一路阳光123456789
在“房住不炒”的调控环境下，中国房地产市场中的炒房行为得到了明显的遏制，从进入房地产市场到进行二手房交易变现整个环节都在政策的控制下，这对于市场上的消费者来说无异于给了很大的信心在里面。以前房价之所以上涨快很大程度上是因为炒房者的强力参与造成的，同时在一些城市也出现了二手房价格倒挂的现象，二手房价格甚至比新房的价格还贵，但是在这样的情况下仍然还有很多人选择买房。
但是随着楼市调控不断的缩紧，新房和二手房的价格和交易量纷纷出现了一定量的下滑，在市场降温的大环境下，人们对于购房的需求渐渐的开始处在观望状态，毕竟无论是新房还是二手房的价格都开始出现了一些松动，这种迹象的产生让刚需者更加的坚信认为房价真的有可能下跌。
同时政策干预已经让炒房者手里的房子变的愈加困难，他们现在很希望能够有人能够接下他们手里投资的房子，但是现在市场降温明显，很多人并不那么期待现在就买房，而且随着新房和二手房价格的逐渐缩近，更多的人肯定愿意选择新房而不是二手房。
中国的房地产市场环境已经变了，曾经的高速发展期已经在慢慢的放缓，以前是一个买涨不买跌的阶段，而以后更多的人可能会愿意接受合理的房价或者说回调至合理区间的房价。
楼盘网
二手房不容易卖出去，这与中介费高低没有必然关系。主要由供求关系决定，市中心的学区房还是很俏，其它房源就很难说了。
笔者有过四次置换房子的经历，特分析如下。
一、价格
二手房成交价格“很水”。实际成交价格，与市面上以及网络上的标价来去很大。二手房房东假如卖房的期望值很高，恐怕要失望的。
二、行情
二手房出售最好选择楼市比较火爆的时候，否则买主会“很挑”。户型啦、朝向啦、楼层啦、小区环境啦，还有交通便利等等，都会列入买主的标准之内。有能力买一手房的客户，一般不会来买二手房。
三、质量
质量乃二手房的软肋。如今房屋质量并不是太好，漏水啦、墙面脱落啦，下水道经常堵塞啦，会存在一系列的问题。如果房东急于脱手，在价格上让步很快，不排除房屋质量存在某些瑕疵。
四、诚意
特别是在楼市清淡季节，卖房非常困难。一套房子要接待几十位看房客，才有可能成交，卖房子的时间成本很高。遇到反复无常的买主，房东真的需要很好的心态才能心理平衡。
五、中介
中介是否给力亦非常重要。一套房子从看房、议价到成交，需要诸多的环节一环套一环。中介公司穿针引线的能力，某种程度上起到关键作用。因为中介最了解市场行情，房源也掌握他们手里。 勿能计较中介费用，要找知名的中介公司。优秀的房屋中介，不仅对楼市行情一目了然，而且需要十分的耐心，较强的协调能力。还要能够吃苦耐劳。
本文就卖房难进行一些分析，并提供一些卖房的体会供网友参考。
感谢网友关注笔者的拙文！顺祝工作愉快！
陆燕青
为什么？因为贵啊！
当前的房价已经让人窒息，卖的出去的方法就是降价。
当然也有不缺钱的土豪，想买就买。
但是更多的人在望房兴叹，买的起吗？
如果你卖的贵，根本就不会成交，除非个别脑袋进水有坑才买高价房。
李嘉诚当时卖掉中国房产，就说过回报率已经低于百分之三，所以不值得持有。
李嘉诚卖掉中国房产后基本又翻的一倍，甚至好多倍，不缺狂热的人群，不乏信用卡套现，高利贷买房，总之不择手段买房，不要说6个钱包，坑蒙拐骗皆有之。
回报率是衡量房产价值的底线，现如今，底线不知已经滚蛋到哪个角落。
牛牛人生
我这两天打算入手下房子，走遍我们县城和地级市（哪个地级市我就不说了），因为要通地铁（地铁被国家点名的）才发现价格高的离谱，特别是二手房，价格特别离谱（新房政府控价），就说两个例子，有个小区去年2017年拿房的价格4500元一个平方，89平方！合集40万元！2018年5月，这个小区的房价1.4万！这个房子120万！当时我看了啥眼了，中介说这个房子房东不让价钱，净得这么多，大税你的，中介费你的！要赶快，要不然马上就抢购了！我说可以跟房东谈谈，让个几万块钱，中介说，房东不谈，最多让1000元！第二个例子：我老婆同事上个星期刚刚买了郊区一个房子，4000元一个平方，可是同样的户型，在中介今天报价8000一个平方！我就很纳闷到底什么情况！而且你会发现整个城市好的户型房子都没有了，你买不到，要想买必须花很多钱！我们就看问题，到底是谁炒高了二手房的价格！无非就是房东跟中介！在我看来两个案例都是中介炒的，案例一，房东40万买的房子一年卖我124万！还不议价，我感觉有悖人情，必定赚了80几万，不少这1-2万元，如果房东80卖我，另外的中介会说：你这个房子卖便宜了、在我这里能卖120万！一个中介这么说，三五个中介都这么说！那你的房子你自己都会认为这么多！案例二，所谓一首房源跟二手房源，我要卖房子，去一个中介，但是我这个中介没那么多客源，导给第二第三个中介，这样就水涨船高（因为每个中介都要赚钱）！最后我的一个搞中介朋友告诉我，其实为什么没有房子，因为被中介囤了起来，我就说：中介没那么多钱吧！他说记错了：我们不需要全款买啊！一个客户过来卖房，报价80万，我们感觉价格合适先给他2万定金，把房产证和钥匙压我这里！就等于囤了一套了！我在120万卖掉啊！（全权委托中介操作），最后我们给80万就好了！不光是我们一个好中介公司，大家都这么做，那只有你要买只能买高的！因为市面上没有房子！
火星人1023
房东等了很久都卖不掉房子这事，其实背后还有几个深层次的原由，并不仅仅是卖房技巧好不好的事，也不一定跟中介费多少直接相关。
首先，或跟房价水平较高有关。
1998年国家取消福利分房，这是中国房地产发展的重要节点。彼时开始的住房制度改革将目标定为：停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。这一年，商品房时代的大幕正式揭开。
那时起至今，20年间中国房地产发展逐渐步入黄金期，而房价亦随之水涨船高。一组数据表明，1998年全国均价刚突破2000元，2015年均价为7571元，增幅高达279%。2016年上半年，房价上涨更甚，终于在这一年10月引来了新一轮楼市调控，这一轮楼市调控延续至今，并以建立楼市调控长效机制为最终目标。
房价水平高了，相同面积的房子总价就高了，房子总价高了，就考量人们的购买力了。与购买力有关的一个概念叫做：房价收入比。房价收入比在一定程度上反应了购房的难易程度。最近，易居房地产研究院发布了全国40城房价收入比研究报告，报告显示，2017年，40城房价收入比为11.4，相比2016年的9.9增长了15%，并达到了历史最高水平。由是看来，购房的平均难度仍在提升。
收入增加跟不上房价攀升，房东卖房要等到有实力的买主，也一定是难度较前更甚。所以，房东卖房比从前等得久一点、等得更失态一点，也属于正常。
其次，或跟住房信贷收紧有关。
从近期的楼市调控动态来看，房贷利率在持续攀升，房贷额度也在收紧。而从宏观面上来看，维护金融市场稳定、降低杠杆、服务实体经济是当下重点。需要明了的是，高房价、高杠杆，对金融运行来说是一个潜在的大风险。
住房信贷收紧了，房子总价仍在高位，那么，要买房的人想凑齐首付，以及获得房贷额度，就不是件那么容易的事了。
第三，或跟当前一些城市一手房、二手房房价倒挂有关。
这一个现象想必不少人都看到了。本轮楼市调控中，不少城市实行了限价政策，新房上市必须执行官方限价，房企想乱涨价基本没门，起码是预售许可证拿不到，想捆绑装修与车位变相涨价也受到了制约。
相较一手房而言，二手房市场制约较少，除了一些城市对二手房入市执行限售政策（即拿到不动产权证后，在一定年限内禁止上市），以及对中介哄抬房价行为警告、处罚外，对二手房房价尚没有什么太多约束政策。
正是基于此，有的城市一手房房价是低于二手房房价的。那么，新房房价更低，还有什么理由不选择新房、不买新房？只要不任性，不土豪，都应当会对此有一个态度明了的选择。
最后说下，有的房东等了很久都卖不掉房子，也有可能是因为存在高房价预期，不相信房价会降。 不过现在的楼市指向是，房住不炒。在这样的大形势下，根深蒂固的高房价预期，极可能根基渐失。
波士财经
现在的房价出现了僵持状态，房屋的买卖双方的心态也开始发生变化。
过去的二手房东卖不掉房子，也不着急，因为房价一直在慢慢的涨，所以卖房的一直是暗自庆幸，还好没有卖掉
现在的二手房东卖不掉房子，但是买房的卖房的，对房价的心理预期都发生了变化，认为房价虽然高，但是也不至于跌，只是涨幅有限的一致预期。孰料买房的心里还是暗暗希望房价能跌点，而且现在房价也确实涨不起来，所以买房的更加不着急。
近期住建部原副部长仇保兴不久前表示，现在城镇化60%多，人均住房40多平米，中国宏观上已经不缺房了，这个时候如果放任房地产发展，是不合时宜的。继续炒房，金融危机就来了。
从金融学的角度来说，房地产是长周期行业，其经历了漫长的上涨之后，即使要下跌，其的筑顶时间也是很长的，所以买家卖家之间的博弈也很长。
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天下会会天下
看了这个问题的不少评论，本来不想画蛇添足，但还是觉得有必要纠正一些不必要的误解。当然也是个人粗浅认识。
首先，决定房子成交速度的因素是什么？主要有，当前整体房地产形势，还有房子报价和意向购买者报价的差距。试想下，在房地产交易火爆，大家都在抢房的时候，你的房子会一直无人过问吗？再试想下，市场价200万的房子，你挂100万，我就不信会一直无人问津。说白了，能否很快成交，就看市场活跃度，还有报价的高低。要说中介要价高，首先中介也得要有成交量啊，报价再高成交不了，中介就得喝西北风。
其次，是不是所有的中介都不靠谱。这个也不能一概而论。在房地产火爆时，一批中介机构一夜之间出现，良莠不齐，各显神勇，确实有些不按行规法理行事的。但这毕竟是少数。大多时候还是得合法守规经营。时间如大浪淘沙，胡乱行事的中介坚持不可能长久，品牌过硬的中介往往能坚持到最后。
再次，有说中介订金收房倒卖吃差价的，这种操作其实很不正规。一般的房屋交易，需要买卖双方在中介的协调下直接面谈，谈定价格后签署买卖协议的。要说不让买卖双方见面，暗箱报价，难道买卖双方最后交易办手续时都不知道真实价格吗？这种操作确实有难度。作为卖方，熟悉基本的行规，才不会吃亏上当。在这里也算提个醒吧。
再次，好多朋友看到同一套房子，有的中介官网挂的很低，有的挂的很高。于是就认为挂的低的是真实的，挂的高的肯定是中介故意抬价。我只能说，也许你看到的最高价才是房主真实意图的表现，而低报价的，只是中介吸引你关注的套路。据我的亲身经历，链接官网的房价基本都是真实的，而同一套房在别的网站挂的低，但从买时绝对不是这个价。
总之，买卖房屋一定得找个靠谱品牌大的中介。但你能不能成交，成交的快慢与否，也许真的不是中介能决定的。从某种程度讲，中介是最希望交易尽快完成的，否则，没有成交量，他哪来的业绩？
个人的经验与看法，不足之处欢迎指正。
观房社
现在在上海北京，很多二手房挂半年都不一定能卖掉，不光在北京上海，很多二线城市都是这样，原因主要有以下几下：
新房二手房价格严重倒挂
新房二手房价格严重倒挂，在当前一些限购限售的热点一二线城市中非常普遍。在前几年这种现象是不能想象的，因为通常情况下，同地段新房一般都会比二手房品质高，环境好，而二手房一般来说价值多多少少会有些贬损，因此新房通常会比二手房价格高一些。
然而，最近由于各大热点城市对一手新房进行强行限价和摇号限购，导致一手房的价格被强行压制从而低于周边二手房的价格，也就是说这样的
一手房买到就是赚到，即便可能买了之后几年不能卖，但是这种明显的套利空间自然不会让刚需和热钱放过，于是很多地方都出现了万人排队摇号抢房的壮观景象。而且现在二手房的供应量远远高于一手房，价格又比一手房高，二手房难卖也就不离奇了。
媒体：杭州又上演万人抢房盛况，有人晕倒有人打架：
处房情结
不管怎么样，中国人还是有处房情结的，特别是很多人的婚房。一线城市还好，毕竟现在一线城市的一手房太难买到，但是在很多二三线城市，很多人还是有强烈的处房情结的，打死也不买二手房。根据数据显示，北京上海的二手房占所有房地产成交量的50%以上，但到了内地城市很多地方可能10%都不到。内地很多城市光是一手房供应量都不够市场消化的，而北京上海已经进入了存量市场，一手房卡着供应量很低，需要又很旺盛。因此，内地城市的购房者的处房情结也是由于之前一手房容易买到养成的。
咸鱼学院
我58挂一套房子，被中介打爆了电话，竟然大部分都要我加价百分之10，然后他们拿百分之5分成，还安慰我说多卖了价格白赚的，结果被一家买走，比我报价多赚五万，不是我贪心，这个是人性的弱点，其实我觉得自己没错，中介也挺黑的，拿我的房子空手套白狼多赚五六万，虽然心里也不平衡，但是的确比我挂的价格多赚五万啊。别说二手房不好卖，要看位置户型小区环境周边配套，我挂了三天几十个看房的，三天就成交了
穿越牛熊天天涨停480
昨天，刚有亲戚向冉茂睿抱怨二手房贵，还问冉茂睿中介是不是忽悠他，冉茂睿说“未必是忽悠你。二手房的房价，不是一个小小的中介就说了算的。”
以盈利为目的的房屋中介，肯定希望提高二手房交易价格，获取更高的中介佣金。
在经济学的这句话很重要：商品交换必须以价值量为基础，实行等价交换。简单的说，中介出价200万的二手房，是不是真的值200万人民币？还值得商榷。
不能只听中介忽悠，二手房的价格还受地段、教育、医疗资源、新房的竞争等因素的影响。
一、地段
李嘉诚的投资名言，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
因为好的地段，不管是交通配套还是经济配套都相对完善，生活方便，交通成本低。
二手房那附近1km内是否拥有好的地段——是否拥有地铁、轻轨的出入口？是否有多条公交线路经过？是否可以顺畅通达主城各区、公园、图书馆、博物馆？是否经常堵车？
二、教育资源
“不让孩子输在起跑线”已经成了各位父母的箴言。
父母在考虑买二手房的时候，定会优先考虑房子周边的教育资源。
就如赵薇饰演的虎妈，望子成龙、望女成凤，为了孩子的教育，必须要抢到优质教育资源——最好的教学设备、最好的老师资源、最好的课堂环境。
三、医疗资源
不管拥有什么样的健康的、好的身体，但终会有个头疼、脑热、发烧的小病。这样的话，小病就近医，在家门口就能解决。
如果真有什么大病，3000米内有最好的医疗设备的医院就更好了。
四、新房的竞争
政府规划的新区，居住环境要比老区安静、马路要比老区宽、绿化要比老区面积大、基础设施配套也比老区健全。
政府市直机关、国有企业会先搬到新区，配套低价格、高品质的团购小区。同时，还会要求最好的学校、最好的医院，能搬的尽量搬迁，不能搬的，要设立分校或者分院。这些人，会因工作变动、改善居住环境，而出售老城区的二手房。
这样，间接地的增加了二手房的供应量。
虽说新区的发展需要一段时间，但是不影响刚需族、新婚族选择两三年后的期房。
这又造成了，部分购房者要抛弃脏乱差的老城区房子。
【小结】
购房者都是很精明的，在享受住房的时候，还要享受优质的教育资源、医疗资源，就算是自己不住，也希望将来能卖个好价钱。
