917房产网（文/谢康）友情提示：近期后台留言咨询的问题比较多，我们将尽快为大家解答，请持续关注《购房问答》栏目。
Q&A | 壹
问答关键词：房子被抵押、转让、产权
@花Young年华
老师你好，我们去年在龙岩新罗区刚买一套房，一次性已全款付清，我们因为想再次转让，但房款国税发票己全部开出，也交房装修了，不过没有网签，现在才知道整个小区的房子因为房产公司老板给人做担保，整块土地作抵押了，像这样的情况，我们没网签的房子还属于我们的吗？法院可以再次拍卖吗？
@谢康：你跟开发商已经签订了购房合同，房子当然属于你们，肯定不会被拍卖。但在土地抵押没有解除的情况下，你应该办不了产权证。
厦门之前也出现过这种情况，交房很多年了，因为开发商已经破产，土地被抵押在银行，到现在还办不出产权证。这房子你自己用没问题，但很难转让，因为没有不动产产权证。
Q&A | 贰
问答关键词：改善换房、学区、多换一
@星辰大海
老师，我们夫妻二人名下有三套小房子，由于目前宝宝刚出生，希望改善一下。一套莲岳里小区78平，目前自住的也是这套，一套源通中心38平，一套前浦南小区70平。虽然有学区了，但是想置换到华侨海景城这样更好的学区去，目前是需要二换一，那置换哪两套会比较好？还有如果需要换海晟棕蓝湾141平可能需要三换一，这样是否合理？谢谢。
@谢康：手里有多套老房子，的确可以做一番整理，把走下坡路的清理掉，换成更符合市场主流，且向上发展的房子。只不过，三套换一套，不是很合理。海晟棕蓝湾的地段、学区优势明显，但它的房子只能算得上中等水平，没有太突出的亮点。所以值得付出三套房子的代价吗？应该再慎重考虑一下。
一般来说，最好名下保持不止一套房子，今后资金运作起来会灵活很多。在没有更好的选择之下，那就争取去换一套更好的学区房。当然，考虑到离用得着学区时间尚久，不妨可以尝试关注一下岛外新房，撇开其它不讲，卖一套岛内老房子换岛外限价的新房，置换成本相对可控，本身也是一次进步。
Q&A | 叁
问答关键词：首付100-130万、首套首贷、新房
@阿伟
老师，我在中国银行征信系统里查询，我是没有购房贷款记录的，也没有其他贷款记录。也就是说我是一个无房无贷的单身汉，首付只要三成？那首付预算100--130万左右，有哪些好的推荐？我对集美和海沧一带比较喜欢。
@迈克尔：如果你在征信中没有贷款记录，并且在厦门无房，那么首付只要三成。首付100-130万，意味着可以大致买总价300-450万的房子，选择面还是比较宽的。当然，你还要考虑一种情况，你每个月的按揭不要超过月薪的一半。假定你月薪2万，你的贷款总额对应每个月的按揭还款不要超过1万，没必要因为买房影响生活品质。
目前来看，海沧和集美可选的新盘还有一些，比如龙湖春江彼岸、海投第一湾、莲花国际、中交和美新城、国贸天悦等，这些基本都在你的预算范围内，可以去了解下。另外翔安部分纯新盘也都是性价比超高的选择，比如保利和光城悦、融创东南府、国贸远洋天和这些都很适合你，有些还没开盘但可以先关注起来。
Q&A | 肆
问答关键词：现金50万、集美、买房时机
@DANISKI
在杏林湾营运中心上班，无房，有房票，现有50万。想请您推荐：周边环境好、居住舒适、上班方便的房子，学区可不考虑，90㎡左右即可，不急住。还有，是现在买还是再观望一下好？
@迈克尔：单看你提出的要求，脑子里飘过去的至少是三四万的房子。再看你的承价能力，只能拿出50万的首付，按三成计算，可承受总价在160万左右。你的现实与你的理想，相差不止一点点啊。
如果还是考虑新房，这个预算很难买到你工作地附近的房子，你可以去看看保利叁仟栋壹海里在售的44平单身公寓，现阶段有多大能力，就办多大事。在买房这件事上，也是一样的，尤其刚需，有能力就先上车，等收入提高了，可以再换更好的房子。
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