觀易通

任志強說“有錢也買不到房”，這種話講得有些絕對。他的這句話的潛臺詞是，現在不買房，後面更吃虧，你也不要覺得房價貴與不貴，反正以後你想買房也買不了。

任志強的觀點其實也不難理解：一是一二線城市限購令出現，你想買當然買不到房。任志強這句話不是到了2019年才這樣子，今天也是這樣子。二是房價會繼續上漲，現在你不買，以後更加買不起。把中國房價看得只漲不跌，那我問任志強，京郊的房價為啥跌了？廈門、南京、福州等二線城市房價為啥出現調整了？

此外，在2018年上半年，由於新房稀缺性，與二手房價格倒掛，很多城市買房需要搖號，杭州七萬個人爭取1500套新房，當然是有錢也買不到新房，這些都是過去的房地產亂像，都是地方政府限價令惹的禍。

2019年房價的趨勢是一二線城市總體會逐步下降，緩慢下跌。三四線城市房價會出現差別化，有的城市跌幅巨大，有的城市跌幅稍好一些。因為，導致2019年房價隨處可以買，而且價格更便宜的理由是：一方面，住建部已經約談了房價上漲過快的城市，並且採取問責制，同時還要對30座城市的房地產亂像進行整治，中央是下了決心讓房地產去槓桿。

另一方面，過去中國M2的增速都在20%以上，這樣才是維持高房價，而現在M2都是8-9%，以這樣的增速，明年房價不可能漲上天去。而且M2的規模已經達到了172萬億，是GDP的2倍不止，如果再讓房價上漲，中國要出現系統性的金融危機。現在大家都要降槓桿，所以降槓桿背景下，怎麼可能買不到房。

更關鍵的是，現在銀行房貸利率在不斷上漲，並不利於房價的上漲，歷史上無數次證明，利率上漲，房價要跌，滿大街都是二手房源，沒有買。任志強只看城鎮化，人口大量流入，但是有些城市產業結構單一，房價過高，本身就制約了外來人口的進入融合發展。任志強的話是否可信，要由自己來判斷

不執著財經

“有錢也買不到房”，還用等到2019年嗎？不用等到2019年，這個局面現在已經在部分地區成為現實了。

最近一段時間，在一些熱點城市和被重點調控的城市，“限購”和“限售”已經成為主旋律。

我曾經試著給一些城市售樓處和中介打電話，很尷尬，他們的態度很熱情，但我沒有當地的戶籍和社保，就只能說再見了。

雖然，有的地區可以想辦法，這辦法也確實可行，但誰敢鋌而走險呢？

於是，“限購”和“限售”，就造成了下面這樣幾個結果，當然是暫時的

第一，短線炒房族是很難下手了。同時以前入手的也很難出手了。套現，變得遙遙無期。

第二，長線投資者，也難以入場

第三，想進入某個城市的剛需，麻煩您等幾年社保再說吧

第四，在一些熱點城市，不限購的公寓開始成為熱點

第五，有的城市為了自己的財政著想，開始想辦法“搶人”，降低戶籍門檻。

第六，有的地方房價泡沫被擠出（比如燕郊這樣的地區），有的地方高價依舊，但該買不起的還是買不起。

所以，有錢的入不了場，想要拿房換錢的出不了場。而到了，2019年，這種局面會很普遍。

靜觀財經

針對這句話，你的解讀也許是“房價還要上漲，有錢買不到”，還是“庫存太緊張，抓緊買”？

大家很少會聯想到房價下跌，更多是聯想到房價上漲。如果盲目抓緊買，也許就悲催了。

任大炮想講的，是庫存減少，而且調控措施嚴厲，可能“有錢也買不到”。嚴格來講，對“部分人”當然是這樣。這是他對未來供應情況的理解。

但不是對房價的理解，也不是對市場上行或下行的理解。（就算是，我也不敢苟同）

以前他直接說“房價還要上漲”，結論很清晰。但“有錢也買不到房”這句話就是信口雌黃了。調控政策一直都有，具備買房資格與買房能力的主力軍一直都有，怎麼就買不到房了？！關鍵是是否有錢，而不是有錢買不到！

當然，更重要的是，我們該不該現在買？該何時買？提供幾個觀點給大家思考：

第一種：如果你確實有錢，未來收入風險可控，負債不高，那麼，建議你以三五年房價繼續上行的姿態，去積極入世，尋找入市區域與入市時機。

但，必須有選擇性、因城制宜地去看。對許多一二線城市，今年年底至明年，也許是最佳入市時間。為什麼？因為多數開放商缺錢，可能會降價銷售，而2019年下半年以後，如果該城市庫存緊張（這個可以查的到，或者問同行），那麼上漲的幾率較大。就算不漲，未來三五年漲的概率很大。總之，你不吃虧，無非是找一個最大概率的最佳窗口期而已。

如果跌呢？天啊，我不是神仙。這個年代，只能搏最大的概率了。但大跌是不可能的。任大炮也說嘛，未來20年依然是城鎮化、人口流入的過程，尤其是核心都市圈！

第二種：如果懷著追漲的雄心壯志，錢有一些，但很緊張，還要借錢，負債過高，尤其是月供要佔收入60%以上，那麼，一定要冷靜。如果還是想買二套，更是打死先別買了。兄弟，經濟不景氣，中年危機啊，而且可能經濟會xiaxing啊。你的一套房，一不小心，會讓你一夜之間破產。連累你一個人還好，連累的父母、老婆、孩子怎辦！

這確實是2018年，新出現的命題，所有人都必須思考的命題！房地產為什麼普遍開始裁員、凍員？如果情非得已，怎麼會如此下策？許多人都準備過冬，你還想著大展拳腳，你真得有這個能耐？真得做好準備了？

日本、美國等許多的必經之路、前車之鑑，我們怎麼一定能避免？當經濟危機來臨，絕大多數人都無法應對。我們能否能成為極少數當中的一個？得有危機意識，以及提前直面的勇氣。

如果依然做著前兩年的發財大夢，想著借錢買了再說，明年還能漲工資，那麼，我只能說“天啊”！

第三種：“我是超級剛需，確實是需要房子，借錢也得買啊。我思考過房價下行、或工資下行，我還能撐得住，而且，我關注市場一年多了，覺得是個窗口期，能買嗎？”

恭喜你，那就買吧，說明你已經比較理智，終究，我們還缺生活一套房！但是，依然提供幾點意見供你參考：

1、嚴厲調控不會放鬆，成交已經下行，也別擔心突然房價還會暴漲，市場有下跌的可能。你有足夠多的觀察市場的時間（預計一年半載吧），去看樓，切記別慌。就算一時看走眼，錯過某個樓盤、某個機會，也不怕，反正不會三五個月就大漲。誰能碰到100%的理想機會呢。

2、緊密關注庫存。如果該片區庫存不緊張，那麼可以等等，與中立的同行聊一聊。如果還知道某個樓盤庫存很多，而這個開發商資金很緊張，那麼可以尤其關注一下。當然，如果不懂這些，那麼較大概率情況是：下半年至明年都是個時機。

3、一二線城市與三四線城市，一定要區分對待。特別是：庫存緊張的一二線城市，未來上漲機會較大；庫存充裕的三四線城市，未來下行的幾率更高。

最後謹記：

1、別慌，就算你以前吃過不慌的虧，這次也不能慌！儘量冷靜。

2、未來半年至一年有可能是最佳窗口期，值得特別留意，但依然謹記：別慌。

3、要有危機意識。房子很重要，但不是全部。第二套、第三套更不是必須。

色驢哥

任志強說對了很多次，這次也許對，也許不對，但是財智成功有不同的看法。

財智成功曾經說過2018年將是房價降價元年，並且自2018年起房產將失去投資價值。實際上，很多三四線城市的炒房客應該已經體會到了被套牢的樂趣，未來賣房變現的難度還會越來越大。

2019年，中小開發商破產會增多，部分開發商為了避免破產不得不降價銷售，房價將出現明顯下降。

任志強所說的有錢也買不到房，一方面是判斷炒房導致房地產開發供不應求，另一方面則是對於城市化會產生大量需求的判斷。

看看股市就知道了，5800點的時候很多人蜂擁而入炒股，最後多數人折戟沉沙。到今天2700點了有幾個人還搶著進去炒的？

有錢賺，有人接盤，這樣的市場才會有人去炒。當炒房的成本越來越高，炒房的風險越來越大，接盤俠越來越難找的時候，再去炒房顯然就是死路一條了。

從這個角度看，任志強的判斷缺乏現實基礎。只要風向一變，買房者會迅速銷聲匿跡，跟股市一個樣子。

至於城市化能產生更多需求一說，理論上沒錯，棚戶區改造也確實是沒有需求製造需求的典範。但是經濟下行期間，就業崗位是大幅減少的，消失的崗位以千萬計。

那麼，城市提供不了那麼多就業崗位，城市化後讓農民都住到城裡，討飯吃嗎？

個人所得稅調整，社保將由稅務部門徵收，這是一個極為重要的消息，也將成為房價的重要拐點事件。

2019年，由於社保繳費增加，人力成本大幅上升，工薪階層實際到手收入減少，還會有大量中小企業關停或裁員。

杯水車薪，一杯水澆不息一車燃燒的柴草，那麼釜底抽薪呢？

連工作都沒了，收入都不穩定了，靠什麼炒房？靠什麼去接盤？靠什麼還房貸？

在經濟充滿諸多不確定性時，把存款都投入到流動性極差的房產上，是非常危險的行為。

2018年可能是炒房客最後套現離場的時機了，而2019年，有錢也不要買房，三年內都一樣。

隨著租金上漲，一二線城市還會有大量人口離開，房價已經失去了足夠的支撐，一路向下才是健康理性的選擇。在發展經濟和保房價之間選擇的話，其實已經沒有選擇。

財智成功

任志強，像你們這群人是真正想讓中國人有房住，老百姓都被你這樣的中國人害慘了，你們就是中國的現代版的資本家，你們就是吸血鬼，新聞裡都說美國和日本人壞，我看你們比美國日本還要壞。你們不是想中國老百姓富有？你們是想要中國老百姓買房以後變得一窮二白，比解放前還要難過。

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任志強說2019年有錢買不到房這個判斷對不對？個人認為，就是不對！哪怕他說對了，2019年買不到房，那2020年呢？難道房子不給造了嗎？

任志強在這個時候，說這樣的話，與他“死多頭”、房地產企業利益代言人的身份相關。

玩過股票的都知道，在單邊上揚的牛市，一味的唱多是沒有錯的，而且很多跟著多頭上車得人都賺到了錢，這個與大牛市的股市的情景何其相似！

但最後的結果是，繁華過盡，一地雞毛吧。

所以，問題的根本在於，任何事物都有盛極而衰的週期，房地產業概莫能外。

不要跟我談什麼房地產有居住、投資的雙重功能，當你的錢包與一套房子的距離太遠時，還扯什麼蛋的投資！

當人民的收入水平，遠遠低於房價增長的速度時，還奢談什麼投資！

難道任志強不懂這些嗎？不是。

任志強的身份就是華遠地產的原老大，一個地產商叫你買房，無非是看中你口袋的錢，無非是為了他們的階層在搖旗吶喊。

棚改地區的買房者肯定不同意我的意見：你不買，還真的買不到房。

這個還真是房地產商的陰謀，就是讓你搶，搶高了他們才能賺取更多的利潤。

問題還在於，當大家把房子都搶來搶去翻了一倍兩倍時，作為剛需無所謂，如果不斷地去造房子，不斷地翻倍地去買房子，那麼最後那些聽了任志強的話，買來投資或者投機的人，你手裡的房子又有誰接盤？

多年的投資經驗告訴我們，在投資領域，多頭的吶喊只有一個目的：那就是吸引更多的人來投機炒作，將房子以更高的價格賣給更多的人，那種人為魚肉，我為刀俎的感覺自然是酣暢淋漓。

哪怕任志強說對了99次，但這一次我敢打賭，他說錯了！（原創/蕭遠）

名師巨典

任大炮是樓市發展的一面旗子，可不是危言聳聽，那麼他的邏輯依據在哪裡呢？

現在邏輯是有錢買不了房子，將來是沒有房子賣（房子租賃收入高了，誰還想賣房子）。

主要還是樓市調控不能鬆綁。

很多城市調控都需要2年以上的社保，你有錢也買不了。

在世界經濟越來越不穩定的今天，特別是新興國家貨幣貶值加大，誘發局部經濟風暴可能性在不斷增加。

我們普遍擔心的是經濟風暴會不會傳導我國，我們貨幣貶值還會繼續嗎？

逆週期因子能不能解決匯率問題呢？

都值得我們密切關注。

股票市場已經提前做出反應，昨天世界股票市場大面積下跌，也誘發我國股票大跌。今天能不能探底回升很關鍵。

當然也有好的一面。

我國為了應對複雜的經濟局面，只能加大內部體制改革和加大對外開放，特別是和非洲的深度合作。

目前已經取得非常大的成績。

從2000年中非貿易額首次突破100億美元，到2009年起中國連續九年成為非洲第一大貿易伙伴國。

據商務部統計，2017年全年，中非貿易額1700億美元，同比增長14%。

其中，中國自非進口增長強勁，同比增長33%，達753億美元；對非出口947億美元，同比增長3%。

中國同地區前三大貿易伙伴南非、安哥拉、尼日利亞雙邊貿易額分別同比增長12%、45%和30%。

中國社科院西亞非洲研究所信息研究室主任王洪一表示，中國跟非洲合作是因為中非的產能互補性非常強，非洲的發展潛能又會帶來巨大的市場。中國有資本、有產能、有技術。而非洲的需求則是工業化起步，需要資金，需要就業。

非洲有著豐富的資源，如原油、錳、銅等。中國可以以更合理的價格進行交易。

王洪一介紹，中國從非洲進口的銅、棉花，數量比國產的還多；中企在非洲的油田項目則為中國能源安全提供了巨大幫助。

雖然短時期，中非貿易相對美國的貿易額還是差距比較大。不過將來是擺脫美國貿易的最好應對方式。

這樣，我國經濟還是以對外貿易為重點，大力發展實體經濟為主要目標。

2019年樓市當然還是以嚴格調控為主。防止樓市上漲為主要手段。

你有錢當然買不到房子，因為你沒有樓票。

2020年，樓市政策如果取消，樓市上漲的讓你有錢也買不到。

因為房源緊張，大家都看好後市，惜售氛圍濃厚。當然還有房租上漲的的離譜，讓房子有了長期投資的選擇。

市場是變化無常的，跟不上經濟變化，總會落後別人一步。

我愛說房產

他這話不錯。那是因為很多房產商不準備拿地了。他是從這點來說的。但是他恐怕高估了開發商的力量了。

就中國來說，到底已經造了多少套房子，或者總面積到底有多少了，夠多少人住，這歷來是個保密的數字。任志強不知道，我想很正常，如果中央不清楚，它如何喊出遏制房價上漲的口號，如何實現這個目標。

實際上的情況會是怎樣的，我想走著看吧。替中央打包票這是沒必要的，讓任志強忽悠也是沒必要的。但是一個產業高速發展了18年，夠不夠，我想大家心裡有一本帳。風傳北京超過100萬套閒置住房，不管有沒有那麼大的數字，不管是沒賣出的還是賣出了沒使用的，或者是留在企業手裡的，房子總是存在，這是一種現實，是一種實際。沒人能改變。任志強也不會說這個。

其他不說，杭州的搖號出現200套房子，第180號搖中的，進去選房還有100多套，這現象只能說明搖號有點要失靈的意思。而個把月時間來，一直有不斷的房產促銷的廣告進來也是真實的。杭州的房子，不像你們想象的那麼緊俏，那麼好銷。

2019年，沒有新房面世，或者新房減少可能是真的，但是次新房回吐也會是一個現象，或者假裝已經銷售掉的房子，又回到市場裡來了，也可能是常見的。不要把開發商想的太簡單，也不要把企業購房的數量想的太少。既然中央有政策不允許企業購房。那隻能說明，他們買的實在不少了。所以，在大約兩年時間的集中購買力釋放，繼續有大量的購買力的可能性也降低了。從這點來說，任志強只說了一方面的真話，但是他這真話沒有說全。也就是吃了太快了，得吐。或者虛假銷售量的回吐。這他並不願意說。這就是高人常用的手段。

大舟財經觀

我相信，任志強說的肯定有他的依據，至少他是一個很嚴謹的實業家。

房價為什麼上漲！主要原因是製造業的下行，實體生意2012年以後就沒有好過，倒閉潮一波接一波，使得大量的熱錢去炒房，當然很多人都看到了前面炒房的人賺了多少錢，也使得買不起房的人更加買不起；但開發商去跑路的跑路，還有經常傳出萬達集團負責4000億元的新聞出來，只能說房地產是高危的行業就目前來看。

前一段時間廈門樓市就有鬆動的跡象，當然了，廈門政府出臺了限購和迴歸製造業的政策都在實施，但看到廈門有這樣的現象出現，像我們這些吃瓜群眾就想說會不會蝴蝶效應了；

我們看一看全國的房價走勢：一線、二線、三線城市的數據

看到這個數據，我國樓市至少是穩定健康的，所以任志強說有錢買不到房是大概率事件，我再補充一下：窮人再也買不起房了。

我們在看一下國家對樓市的態度：

到這裡，我只想說：第三產業的比重越來越大，我們消費需求不斷提升，也促進了第一和第三產業的正反兩個方向發展，製造業的下行壓力也越來越明顯，至少特朗普上臺以後，美國第一指標就是製造業迴流，強化製造業來看，能影響樓市的，也是製造業是一個主要因素存在。

我在南京想買房越來越困難，說多了是淚！

我補充一下網友對我說任志強做事嚴謹感到懷疑；我就說這兩個事情還原一下任志強嚴謹和大炮的事實證明：1986年任志強坐牢之後，頭髮就變白了，這幾十年如一日的都是以黑髮示人，他本人也解釋了，他是公眾人物，所以要有公眾人物的形象，這是我說他嚴謹的其中一點而已；關於網上的大炮一說，其實任志強先生每次開炮的對象，他本人分的很清楚，並不是見人就開炮，這是被媒體人誤導說事情，請尊重事實！

有好事情

作為一個財經工作者，我覺得任總的這話不靠譜，不會成為現實，而且我認為只要你手裡有錢，又符合購買政策，想買多少套就可以買少套，絕對不可能出現有錢買不到房的現象，而且可能讓購房者選購的房子會更加多、價格會更加優惠。

任總這話主要是依據近期開發商拿地少、土流流拍來說的，這句有一定道理，因為開發商不拿地可能新開樓盤就會減少，住房供應也就跟著緊張，這樣會讓想購房的人買不到房子。但這話只說出了一種表面現象，卻忽略了一些內在的東西及客觀現實。所以，這話就不正確了。

一方面，開發商現在手裡到底有多少已蓋好尚未賣出去或假裝已賣出去的房子，誰也搞不清楚，玩的迷蹤遊戲有時讓人摸不著頭腦，矇住了很多人的眼睛。最近搖號購房就鬧出了許多笑話，根本沒有賣出去的房子也讓開發商變魔術賣出去了。我相信全國開發商手裡還有不少的房子正待價而沽。

另一方面，除了上述開發商到底有多少房子沒有真正賣出去之外，還有被企業購房、投資投機購房者囤積在深宮大院裡尚沒人居住的空置房到底有多少，也是個未知數，但就全國而言肯定是一個龐大的數據。僅據傳北京市這樣的空置房就高達100萬套，可見全國的數量肯定不小了。

上述兩方面因素，加上中央政府下決心確定的不讓房子漲價的樓市調控總基調，及不久之後房產稅開徵和不動產聯網運行，要將大量空置的二手房打回原形，市場上的房源可能會更加充裕，價格也會比現在要低。根本不用擔心有錢買不到房現象的發生，千萬別聽任先生的忽悠了。

關鍵字: 買不到 買房 任志強