大专本科学历提升
说起郑州，这座实质只有几十年历史的城市，无论是经济还是产业，其实并不被其他省份的朋友熟知和认可，除了少林寺以外。
郑州似乎完全没有对外的宣传名片，也几乎没有什么大的国家级利好，埋着头发展自己的经济。
但世人终于把目光放在这座城市的时候，我们才惊奇的发现，他的GDP已经排名到全国第16名。
而这9000亿的GDP来源，不仅仅是来源于传统制造业，消费业。还隐藏着许多不被大众熟知的的产业，比食品行业中速冻巨头三全思念均来自郑州，两家企业的累加市场份额已超过50%。
汽车制造业中，除了客车份额第一的巨头宇通外，海马汽车、日产汽车以及上汽均在郑州投建工厂。航空港区的移动终端制造业，由富士康牵头数百家相关产业链条工厂协同，完成了从0到全球每七天智能机就有一台产自郑州的飞跃。
除了产业，一个城市的建设指标，才是这个城市发展速度最好的代名词，如果我没记错，吴晓波老师在2018年的跨年演讲上曾提到，郑州是去年二线城市中基建投资最多的城市。
如果你不看一时的基建，那交通和人口更是郑州最大的优势，1亿人口的河南，仅有郑州一座单核城市。同时又作为整个河南乃至全国的地理中心，交通枢纽。除了米字形高铁和密集的高速路网外，新郑国际机场的客货运均已跻身中部第一，货运量更是排在全国第七，二线城市第三名。
各项指标都不拔尖，但又都实力不弱，是郑州这个城市最基本的标签。那房地产市场又是怎样呢?
我们接着往下说看。
2016年，平地一声雷，郑纺机地王面世。
原本业内预测销售价1.3w的老城区郑纺机地块，被几家开发商硬生生抬到了楼面价1.3W。一时间封盘的封盘，调价的调价，从一个月一个价，到一周一个价，再到一天一个价，郑州开启了，房价久违的上涨大幕。
这一年，无数人着急慌忙上了车。
这一年，也又无数人错过了，再也难上车。
上行通道的开启后的郑州房价在短短的一年时间暴涨了80%，个别项目甚至还翻了倍。大北区最为夸张，原本几千块的项目一路飙升到了一万七八。四环内全面进入一万时代。北龙湖连续几次土拍再次推动豪宅上涨，最贵的楼盘指定户型单价超过十万，已经达到一线城市的水平。
为了抑制房价快速上涨，郑州几乎所有区域均限价销售，通过限价、限购、限售和调整首付比例等多重手段影响，市场终于在2018年走出了回调的曲线。
现阶段的郑州，除高新区限价高以外，其他区域基本均有不同程度的回调或持续超过半年横盘，以大北区为例，较最高时期的均价，下调了约10%的空间。
市场分化也十分严重，北区的推货几乎都能清盘，西南片区的项目，大户型去化困难。
北龙湖的房子一房难求，白沙片区短时间内无房可售。
除了价格以外，我们发现，郑州市场有几个特点：
1.直到2018年，仍然是以毛坯为主。
2.楼盘维权普遍。品质差，交付与宣传不符等问题极其普遍，小开发商尤为明显，但大开发商也未能幸免。
3.管理混乱，五证不全销售司空见惯，捆绑销售，双合同销售时常出现。
4.至今仍然有楼盘违规分期首付。
5.外来开发商落子郑州后，迅速被本地市场同化，品质直线下滑。
6.城改地几乎全部为本地开发商，且小开发商市场份额不小。
郑州的房子怎么选？
好了，我知道大家最关心这一部分了。
所以，我们基本参照当地的习惯或叫法，将其分为12个板块，分片区来细说每个片区的特点和可购买性。
在此之前，我们先看这个城市的发展方向，如图：
郑州目前的格局比较清晰，虽然组团多，区域多，但并没有真正多点开花。口号和发展方向比较一致，叫“一心两翼”。也就是售楼部常说的“
省府向东，市府向西”。即未来承接市级行政区的常西湖新区，以及未来承接省级行政区的白沙象湖片区。除此之外，北龙湖作为副CBD及豪宅区，发展速度也非常快，建设如火如荼。
另外一个新的增长点，是这几年快速兴起的航空港区。但由于距离市区距离较远，不属于连片发展。
然后我们看12个热门板块的位置示意图：
常规部分：
白沙：白沙镇是未来省级行政区的目的地，潜力最大。但象湖距离CBD太远，片区内公共建筑配套等均没有开建，需要较长的时间等待。建议考虑长线的朋友重点关注此片区。
东区：东站片区是最有价值的位置之一，虽然房价暴击的可能性几乎为0，但不影响他是一个稳健保值增值宜居的好选择。
而熙地港片区则更多的是以老小区为主，价格高，楼龄大，个别还没有电梯，建议是不要碰。
北龙湖是典型的豪宅区，最佳上车盘正商善水上境、恒大悦龙台，除此之外则几乎价格都已经高企，不太适合作为投资品。
管城：管城区是几个老城区之一，主要集中在中州大道航海路一带，已建成片区环境较差，但有郑新快速和中州大道，到达东区方便。投资自住，都可以推荐考虑管南片区。
金水：金水区是郑州最富裕的一个老区，三环内老城区稀缺，几乎无房可售，但环外土地充足，且与北龙湖一路之隔，也是非常建议重点关注的片区。另外，杨金科教园区尽量不要碰，片区大量产业园及安置房，氛围极差。
惠济：惠济区是这一波行情回调最明显的片区，“生活向北”北就是指的惠济区，惠济区由于北依黄河，生态环境较好，加之有三所及周边别墅群，片区宜居属性高。东区北区自住投资均为推荐的片区。
二七：老城区之一，三环外住宅用地多，单价低，且有三条地铁过境，南水北调渠斜穿片区，原属于刚需最适合上车的区域，但价格逐渐被炒高，部分四环外项目单价已经飙到一万四购买价值不大，不做推荐。
中原：老城区之一，土地被高新区分走后，又被常西湖新区掠走。片区生活氛围浓厚，商业配套、地铁配套较为齐全，非常适合地缘客户，但投资回报率不会很高。
高新：高新技术开发区，原本是工业制造业聚集区之一，近5年才开始大力发展房地产，目前已经初具规模，但工厂还有大量未搬迁。由于区管委会限价要求不严格，导致原本低于三环内1000左右的片区，均价已经超过了三环内的市区，非片区内工作自住的情况下啊，不推荐购买。
经开区：经济技术开发区，另一个制造业聚集区，在这波上涨行情中，又同时抓住了紧邻东区为营销卖点，导致了不少楼盘已经飙到了2W左右的单价，投资已经没有太大的价值了。
除此之外，还有几个位置比较特殊，分别是南龙湖、常西湖和绿博。
绿博：比白沙象湖片区还要往东，处于中牟县城的北延伸，片区荒，题量大，价格高，双合同。不推荐。
龙湖：此龙湖值得是龙湖镇南龙湖。这个片区的房子普遍在市区回调时，跟进了如锦艺城的风向标，坚持高价不回调，部分楼盘远离地铁，且单价又不是特别地，需要慎重考虑。
常西湖：常西湖新区尤为特殊，但从实质性开建至今，仍然只有一个楼盘确定在新区内，片区内数百塔吊同时工作，保证新区的发展速度。但几乎可售，不建议为了买这里而买这里。
总结
近期，郑州土拍遇冷，市场也明显回调。作为平原的郑州，土地储备和供应后续还有很多。新房在郑州这样的二线城市，并不算稀缺。
此时此刻的郑州，虽然经历过郑纺机地王事件，但主城区价值并没有明显回归。外围的价值反而在不断提高。未来，北龙湖周边和东西两翼，以及卫星城航空港区，是最为明显的价值点。除此之外，市区的价值点，一定是在三环沿线。
现阶段选房，若非自住则已经应该把定位点选在CBD，向外扩散选房。方圆5公里以内以及沿快速路、主干道向外选房。
只有这些线或圈内的房子才是未来的价值点。获得更大收益的可能性要高于其他区域。若是自住，选择自己工作对应片区内地铁口800米以内的大开发商盘，准保没有什么错。
同时，遭遇了限购限贷，不少人把目光投向了公寓上，我们可以很负责的说，公寓、商铺、写字楼，在郑州，一样都不要碰。
因郑州限售，出不动产证满3年才可交易。二手房，现房到手即租，下证快，锁定期要比新房短一倍，所以，投资多淘淘二手房，要比新房更有价值，更有空间。
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大胡子说房
先不说郑州，先说说别的城市吧。北京收入10000以下的占75%，平均薪资6903，深圳10000以下的占80%平均薪资8421，上海10000以下的占77%，平均薪资6378。郑州平均薪资3864。再看房价:
北京均价58700元每平，
深圳均价54224元每平，
上海房价49317元每平，
郑州均价13000元每平。
北京房价，是月平均收入的8.4倍，
深圳房价，是月平均收入的6.4倍，
上海房价，是月平均收入的7.7倍，
郑州房价，是月平均收入的3.3倍。
平均收入和房价的比，咱设定称为对房产购买力。如此来看，郑州工作的人在郑州购房，房产的购买力要远高于北上深工作的人在北上深购房的购买力。
老隐隐于巅
郑州的房价相对于平均工资确实是有点高，所以很多人经常思考:这么高的房价，到底是谁在买房？如果说北京是全国人的北京，在北京买房的都是全国各地资产雄厚的人，那么郑州在某些方面也很接近。
一：近亿人口的大省，全省购买力强的人群，都会选择来郑州买房。正因为房价高，还不断攀升，在郑州买房成了不少人资产保值的方式之一。
二：每年新流入郑州的毕业生。虽然郑州和河南不是教育强省，却是教育大省。每年郑州高校的毕业生都有几十万之多，对于他们来说，如果不去北上广、最好的选择就是留在郑州。工资低买不起怎么办？六个钱包举全家之力来买房，这就是很多河南年轻人的现状。
三：近些年郑州的城中村改造催生了大量的百万千万富翁，他们的资产能放在哪里？原来就在城中村出租房为生，现在货币化了，只会选择购入更多的房产。
四：在外省工作比如在北京、上海深圳工作的年轻人们，可能他们的收入买不起工作地的房子，那怎么办？回老家不是一个好选择，那就在省会郑州买房！
五：附近省份做生意的人群。郑州交通便利四通八达，很多外地人在郑州做生意，也会带来越来越多的外地人外省人，这些人在郑州生活时间久了，肯定是要房子的。
所以很多时候我们自己觉得工资低买不起房子，却忘记了有一些可能一出生就生在罗马，买房子对他们来说，根本不算个儿事儿，你说对吗？（xc）
河南商报
郑州的房价在2015年大量六千左右，即便如此，房价也有崩塌之势，大量房子卖不出去，15年一六年加速城中村改造，大量外来人员因为没有住处，推高租房市场租金，造成物以稀为贵的假象，最主要，大量城中村的本地人拆迁分得拆迁款，而这些本地人几年前或者再早些，其实说白了就是些没文化的，整体素质偏低，能力高的少数，他们获得大量拆迁款的同时，这些钱别的投资也不擅长，分为两类，一类吃喝嫖赌，或者存起来，另一类就是买房投资，看似城市很大，房子的交房，产出，也是一年一年生产的，而这类人，也就是手中有剩余财富的人，和炒房大军，是郑州这两年的房产消费的主要群体，短期内房源紧张，而大量拆迁，产生的大量拥有剩余财富的人一两年又刚好偏多，造成郑州房价偏高，以及房源紧缺的假象，河南大量没人住的地方，小城市十年都推进不了两公里的城市圈建设，这些地方人不多吗，？？房源紧缺是针对穷人的房源紧缺，也就是郑州低价的房子少，而郑州不缺高价格的房子，缺的是跟它这个城市收入消费水平想匹配的房价，房子，而这批拆迁户和炒房大军，城中村改造，造成的郑州房价房源假象，不过是为郑州的发展赢得缓冲区，正所谓你不仁我不义，如果这个城市给人才留下的空间就是高额的房价，已经高出合理水平，那么务必带来的后果就是大量人才外流
斩电断轮回
房价高吗？真的是高。郑州1万+的房价早已吓退众人，即使是三四线城市几千块钱的房价，对于工薪阶层来说，依旧是高不可攀。
郑州作为新一线城市，GDP增长的速度也是被人膜拜，与之相匹配共同进步的当然还有事关社会生活的行行业业，包括超市的蔬菜，加油站的油气，商场的服饰，还有楼市中的房子……对郑州，甚至全国的居民来说，最大的消费支出当然是房子。一屋以蔽身，一屋以成家，无论是租来的还是买来的，家给人的感觉总归是舒心和安心。但无论是买房还是租房，这笔支出，仔细算下来，就让人异常心惊。
如此让人不安的房价，还在不断攀升，那么支撑它坚挺下去的到底是什么？聊宅君的看法如下：
1、除了有钱人，刚需才是支撑郑州房价的主力
这个时代已经不能用传统的租房是穷人，买房是富人来划分了。当我们普通人面对高房价而不得买房的时候，有钱人已经坐拥多套豪宅，当我们在出租屋里计算手中的资金，望着高楼外的房价而计算月供的时候，有钱人已经开始到处搬家来享受租房生活的乐趣和潇洒。这本来就没有可比性，你也不必去羡慕比人在租房中感受乐趣，谁的第一套房子都是来之不易的。有钱人也是靠自己的奋斗坐上今日的宝座的。早晚有一天你也可以。
纵观当今楼市，奔波在各大会场和售楼部的，有几个西装革履，宝马奔驰凯迪拉克玛莎拉蒂的主儿，都是我们这些普罗大众，刚需，贷款买房人，并掺和着些许手握多套房产，依旧靠贷款，玩转资金的炒房客。但终归，大家都是一类人，都在为实现买房大计和致富大计操心着。
所以，高房价之下，真正支撑它发展，推动它进步的，正是这些并不有钱但正在努力奋斗赚钱攒钱的人。
既然没有钱，为什么还要苦苦撑着去为难自己为一套房折腰呢？
我们先来看一组数据吧，虽不是最新的，但至少能说明问题：
北京住房均价58700元，平均薪资6903，房价是收入的8.4倍；
深圳住房均价54224元，平均薪资8421，房价是收入的6.4倍；
上海住房房价49317元，平均薪资6378，房价是收入的7.7倍；
郑州住房均价13000元，平均薪资3864，房价是收入的3.3倍。
这样的房价收入比例，不知道是否能够激发大家的斗志，毕竟如此攀比起来，郑州人的购买力还是非常有优势的。毕竟人人向往落户，又想在大城市有一套自己的房子，又不想让房价太高，收入压力太大，想想，每个城市都有每个城市的好处和不足，你所向往的城市不一定就比你所生存的城市优秀多少。一个城市的房价当然不是由富人决定的，毕竟在城市里打拼的更多是奔波与各个写字楼和工作间的普通小白领。
2、郑州的发展，让越来越多的人开始注重它的城市价值
这么多人试图往郑州挤，不仅仅是为了得到一套房子，一个奖励，或许还要得到一张城市的入场券，开疆辟土的爵位奖赏。随着郑州经济的发展，越来也多的人开始重视郑州的未来，你可以说你买房是为了养老，是为了小孩上学，是为了有个稳定的生活，这些理由统统可以构成在郑州买房成立的条件，也正是这些理由成为众多人买房的共同理由，也正是城市发展中创造的这些资源和价值吸引这一批又一批的人来城市为楼市和房价买单，成为支撑城市房价节节攀升的根基。你想，如果没有这些需求，买房的人是否会少去一大半？
3、大家对房产和财富的重新认知，使得大家慢慢接受高房价
楼市中房子的消化能力越快，也就意味着越多的人开始加入这个大军，步入实现自己目标的行列和幸福生活的行列。不过幸不幸福要看个人感受，有多人用自己的青春来奋斗，来积蓄资金，就有多少人用自己的青春来享受，来挥霍资金，你觉得你是在享受，还是在积蓄，决定了你买房的态度和以后的生活。
别总抱怨工资低，收入不高，谁的钱都不是天上掉下来的，谁的财富都是通过各种手段获取的。有人通过努力打拼，有人通过投资理财，有人通过以小博大。谁也别嘲笑谁，毕竟过得舒服的人不一定取得成功，过得艰辛悲催的人，尝到的也不一定就是恶果。
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聊宅
不管哪个城市，高房价几乎都是靠银行支撑。没有银行为购房者加杠杆，没有几个能一把手拿出全款购房，房价很快下降。
韩景莹
郑州房价2016年开始一下就涨几倍，不是说人有钱，而是炒作的手法太高明了，造成郑州市全民贷款卖房，家家户户囤房的局面。其一说郑州要成中国五大中心城市之一。其二说郑州人口将来要超过北上广深。其三说国家要在郑州建自贸区试点！将来会有大量的国际人员涌入。其四是媒体炒作，郑州新闻经常出现地王的报到，亩产十亿百亿都不是事！好家伙，给人一种山雨欲来风满楼的感觉。一时间全郑州包括周边房价打着滚往上翻，几乎是全民皆炒房（主要郑州市民），卖到就是赚到，谁谁谁炒房多少套，还了贷款净赚几百万，某某某买多少套房，坐在家里不动，年收入上千万。隔壁老王下岗了，拿自己分的两套福利房作本钱炒房，几年下来净赚一千多万。大街小巷老头老太太都在议论买房的事。你买我买，不管用啥办法，只要买来方，马上就是百万富翁，机不可失，时不再来！房价就这样炒起来了。
仔细看看，支撑房价的并不都是有钱人，而是利益熏心的人。一阵风过后，开发商笑了，炒房者冷静了，房子买来了，房价也涨上去了，出手难了，不但买房的少了，租房子的也少了！头疼的人多了！
火起来才是硬道理
现在国家严控房价你们坐不住开始来忽悠人了。拿一百平米的房子。均价一万六，首付五十万，装修十多万，月供六千，以省内户均存款-工资现状，拿的出来首付吗？月供能供起吗？除了房子其他国家都免费给发？太看得起郑州的吸引力了。郑州说白了就是一个人口大县城，是有人口红利，可城市的产业结构注定很难吸引高端人才过来，普遍收入偏低，过来都是来挣点钱拿回家养家糊口的，想让别人砸锅卖铁在这买房一辈子当房奴，有点想当然了。现在人都很理智了。不可能非要待在郑州，也不会拿六口之家的全部家当来买一个房子，还只是首付
赛车手148603895
现在谁还买房子，中国的房地产已经崩盘了，正在中国的大地上蔓延，在待个一年半载的中国的房子就是白菜价，由于中国的房子过剩，还有库存，房子到后来卖都卖不出去，马🐴种寓言房子过剩会成为白菜价，马🐴种的寓言提前实现了，现在房子大跌，再说中国现在的人增长率为零，你说谁还买房子。我们黑龙江双鸭山的房子在公园附近不足一千块钱一平方，最好的地方在两千左右，矿区的房子不能用平方计算了，几千块钱就能买个60左右平方的房子，如若不信，你们去看看，我说的不属实，我给你报销往返路费！
天凉好个秋39163883
一，比较郑州和周边省会城市，基本差距不大，郑州房价不算高。
二，就郑州在全国的地理位置，交通位置，区域重要性方面来讲，郑州房价并不高
三，河南是全国人口第一大省，1亿1千万人的购买力不容小觑
四，郑州作为中部六省区域中心城市，国家中心城市，吸引的是全国范围内的购房群体
五，未来十年，郑州城市综合地位在全国应该能进前十二，前途不可限量，这是很多人购房人最为看重与期待的，也是支撑房价不断上涨的原因
