在這個費九牛二虎之力都難拿到地的北京
中糧卻通過一個項目圈了8000畝地，其中5400畝是商用建設用地
到底什麼項目那麼牛？能撬動了政府？
｜ 設計拿地路徑｜以農業作為突破口圈地▼中糧在北京房山區琉璃河鎮一下圈了8000畝地，在業界一時引起了轟動。此前以房地產商的身份試圖能在北京爭得一塊地皮，都是失望而歸。於是他們探索了一種模式，從中糧本身的優勢行業入手，用農業的角度切入，打造一個一二三產整合的智慧型小城鎮，以智慧農場項目來切入地產板塊。
契機：全國各地政府都在試圖打造本土的新興城鎮，這一點與中糧與北京市政府不謀而合。於是2010年11月雙方簽訂《關於建設“中國農業生態谷”協議》，打造新型城鎮。
結果：獲得了房山區8000畝用地指標；農場1200畝、產業1400畝、商業5400畝。
｜ 設計商業模式｜ 以地產作為盈利點佈局▼
農業先行，產業在後，商業配套收尾。整個項目有三個業態，一產是中央智慧農場，二產是健康科技產業，三產是住宅、商業，最終做成一二三產業融合的業態。
中央智慧農場已經落成，佔地面積1200畝，固定投資3.8億元，於去年10月20號開園。大健康產業於今年開始啟動，剩餘5600畝建設用地會涉及住宅、商業，目前已經納入到北京市棚改計劃裡。
△中糧智慧農場效果圖盈利設計是儘量讓農業減虧、打平，產業能夠做到微利，最終的盈利是藏在中央美麗小鎮房地產上，它是整個項目的核心，而智慧農場最核心的作用就是圈地。
｜設計智慧農場｜以科技引領農業示範▼中糧智慧農場已成為世界級的一個都市農場，整個農場有7項世界領先技術，20項國內領先技術。建有1個智慧農業體驗館，2個垂直技術綜合館，3個蘑菇工廠，4個都市園藝館，5箇中糧自然學校，6個花卉工廠，園外稱之為一心六 園。
△一心六園中糧智慧農場在業界反響較好的原因，一是運用的領先集成技術，如垂直栽培系統、自動漂浮系統等等，這些看似冷冰冰的科技術語呈現的竟是難以置信的視覺衝擊，完全顛覆人們對農業的認識，這種視覺刺激極易傳播。
△多層立體垂直種植二是把農場的建設做成了惠民工程，政府領導特別支持。房山區是蘑菇生產大縣，農場引入一些國際國內新品種和技術，跟房山區當地的蘑菇生產大戶相結合，進行科技示範推廣，起到一個扶持作用。
△蘑菇工廠三是目標客戶明確，整個農場要自負盈虧，學生是最大的客群之一。農場裡面打造的是學生體驗式的休閒實踐課外活動，北京有一百多萬的學生群體，每個學生都有專項經費，去年每個學生的專項經費是400塊左右。
目前農場運行了兩年多，接待遊客百萬多名，很多地方政府想與中糧智慧農場合作，比如瀋陽、安徽、蘇州、成都等等。
實際上一個項目的走俏，是間接帶動了相聯產業的升值。中糧在智慧農場來聚集人氣，以大健康產業穩定人群，升值最大的則是將要開發的地產。
｜設計落地內容｜以主題活動吸引目標遊客
智慧農場看似高大上，運營內容卻很親民。
如在“六一”兒童節前，策劃一場“六一奇妙之旅”。設計有親子接力賽、寶貝向前衝、灌籃高手、童真劇場等多項活動供小朋友們體驗。在關注小朋友的同時，家長朋友也沒有忽視。拖拉機、麥場草垛等懷舊元素讓大人們親身體驗兒時的童趣。
△六一奇妙之旅緊接著6月18日，在園內舉辦北京悅客會公益悅跑活動，近300位悅客參與其中，體驗一把有別於傳統馬拉松的田園式跑步活動。這種穿行在林間小道，呼吸著清新空氣，沐浴著明媚陽光，身心自然得到了解放。
擁有大型活動產地在一線城市近郊是一個極大的優勢，通過策劃與引入各類活動來平衡農場收支，提高農場曝光率，也是吸引遊客的一種好方式。
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