Q：如何客觀中肯的看待棚改貨幣化帶來的好處和後果，從國家及個人的角度如何分析實際的利弊？
A: 前不久，住建部在吹風會上表示，要因地制宜地推進棚改貨幣化安置。
住建部明確表示，對於商品住房庫存不足，房價上漲壓力較大的地方，應有針對性地及時調整棚改安置政策。商品住房庫存量較大的地方，可以繼續推進棚改貨幣化安置。
要進一步合理界定和把握棚改的範圍和標準，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子。
住建部把深意說這麼清楚了。當初為什麼全國大張旗鼓搞貨幣化安置，就是要把所謂的庫存房子賣出去。只有房子賣得更好，房地產相關的一切產業日子才更好過，就業才更有保證，金融風險才最低，經濟也才更穩定。
對於個人來說，棚改是大部分三四線城市房價上漲的主因，很多小城市人口淨流出房價卻在不停地上漲，基本上都是因為棚改，所以這次住建部也說了，對貨幣化安置要相對收緊。（回答者：槓桿遊戲張銀銀）
Q：“空置稅”如果也來了，炒房團還跑得掉嗎？
A：未來的不動產，我覺得可以稍微看淡一些房屋本身的升值，得重新看待租售比。一線城市，強二線，凡是人口淨流入的城市，有新興產業聚集的地區板塊，房租會持續，且快速上漲。如果是擁有這些地區的優質房產，我想無論是房產稅還是細分的空置稅，也未必能把炒房客嚇的清倉出貨。一邊加稅，一邊漲房租，可以做成對沖。以前說，炒房炒成房東是一個比較悲哀的結果，但未來炒成房東貌似也還是比較美滋滋。但這裡面有個前提，得是人口淨流入城市，有產業支撐的地區，這樣才能保證有大量的外來的有支付能力的人口來支撐起租金，而三四線城市，甚至十八線的地區，連青壯年勞動力都在輸出逃離，完全沒有購買力支撐，多餘的房子出租給誰呢？一旦房產稅來臨，在這些地方的炒房團必然面臨“全軍覆沒”，被套牢的風險。(回答者：韋爵爺說房)
Q：房地產公司的負債水平是不是很高？負債越高是代表拿地也越多，後續發展越強勁嗎？
A: 目前的情況看，有一部分房地產公司，負債水平確實是在提高，但是這個提高就有兩方面原因，一方面確實是因為拿地和其他成本的提高造成的。
另一方面就是確實賣得，他要交貨的東西很多，那部分預收款項多，財務報表裡都算在負債裡面。
另外負債水平高是否代表拿地也後勁發展大，這個也是應該從兩方面看。一方面確實絕大部分都是拿地多的發展都快，但是不代表他一定會來就能夠發展很好，在如今房地產調控維持甚至加強的局面下，特別是一些一線較大的城市，雖然說房價很堅挺，但是銷售實際上是有一定的回落。那這意味著他最近的壓力會很大，因為如果說銷量受到影響，那麼回款就有壓力，最後有些樓盤開發商就有可能適當的降價。
至於後勁發展強不強。至少從目前來看，簡單說就是如果說房地產依然需要讓它成為我們的支柱產業。就算適當的打壓之後，他其實還是會扶持的。從目前來看房地產不可能不管。
(回答者：槓桿遊戲張銀銀)
Q：如何理解“買房一陣子，物業一輩子”這句話？
A: 真正影響以後日常生活的是社區環境，說白了這些都取決於你選擇的物業。像萬科這樣的大品牌房子之所以賣得比其它品牌貴，就是包涵了物業的溢價在裡面，好的物業公司不僅能做好社區環境維護和建設，對於居民素質的培養也有助推作用。買一套房子可能只需要花費半年時間，但是住進去之後可能是幾年，幾十年，甚至更長久，物業服務才是與你每天的生活息息相關的。
(回答者：樓市奇說)
Q: 如萬科、碧桂園、恆大、保利，哪家的房子更值得買？從戶型、質量、物業、品牌等方向分析一下。謝謝
A: 萬科以往是以開發剛需和剛改房為主，近年開始在一線城市走高端路線，產品系也做了調整，但是萬科產品的戶型和整體設計上並不算出色，最擅長的是物業，品牌溢價較高。買中端產品可以考慮萬科，好物業可以省很多事，買高端產品不建議萬科，性價比低。
碧桂園是個以營銷見長的公司，產品和物業都很一般，很多地方項目口碑不好，是這幾個開發商中最不建議選擇的。
恆大的物業也不錯，做產品表面上看起來相對精緻一些，戶型也可以，房屋質量一般，經常被業主投訴。
保利比較均衡，在各方面都很一般。
四個比較的話，建議順序：萬科、恆大、保利、碧桂園
（回答者：房謀杜斷）
Q：能不能從您專業的角度分析下中國現在的樓市跟股市，未來幾年他們的走勢會怎麼樣？我們普通人如何利用這兩個市場實現財務自由？
A: 中國的樓市與股市都是不適合用數據模型進行精準預測的，買對了房子，與買對了股票都有很大的溢價空間。但現在與將來，就風險係數而言，股市遠遠大於樓市。
我認識的些長期買股票的，都是賠多賺少，很少有靠炒股票實現財務自由的，傾家蕩產，累累若喪家之犬的不少。
而靠房賺錢，脫貧致富的人比比皆是。不過這種買房就賺錢的好時間已經過去，現在投資房產面臨幾大困難：價格居高難下，首付成本高，房貸利率增加，因為限購政策持續，短期脫手受制……。
如果真想實現財富自由，可以找準項目，利用認籌價段進入，一定時期拋出，可賺取溢價部分，但不要在國內搞，可以投國內品牌企業的海外地產。投入少，風險小，可選擇空間大。注意：只投住宅！不要投商業地產和產業地產。
(回答者：朱曉紅)
Q：
買房遇到業主跳價怎麼辦？ 買了心有不甘，不買害怕上漲，這金九銀十的月，燥得慌！
A: 跳價，我不知道你選擇城市和區域是什麼樣的，任何一個城市這裡不分一線城市還是二線城市，核心區域始終是有人的，而且流入是密集，三線和四線城市也是一樣，細分下去之後有一個問題，那就是學校問題，也就是說我不知道你買房考慮點是那個點，首次置業還是為孩子讀書買房還是其他的？如果說是學區房，我覺得不要去擔心業主跳價這個問題，你沒有選擇的
第二，買了心有不甘啊，我不知道你這個是從投資角度來考慮還是自住的角度，就自住而言，這麼說，我打個比方，你5000買進了，過幾年了漲到20000，甚至30000了，但是你能賣嗎？明顯不能，因為賣了，你只能往郊區買，不是市區買
第三，目前而言一線城市情況稍微好一些，其他城市由於調整方面原因還有就是拆遷的原因，導致價格在短時間出現上漲，但是從調整來看，價格是會穩定的，只是漲幅力度變化而已，另外我不知道你選擇二手房原因是什麼啊，當然如果不是學校因素為主，我更建議你考慮新房，如果是新房距離距離你上班距離確實太遠了，那麼這也是沒有辦法的這點每個城市不一樣。
(回答者：天狼說地產)
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