毛胚在8500到9000，這個是比較合理的。其實一個城市房價的上漲與下浮下跌，應該是一個城市的經濟發展，人們的生活水平以及購買能力相符的，因為最終都是由市場，需求決定，決定物價的。如果是太原目前來說更沒能力，很弱，沒有剛性需求，那麼太原的房價，肯定會下跌的。不管我們承認不承認現在房價，嗯是否虛高，但是目前來說，二胎改善型住房跟那個，剛性需求是確確實實存在的。
山西微生活
2017年4月以來算是一輪暴漲了，在這之前的四五年太原房價漲幅不大。
數據顯示，過去一年太原房價漲幅為18.9%，這還不包括因為網籤系統升級造成的大部分高價房不能網籤而無法計入統計數據，實際漲幅可能超過25%。
是什麼原因造成2017年以後太原房價的暴漲，個人認為有以下幾個原因：
1、城中村改造。城改是這些年太原的重點工程，貨幣安置比例高，拆遷補償款也都在120萬/分（66㎡）左右，最高的是2016年底南屯村拆遷補償150萬/分地。幾十個城中村拆遷，有大幾百甚至上千億元資金在村民手中，其中很大比例再次迴流樓市，需求短時間內激增，造成房價一波上漲；
2、投機炒房。自從開始做房產媒體以後，幾乎每天都會有人問我XX樓盤適不適合投資，5年以後能賣多少錢？對於這種投機炒房客，我一般都比較反感（我自己是長期持有投資，不炒房），不可否認，在房價上漲的階段，這些人起到了推波助瀾的作用，加大了剛需恐慌；
3、開發商抱團。2017年4月房價大漲的起點，這個時候正好是融創、保利、華潤、萬科、恆大、碧桂園等大開發商大規模開盤的時候，本土開發商節節敗退，隨後太原形成了幾個高房價片區，比如龍城大街、晉陽湖片區、南站片區、長風西片區，以及最近比較火的漪汾街片區。細心的人會發現，這幾個片區的品牌樓盤，幾乎是同步漲價，一榮俱榮，越漲價越吸引投資投機人的關注，銷量越好。
還具備暴漲的條件嗎？
按照房管局的數據，太原2018年將建造5萬套保障房，城改方面也會繼續。但是隨著市中心核心位置城中村完成拆遷補償工作，更多城改項目將在中環外展開，安置補償款也會大幅減少，並且伴隨一部分回遷房安置，未來幾年這種現象會越來越明顯。
政策方面，太原也在積極響應“房子是用來住的，不是用來炒的”基本方針，去年9月“二手房2年限售”已經鎖死了投機資金少則2年，多則6、7年，留給炒房客的空間會越來越小。
同時在目前的金融信貸環境下，樓市“定向計息”，首付比例提高、房貸利率上浮，留給剛需的空間也越來越小。理財利率同步升高，對於熱錢來說，安全、逐利才是最關鍵的，太原房產短期投機路被堵死，長期房租回報率又不高的情況下，投資房產已經不是最佳選擇。
但是不要忘記2019年青運會，以及2020年陸續投入使用的地鐵，以及太原市土地規模和人才引進戰略，總體上，我認為：
太原房價不具備再次暴漲的條件，當然也不會大跌，大概率是在一定階段後小幅震盪上行！
認同我的觀點請點贊，關注我，一個專注太原房產的媒體！
瘋狂太原人
現在看來還是不存在的。因為任何一個地方房價暴漲都是因為這個地方有價值，能夠帶來更好的效益，所以人口會大量的湧入然後就會刺激房價的暴漲。這些的前提，都是在經濟的情況下發生的。
但是目前的太原，雖然已經進步很多了，從前幾年的22個特大城市經濟倒一到現在的穩步生長。都體現出來太原是一個不甘落後而且具有上進的城市。城市地鐵的竣工全面覆蓋，西南環線的建立。第二機場，第三高鐵站的建立，這些都預示著太原的未來，也是有這樣的潛力的。
就像幾年前的北京一樣，那時候因為大家沒有意識到北京的商機，所以北京得房價也沒有很高，但是到了後來，作為首都的北京，已經是寸土比寸金都貴了，而且還有很多很多的北漂沒有房子，只能居於平民房中，到現在北京整治，已經不讓待在那裡，這都體現了城市經濟的發展對房價的刺激。而太原的將來也是這樣，太原已經快要發展起來了。未來也會有房價的黃金時期。
老家呂梁
存在，只要如此下去，房價必漲。千萬不要看數據，也不要對比，房地產走到今天已經不是商品房，它根本不是商品，更不能拿經濟學，統計學來衡量這個產品。無奈，有錢你就投資，炒房都可以，無錢你就租房，討論這個問題毫無意義。
JACKYCHEN93714247
太原的價格不知不覺已經突破了萬元大關，揪其原因1.國內整體價格上漲帶動，16年開始隨著一線城市的房價暴漲，全國各地紛紛響應，太原作為準2線城市（我始終是這麼認為的）但是居民存款較多，基本能承受上漲的幅度。2.城中村改造，近幾年參與城改的居民90多萬人，並且採取資金補償的方式，大量的剛需群眾湧入，對房價上漲推波助瀾。3.基建，大量交通建設資金從哪來？賣地，加上鋼材黑色系“去庫存”，使得房地產成本節節攀升，上漲是必然結果。4山西人偏保守的性格造成外出及股市債市投資較少，銀行和房產是主要投資方向，（不過個人認為太原房市並不具備投資潛力）加上買漲不買跌的跟風，維持了房價上漲的勢頭。5.本地房企無力，長風街南中環等2000年之後發展起來的商圈等被小產權無序開發，隨著恆大萬科華潤等大型房企進入，本地房企喪失了定價權，兩級分化嚴重，大品牌的定價權無形中已帶高了太原的房價。
補充點題外話，隨著恆大高價拿下小馬地塊，購房人群已默然接受了房價必然上漲的事實，大型房企的開盤價基本都在萬元上下。但是另一方面，高端住宅的購買力已明顯下降，融創一號院泰和金尊府的關注度下降已側面反應出這一事實。其次，當下購買住房的套現難度有多大？房價和剛需的購買力已嚴重背離，個人判定140以上的住房只能作固定資產使用了。同周邊省會城市對比無任何優勢可言，並且zf反應滯後，無人才引進策略，對晉北晉南吸引力下降，缺少就業崗位等。個人判斷類似綠地城，綠洲此類房價在14000左右時，太原房價會進入平穩狀態，至於下跌？太原二手房交易頻率偏低，大面積下跌同樣不會到來。慌亂中手機編輯，錯亂之處歡迎指正交流。
告別墮落nv
你們真可笑，這麼多年你們見過房價跌了嗎，最多是緩漲。那些盼著房價跌的人們，別做夢了。供需關係是決定房價的主要因素，城市放開落戶了，小城市呼呼的往大城市跑，大城市有這麼多土地和資源嗎，等有一天人們紛紛離開大城市了，房價就下來了。現在老是談明年房價是漲是跌，有意義嗎。傻瓜都知道事。
清心186984263
主要是太原市政府挖地鐵，造公園改變市政基礎設施，政府土地財政依賴加大土地買賣交易開發房地產，炒房客人為因素炒作，房價虛高不下泡沫，全民大眾的生存生活質量上來說，來太原生活生存根本無法接受現在亂象叢生虛高的房子價，工資二，三千年輕一代吃空氣，吃房子。
