快乐人159007291
泄露了！房产专家判断房价，是不是泡沫的终极依据
众所周知，关于现在的房价是否有泡沫了，争论不休。
有人说，房价没有泡沫，还要涨，有人说，房价有泡沫，必定跌。
那么事实如何呢？
你们想知道：判断房价是不是泡沫的终极的，无可反驳的依据吗？
是什么呢？
就看房价，是老百姓实实在在的钱，撑起来的，还是靠财政政策印出来的钞票吹出来的。
如果是，老百姓实实在在的钱，撑起来的房价，就没有任何泡沫可言。
如果是，靠财政政策印钞票，吹起来的房价，绝对是泡沫无疑。
那么，现在中国的房价，到底是不是泡沫呢？
从房产舆论，对于国务院常务会议关于财政政策的关注度，可以很明显的看出，中国房价到底是谁撑起来的。
详情看下文。
最近在房产领域，非常热烈讨论的，就是国务院常务会议下半年的新政策：
“积极财政政策要更加积极，还指出稳健的货币政策要松紧适度，保障合理融资需求”。
看到没有？
国务院常务会议的原话，只是说财政政策要更加积极，但很多媒体舆论解读的却是：
“国务院常务会议一锤定音，释放了全面宽松的信号！房价将继续大涨！”
听到过捕风捉影吗？
为什么舆论会反应这么激烈，一听说财政政策要更加积极了，即激动的上纲上线，说要货币大放水了，房价终于可以继续暴涨了。
因为舆论，或者是房地产商控制的舆论，真的希望国家多印钱，好满足房地产这个怪胎，越来越多的资金黑洞。
有的老实人，可能奇怪：房价涨不涨，应该和购房者有关系，为什么和国家的财政政策有那么大的关系呢？
很简单，因为中国的房价，不是靠老百姓的实实在在的钱顶起来的，而是靠国家财政资金的贷款，这种印出来的钱吹起来的。
换句话说：真正的购房者有没有钱不重要，重要的是国家财政贷款，是不是有钱才最重要！
所以，这个老实人疑问背后的真相，正是说明了，中国房价的高涨，只是无本之木，无源之水，流沙上的宫殿而已。
为什么这么说？
因为，只有真正的购房者的资金，把房价顶起来，才说明房价的坚实和稳定，而靠财政政策印钱吹出来的房价，只会是泡沫而已。
房地产欣欣向荣，房价高歌猛进的基础，是什么？
是钱！
只有源源不断的钱，流入房地产行业，房价才能一直节节升高。
那现在的关键，是到底谁是房地产房价最大的金主呢？
是购房者吗？
如果是购房者，为什么，房产舆论，却对于国务院的财政政策是否宽松，这么紧张呢？
很显然中国房价最大的金主不是购房者。
而一听说要实施积极的财政政策，媒体舆论就高呼要大放水，印钱，房价就要暴涨。
很显然，财政政策是否印钱，更能决定房价的涨跌。
因此，可以得出结论：中国的房价不是购房者买起来的，而是财政政策印钱吹起来的。
军辉论房
2018年的房地产是先升后降，主要是因为上半年二线城市抢人才，三四线城市要去库存和棚户改造货币化安置，也就是说，各地方都没有严格执行中央的房地产调控政策，除了一线城市之外，其他城市的房地产调控并不积极，都在瞻前顾后。
但是现在的情况有所不同了，这次住建部先后约谈了12个房价上涨过快的城市的负责人，要求控制高房价，坚决去杠杆、抑制投机的态度很坚决，并且也体现在行动之上，相信后续将会有更多的城市将开始正式加入到房地产调控的轨道上来，这样要不了多久，房地产价格走势开始平稳，成交量将会回落。
特别值得一提的是，这次住建部除了房地产调控要继续执行之外，还让多地严打房地产中介的炒作行为。于是乎海南、成都、哈尔滨、重庆等地都出台严格房地产中介管理，对扰乱市场秩序的房地产中介机构给予严厉处罚。
未来中国的房地产在去投机化、降杠杆后，首先会逐步开始降温，然后多空双方进入到僵持阶段，随后房价开始小幅下跌，最后进行较大跌幅。这是指一二线城市。而三四线城市如果一旦出现下跌就基本上是断崖形的，因为当地购买力不济，投机者一旦辙退，那就是一地鸡毛。所以，三四线城市的2019-2020年时风险较大，作为普通民众不要去那边投资性购房，当然你去三四线城市养老购房自住，那还是不错的选择。
不执著财经
按照市场规律，在调控如此严厉的情况下，房价早就跌得不成样子了。但是，为什么只是放缓了增长速度，只有北京等极个别城市出现小幅下跌呢？原因有四：一是调控的主要目的是不让房价继续快速增长，而不是让房价下跌。即便下跌，也只能是象征性下跌，而不可能是大幅下跌。目标就是设置的不能大幅下跌，岂有大幅下跌之理？
二是防风险需要，也不允许房价出现大幅下跌。想一想，一家开发企业出现风险都会引来政府出手相救，怎么可能让开发企业都出现问题呢？所以，对房价下跌开发企业是不怕的，怕的是银行。
三是政府的政绩，30%来自于房地产，房价大幅下跌，别说土地财政了，就是保持增幅的，对地方来说也是不可能。如此，又怎么可能出现房价大跌的现象呢？
四是土地大多被地方政府通过抵押给了银行，且都与巨额负债紧紧联系在一起。如果房价大跌，必然带来地价大跌，那么，抵押物的价值就大减，等于将银行的债务悬空了。
也正因为如此，未来三年，房价的基本格局是，平稳而略有上涨。但一二线热点城市可能会出现小幅下跌。广大居民可以不必担心房价还会大涨，也不要指望大跌。刚需可以毫不犹豫地购买，改善性需求可以放心购买，投资则要谨慎对待，炒房可以随心所欲地购买，只是不要跳楼就行。
谭浩俊
客观地讲，用两年的时间来判定房地产价格走势，是不恰当的，时间太短。
我们可以回忆，海南的房产、燕郊的房产，你用两年的时间来判定它的涨落，合理吗？
判定一个地区的房价走势是涨是跌，两年的衡量时间远远不够。
但既然题主这样问了，那我们就暂且以2018-2020这个时间段为参考时间段，分析一下房价走势。
当然，2018年已经过去了将近一半。
我认为，2018-2020，房价整体微涨，个别地区维持原有温度。
第一，从2018年5月份的数据看，主要城市房价依然呈现涨势，不过涨的幅度大大降低了。个别地区，呈下降趋势。
根据易居研究院监测数据显示，2018年5月份，100个主要城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。
但是，香河、大厂、燕郊和廊坊这四个环京城市房价下跌，跌幅分别为26%、24%、21%和20%。
也就是说，调控的效果已经显现，之前过热的地区降温。但是，整体趋势依然是微涨。
第二，一些城市的“抢人大作战”才刚刚开始。
最近一段时间，“抢人”成为主流。
“抢人大作战”的结果是什么？
就是去库存。就是房价的随之上涨。
天津、西安抢人的喧嚣还未过去，深圳高校应届毕业生引进落户“秒批”就又来了。
未来，可想而知。
一方面限购，一方面“抢人”，其真实目的可想而知。
“抢人大作战”才刚刚开始。
第三，美联储加息的影响。
之前的文章里我就说过，美联储加息对房价肯定有影响，但不会太大。
也就是说，即便是国内随着美联储加息而短暂加息，但也改变不了大的方向。
第四，个别调控重点地区，突然升温的希望不大。
以燕郊为例吧。
根据数据，目前，燕郊是三、四线城市中房价最高的地区，20966元/平方米。
如果限购的政策暂没有取消，那突然回暖的希望不大。不过，如果符合购买条件的人增加，那情况或许会有改变。
综上，以2018-2020这个时间段为参考时间段，分析房价走势的话，我认为，2018-2020，房价整体微涨，个别地区维持原有温度。
静观财经
正好刚答复了《在现有投资产品中，房产投资是最保险的投资产品吗？为什么？》(https://www.wukong.com/answer/6568352803285106958/)，请先参阅，在那个答复最后提到：“不过，未来房子还会是最保险的投资品吗？请大家自己做一下功课，回顾一下当代金融史400年，有哪个国家、或地区的房价是永涨不跌的吧。”
回到问题本身，但凡长期关注我的网友都知道，我从不预测金融市场的具体走势，因为，财经金融不是自然科学，形成金融市场走势的背后有无数的各种因素，哪怕数据都准确，就和预报地震一样，也已经复杂到就连运算速度最快的电脑都难以计算出来，况且，还不可能得到精准的数据。那失之毫厘，就会谬之千里。更别说，众所周知，中国的房市并非由市场所决定！
篇幅有限，点到为止。
最后，送给大家三句名言：
巴菲特恩师格雷厄姆在去世前说：“如果说我在华尔街60多年的经验中发现过什么的话，那就是：从来没有人能够成功地预测市场波动！”
巴菲特也说过：“我从来没有见过能够预测市场具体走势的人。”
投资大师彼得林奇更曾感叹道：“不要妄想预测二年内市场的走势，那是根本不可能的！”
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
首席投资官评论员陶子认为，中国的房地产是政策市，政策市的意思是，受政策影响特别大，经济规律对其影响小，没法根据经济规律来预测。
为什么中国的房地产是政策市？主要是因为我国土地市场属于国有，放多少地，什么用地类型都是国家说了算，私人无法买地建房，因此不完全遵循经济规律。
但中国的房地产市场并不是不可预测的，一般是涨一年跌一年平两年，什么时候开涨，跟着政策走就是了。政策方面，鼓励买房、降低贷款利率，降低首付比例，高喊“去库存”，这就是房价要涨的前兆。相反，提出“房住不炒”，提高利率和首付比例，限购限售限贷，这就是国家不让你买，房价稳甚至会跌。因此，只要看国家政策是怎么样的，房价走势大概就能预测出来。
当然了，也不能完全考虑政策，毕竟市场经济还是要遵循一定的经济规律。房地产本质上还是看你对国家未来经济状况有没有信心，你认为未来中国经济会持续走强，人民生活水平提高，那么房价长远看涨，反之则看跌，这类预测，就看个人对于国家的信心啦。
首席投资官
其实，预测世界楼市是比较复杂的，可是预测我国楼市趋势是相对简单的。
我国楼市发展20年，你只要跟着任大跑的思路，基本财源滚滚 、盆满钵盈。
2018年上半年，城市楼市也是上涨的多于下跌的。
在复杂的国际经济形势下，下半年楼市下跌是基调。
第一，金融形势处于下半场，经济需要调整。
就是最近常听说的去经济杠杆，而楼市的杠杆是重中之重。因此，楼市的调控当然是越来越紧。
第二，应对外围的经济变化，主要是美国的影响
为了保实体经济增长，需投入市场大量的资金，刺激市场行为。为了防止资金流入过热的房地产，更加需要加大楼市的调控力度。
因此，2018年下半年楼市下跌板上钉钉的。
2019年的楼市趋势呢？
外围的贸易战影响削弱，世界经济开始稳定，我国实体经济得到改善。
这一阶段主要特点，一线城市经过一年的向下调整，成交开始温和放量，楼市价格触底反弹；三四线城市开始缩量下跌。楼市风向切换的过程。
2020年，楼市投资心态完成转化，楼市投资开始成熟。
随着房产税的推出和成熟，楼市的大起大落得到控制。楼市处于良性的温和上涨状态。
我爱说房产
首先，用两年时间来判断房价涨跌是不合适的，其次全国房价走势也不一致 ，今年以来一二线城市略有下跌，三四线还在涨，不能说全国都在涨或者跌。但是可以预见未来一段时间全国的房价整体趋于稳定态势，稳中缓慢增长。
说说目前政策调整方面的两个现象，第一，今年1月份以后，首套房首付比例调整为30%，比去年上调10%，全国房贷利率上调10%，买房成本大大增加。比如100万元的房子，去年买的话首付只需要付20万就可以，剩余80万银行贷款，今年买的话首付就要30万，剩余70万贷款，由于房贷利率上调 ，就要比去年的多偿还几十万，平均下来每个月要多还几百元。由此可见，现在国家严厉打击炒房投机行为，抑制房价过快上涨，买房成本大大提高，限制增多。
2018年6月24日，西安宣布在全市限购区域内，暂停向企事业单位及其他单位销售住房，包括商品房和二手房，此次新规意在打击机构炒房行为，关上投机的大门。随后长沙，杭州，上海相继宣布关于限制企业事业单位购房的政策。众所周知，A股部分上市公司每年靠卖房度日，近几年经济增长放缓，楼市却一片火爆，吸引众多公司动用巨资冲入楼市炒房，引发房价大幅上涨，从中赚取巨大利润。杭州规定企事业单位在限购区域内购买住房，需在3年后方可上市交易，上海的新规则直接把3年上调至5年。
所以，以上两种现象是今年以来楼市调控政策的一部分写照，下半年可能还会有新的政策，总之，国家坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的方针和原则，大力调控楼市，抑制房价大幅度增长，调控房价走向稳定趋势。
真味财经，最接地气的回答，喜欢就关注我。欢迎在评论区留下你的看法，大家一起讨论学习。
真味财经
那么也就是说，房价涨速低于通货膨胀或工资涨速的话，那么相对而言，房价就是在走跌。即像购买余额宝之类的货币基金，看上去资产是在增加，但实际上增加抵不过通货膨胀，资产是在不断折损的一个过程。
但房产占GDP比重又那么大，又不能过分的抑制房价，如房价大幅下跌将会直接影响到实体经济，不利经济发展。那么其应当只能缓慢增长，而这涨速可能会低于通货膨胀或工资涨速，也就不易出现炒房客，因为其他投资理财能带来更大的收益。
例如最近银行的资金短缺，直接抑制了房价，因为商业银行纷纷上浮了房贷利率，更有甚至上浮40%。如以40%计算，那么房贷利率4.9*140%=6.86%。想想以后房价涨速还能平均10%的涨吗？如不能，其风险是大于收益的，因为即使是每年10%的涨速那收益也只不过3%，但却要承担涨速低于7%时的风险。
不过房产价格具有区域性，总体涨速放缓，不代表全部地方都会放缓。例如最近的一二线城市基本出现小幅回调，而三四五线城市由于棚改和回乡购房等原因倒涨起来了。
总而言之，如果购房是进行投资的话，本人是不建议购买的，风险大于收益，投资理财产品那么多，没必要去趟那浑水。而如果是自住的话，自己又比较宽裕，购房不会影响到生活质量，那么就买吧！可如果购房会直接影响到生活质量，那还是缓缓吧！毕竟租房比购房实惠。
三人聚众
总体看房价是上涨的。一个事实摆在面前，投机投资需求挤出后房价继续上涨怎么办？客观地说，目前各个城市包括海南全省投资投机性需求都已经基本挤出。但是房价仍在走高，一些城市房价屡屡出现日光盘或抢房、一房难求的情况。这些需求基本都是自住型需求包括首套自住、改善型住房。这就说明住房市场仍然是求大于供的。
同时，放开二胎后，看到单位以及身边少妇们一个个肚子都又大起来，这些都是住房的潜在需求。三五年后就会成为现实需求。
因此，保守预测2025年前房价都不会较大幅度下降。
那么，在投资投机需求被挤出后，以自主需求为主情况下房价继续上涨怎么办？唯一办法是加大土地供应，加快住房开发，加紧投放市场，来平抑房价，舍此没有别的出路！
