一路陽光123456789
在“房住不炒”的調控環境下，中國房地產市場中的炒房行為得到了明顯的遏制，從進入房地產市場到進行二手房交易變現整個環節都在政策的控制下，這對於市場上的消費者來說無異於給了很大的信心在裡面。以前房價之所以上漲快很大程度上是因為炒房者的強力參與造成的，同時在一些城市也出現了二手房價格倒掛的現象，二手房價格甚至比新房的價格還貴，但是在這樣的情況下仍然還有很多人選擇買房。
但是隨著樓市調控不斷的縮緊，新房和二手房的價格和交易量紛紛出現了一定量的下滑，在市場降溫的大環境下，人們對於購房的需求漸漸的開始處在觀望狀態，畢竟無論是新房還是二手房的價格都開始出現了一些鬆動，這種跡象的產生讓剛需者更加的堅信認為房價真的有可能下跌。
同時政策干預已經讓炒房者手裡的房子變的愈加困難，他們現在很希望能夠有人能夠接下他們手裡投資的房子，但是現在市場降溫明顯，很多人並不那麼期待現在就買房，而且隨著新房和二手房價格的逐漸縮近，更多的人肯定願意選擇新房而不是二手房。
中國的房地產市場環境已經變了，曾經的高速發展期已經在慢慢的放緩，以前是一個買漲不買跌的階段，而以後更多的人可能會願意接受合理的房價或者說回調至合理區間的房價。
樓盤網
二手房不容易賣出去，這與中介費高低沒有必然關係。主要由供求關係決定，市中心的學區房還是很俏，其它房源就很難說了。
筆者有過四次置換房子的經歷，特分析如下。
一、價格
二手房成交價格“很水”。實際成交價格，與市面上以及網絡上的標價來去很大。二手房房東假如賣房的期望值很高，恐怕要失望的。
二、行情
二手房出售最好選擇樓市比較火爆的時候，否則買主會“很挑”。戶型啦、朝向啦、樓層啦、小區環境啦，還有交通便利等等，都會列入買主的標準之內。有能力買一手房的客戶，一般不會來買二手房。
三、質量
質量乃二手房的軟肋。如今房屋質量並不是太好，漏水啦、牆面脫落啦，下水道經常堵塞啦，會存在一系列的問題。如果房東急於脫手，在價格上讓步很快，不排除房屋質量存在某些瑕疵。
四、誠意
特別是在樓市清淡季節，賣房非常困難。一套房子要接待幾十位看房客，才有可能成交，賣房子的時間成本很高。遇到反覆無常的買主，房東真的需要很好的心態才能心理平衡。
五、中介
中介是否給力亦非常重要。一套房子從看房、議價到成交，需要諸多的環節一環套一環。中介公司穿針引線的能力，某種程度上起到關鍵作用。因為中介最瞭解市場行情，房源也掌握他們手裡。 勿能計較中介費用，要找知名的中介公司。優秀的房屋中介，不僅對樓市行情一目瞭然，而且需要十分的耐心，較強的協調能力。還要能夠吃苦耐勞。
本文就賣房難進行一些分析，並提供一些賣房的體會供網友參考。
感謝網友關注筆者的拙文！順祝工作愉快！
陸燕青
為什麼？因為貴啊！
當前的房價已經讓人窒息，賣的出去的方法就是降價。
當然也有不缺錢的土豪，想買就買。
但是更多的人在望房興嘆，買的起嗎？
如果你賣的貴，根本就不會成交，除非個別腦袋進水有坑才買高價房。
李嘉誠當時賣掉中國房產，就說過回報率已經低於百分之三，所以不值得持有。
李嘉誠賣掉中國房產後基本又翻的一倍，甚至好多倍，不缺狂熱的人群，不乏信用卡套現，高利貸買房，總之不擇手段買房，不要說6個錢包，坑蒙拐騙皆有之。
回報率是衡量房產價值的底線，現如今，底線不知已經滾蛋到哪個角落。
牛牛人生
我這兩天打算入手下房子，走遍我們縣城和地級市（哪個地級市我就不說了），因為要通地鐵（地鐵被國家點名的）才發現價格高的離譜，特別是二手房，價格特別離譜（新房政府控價），就說兩個例子，有個小區去年2017年拿房的價格4500元一個平方，89平方！合集40萬元！2018年5月，這個小區的房價1.4萬！這個房子120萬！當時我看了啥眼了，中介說這個房子房東不讓價錢，淨得這麼多，大稅你的，中介費你的！要趕快，要不然馬上就搶購了！我說可以跟房東談談，讓個幾萬塊錢，中介說，房東不談，最多讓1000元！第二個例子：我老婆同事上個星期剛剛買了郊區一個房子，4000元一個平方，可是同樣的戶型，在中介今天報價8000一個平方！我就很納悶到底什麼情況！而且你會發現整個城市好的戶型房子都沒有了，你買不到，要想買必須花很多錢！我們就看問題，到底是誰炒高了二手房的價格！無非就是房東跟中介！在我看來兩個案例都是中介炒的，案例一，房東40萬買的房子一年賣我124萬！還不議價，我感覺有悖人情，必定賺了80幾萬，不少這1-2萬元，如果房東80賣我，另外的中介會說：你這個房子賣便宜了、在我這裡能賣120萬！一箇中介這麼說，三五個中介都這麼說！那你的房子你自己都會認為這麼多！案例二，所謂一首房源跟二手房源，我要賣房子，去一箇中介，但是我這個中介沒那麼多客源，導給第二第三個中介，這樣就水漲船高（因為每個中介都要賺錢）！最後我的一個搞中介朋友告訴我，其實為什麼沒有房子，因為被中介囤了起來，我就說：中介沒那麼多錢吧！他說記錯了：我們不需要全款買啊！一個客戶過來賣房，報價80萬，我們感覺價格合適先給他2萬定金，把房產證和鑰匙壓我這裡！就等於囤了一套了！我在120萬賣掉啊！（全權委託中介操作），最後我們給80萬就好了！不光是我們一個好中介公司，大家都這麼做，那只有你要買只能買高的！因為市面上沒有房子！
火星人1023
房東等了很久都賣不掉房子這事，其實背後還有幾個深層次的原由，並不僅僅是賣房技巧好不好的事，也不一定跟中介費多少直接相關。
首先，或跟房價水平較高有關。
1998年國家取消福利分房，這是中國房地產發展的重要節點。彼時開始的住房制度改革將目標定為：停止住房實物分配，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的住房新體制。這一年，商品房時代的大幕正式揭開。
那時起至今，20年間中國房地產發展逐漸步入黃金期，而房價亦隨之水漲船高。一組數據表明，1998年全國均價剛突破2000元，2015年均價為7571元，增幅高達279%。2016年上半年，房價上漲更甚，終於在這一年10月引來了新一輪樓市調控，這一輪樓市調控延續至今，並以建立樓市調控長效機制為最終目標。
房價水平高了，相同面積的房子總價就高了，房子總價高了，就考量人們的購買力了。與購買力有關的一個概念叫做：房價收入比。房價收入比在一定程度上反應了購房的難易程度。最近，易居房地產研究院發佈了全國40城房價收入比研究報告，報告顯示，2017年，40城房價收入比為11.4，相比2016年的9.9增長了15%，並達到了歷史最高水平。由是看來，購房的平均難度仍在提升。
收入增加跟不上房價攀升，房東賣房要等到有實力的買主，也一定是難度較前更甚。所以，房東賣房比從前等得久一點、等得更失態一點，也屬於正常。
其次，或跟住房信貸收緊有關。
從近期的樓市調控動態來看，房貸利率在持續攀升，房貸額度也在收緊。而從宏觀面上來看，維護金融市場穩定、降低槓桿、服務實體經濟是當下重點。需要明瞭的是，高房價、高槓杆，對金融運行來說是一個潛在的大風險。
住房信貸收緊了，房子總價仍在高位，那麼，要買房的人想湊齊首付，以及獲得房貸額度，就不是件那麼容易的事了。
第三，或跟當前一些城市一手房、二手房房價倒掛有關。
這一個現象想必不少人都看到了。本輪樓市調控中，不少城市實行了限價政策，新房上市必須執行官方限價，房企想亂漲價基本沒門，起碼是預售許可證拿不到，想捆綁裝修與車位變相漲價也受到了制約。
相較一手房而言，二手房市場制約較少，除了一些城市對二手房入市執行限售政策（即拿到不動產權證後，在一定年限內禁止上市），以及對中介哄抬房價行為警告、處罰外，對二手房房價尚沒有什麼太多約束政策。
正是基於此，有的城市一手房房價是低於二手房房價的。那麼，新房房價更低，還有什麼理由不選擇新房、不買新房？只要不任性，不土豪，都應當會對此有一個態度明瞭的選擇。
最後說下，有的房東等了很久都賣不掉房子，也有可能是因為存在高房價預期，不相信房價會降。 不過現在的樓市指向是，房住不炒。在這樣的大形勢下，根深蒂固的高房價預期，極可能根基漸失。
波士財經
現在的房價出現了僵持狀態，房屋的買賣雙方的心態也開始發生變化。
過去的二手房東賣不掉房子，也不著急，因為房價一直在慢慢的漲，所以賣房的一直是暗自慶幸，還好沒有賣掉
現在的二手房東賣不掉房子，但是買房的賣房的，對房價的心理預期都發生了變化，認為房價雖然高，但是也不至於跌，只是漲幅有限的一致預期。孰料買房的心裡還是暗暗希望房價能跌點，而且現在房價也確實漲不起來，所以買房的更加不著急。
近期住建部原副部長仇保興不久前表示，現在城鎮化60%多，人均住房40多平米，中國宏觀上已經不缺房了，這個時候如果放任房地產發展，是不合時宜的。繼續炒房，金融危機就來了。
從金融學的角度來說，房地產是長週期行業，其經歷了漫長的上漲之後，即使要下跌，其的築頂時間也是很長的，所以買家賣家之間的博弈也很長。
我是“天下會會天下”，為您及時預測和分析時事要聞，歡迎您的關注！
天下會會天下
看了這個問題的不少評論，本來不想畫蛇添足，但還是覺得有必要糾正一些不必要的誤解。當然也是個人粗淺認識。
首先，決定房子成交速度的因素是什麼？主要有，當前整體房地產形勢，還有房子報價和意向購買者報價的差距。試想下，在房地產交易火爆，大家都在搶房的時候，你的房子會一直無人過問嗎？再試想下，市場價200萬的房子，你掛100萬，我就不信會一直無人問津。說白了，能否很快成交，就看市場活躍度，還有報價的高低。要說中介要價高，首先中介也得要有成交量啊，報價再高成交不了，中介就得喝西北風。
其次，是不是所有的中介都不靠譜。這個也不能一概而論。在房地產火爆時，一批中介機構一夜之間出現，良莠不齊，各顯神勇，確實有些不按行規法理行事的。但這畢竟是少數。大多時候還是得合法守規經營。時間如大浪淘沙，胡亂行事的中介堅持不可能長久，品牌過硬的中介往往能堅持到最後。
再次，有說中介訂金收房倒賣吃差價的，這種操作其實很不正規。一般的房屋交易，需要買賣雙方在中介的協調下直接面談，談定價格後簽署買賣協議的。要說不讓買賣雙方見面，暗箱報價，難道買賣雙方最後交易辦手續時都不知道真實價格嗎？這種操作確實有難度。作為賣方，熟悉基本的行規，才不會吃虧上當。在這裡也算提個醒吧。
再次，好多朋友看到同一套房子，有的中介官網掛的很低，有的掛的很高。於是就認為掛的低的是真實的，掛的高的肯定是中介故意抬價。我只能說，也許你看到的最高價才是房主真實意圖的表現，而低報價的，只是中介吸引你關注的套路。據我的親身經歷，鏈接官網的房價基本都是真實的，而同一套房在別的網站掛的低，但從買時絕對不是這個價。
總之，買賣房屋一定得找個靠譜品牌大的中介。但你能不能成交，成交的快慢與否，也許真的不是中介能決定的。從某種程度講，中介是最希望交易儘快完成的，否則，沒有成交量，他哪來的業績？
個人的經驗與看法，不足之處歡迎指正。
觀房社
現在在上海北京，很多二手房掛半年都不一定能賣掉，不光在北京上海，很多二線城市都是這樣，原因主要有以下幾下：
新房二手房價格嚴重倒掛
新房二手房價格嚴重倒掛，在當前一些限購限售的熱點一二線城市中非常普遍。在前幾年這種現象是不能想象的，因為通常情況下，同地段新房一般都會比二手房品質高，環境好，而二手房一般來說價值多多少少會有些貶損，因此新房通常會比二手房價格高一些。
然而，最近由於各大熱點城市對一手新房進行強行限價和搖號限購，導致一手房的價格被強行壓制從而低於周邊二手房的價格，也就是說這樣的
一手房買到就是賺到，即便可能買了之後幾年不能賣，但是這種明顯的套利空間自然不會讓剛需和熱錢放過，於是很多地方都出現了萬人排隊搖號搶房的壯觀景象。而且現在二手房的供應量遠遠高於一手房，價格又比一手房高，二手房難賣也就不離奇了。
媒體：杭州又上演萬人搶房盛況，有人暈倒有人打架：
處房情結
不管怎麼樣，中國人還是有處房情結的，特別是很多人的婚房。一線城市還好，畢竟現在一線城市的一手房太難買到，但是在很多二三線城市，很多人還是有強烈的處房情結的，打死也不買二手房。根據數據顯示，北京上海的二手房佔所有房地產成交量的50%以上，但到了內地城市很多地方可能10%都不到。內地很多城市光是一手房供應量都不夠市場消化的，而北京上海已經進入了存量市場，一手房卡著供應量很低，需要又很旺盛。因此，內地城市的購房者的處房情結也是由於之前一手房容易買到養成的。
鹹魚學院
我58掛一套房子，被中介打爆了電話，竟然大部分都要我加價百分之10，然後他們拿百分之5分成，還安慰我說多賣了價格白賺的，結果被一家買走，比我報價多賺五萬，不是我貪心，這個是人性的弱點，其實我覺得自己沒錯，中介也挺黑的，拿我的房子空手套白狼多賺五六萬，雖然心裡也不平衡，但是的確比我掛的價格多賺五萬啊。別說二手房不好賣，要看位置戶型小區環境周邊配套，我掛了三天幾十個看房的，三天就成交了
穿越牛熊天天漲停480
昨天，剛有親戚向冉茂睿抱怨二手房貴，還問冉茂睿中介是不是忽悠他，冉茂睿說“未必是忽悠你。二手房的房價，不是一個小小的中介就說了算的。”
以盈利為目的的房屋中介，肯定希望提高二手房交易價格，獲取更高的中介佣金。
在經濟學的這句話很重要：商品交換必須以價值量為基礎，實行等價交換。簡單的說，中介出價200萬的二手房，是不是真的值200萬人民幣？還值得商榷。
不能只聽中介忽悠，二手房的價格還受地段、教育、醫療資源、新房的競爭等因素的影響。
一、地段
李嘉誠的投資名言，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
因為好的地段，不管是交通配套還是經濟配套都相對完善，生活方便，交通成本低。
二手房那附近1km內是否擁有好的地段——是否擁有地鐵、輕軌的出入口？是否有多條公交線路經過？是否可以順暢通達主城各區、公園、圖書館、博物館？是否經常堵車？
二、教育資源
“不讓孩子輸在起跑線”已經成了各位父母的箴言。
父母在考慮買二手房的時候，定會優先考慮房子周邊的教育資源。
就如趙薇飾演的虎媽，望子成龍、望女成鳳，為了孩子的教育，必須要搶到優質教育資源——最好的教學設備、最好的老師資源、最好的課堂環境。
三、醫療資源
不管擁有什麼樣的健康的、好的身體，但終會有個頭疼、腦熱、發燒的小病。這樣的話，小病就近醫，在家門口就能解決。
如果真有什麼大病，3000米內有最好的醫療設備的醫院就更好了。
四、新房的競爭
政府規劃的新區，居住環境要比老區安靜、馬路要比老區寬、綠化要比老區面積大、基礎設施配套也比老區健全。
政府市直機關、國有企業會先搬到新區，配套低價格、高品質的團購小區。同時，還會要求最好的學校、最好的醫院，能搬的儘量搬遷，不能搬的，要設立分校或者分院。這些人，會因工作變動、改善居住環境，而出售老城區的二手房。
這樣，間接地的增加了二手房的供應量。
雖說新區的發展需要一段時間，但是不影響剛需族、新婚族選擇兩三年後的期房。
這又造成了，部分購房者要拋棄髒亂差的老城區房子。
【小結】
購房者都是很精明的，在享受住房的時候，還要享受優質的教育資源、醫療資源，就算是自己不住，也希望將來能賣個好價錢。
