本月起，
在境外藏錢避稅的美夢可能就要到頭了！
讓富人們聞風喪膽，
讓海外華人憂慮不已，
讓中國高淨值人群膽戰心驚，
9月1日起“中國CRS”第一次交換信息！
9月1日起“中國CRS”第一次交換信息，金融賬戶涉稅信息在澳大利亞、新西蘭、中國大陸、中國香港、中國澳門等地之間進行第一次互換。
早在去年，就有55個國家率先加入CRS體系中，其中不乏我們熟知的百慕大、英屬維爾京群島、開曼群島、澤西等避稅天堂。
2017年9月第一批做出交換的國家產生的“神奇效果”：
巴西披露未申報的應納稅海外總收入，連本帶利+罰金一共收回470億美元。
法國披露未申報的應納稅海外人群達到5萬人，總稅收連本帶利+罰金一共收回320億歐元。
印度披露未申報的應納稅海外人群達到6.5萬人，總稅收連本帶利+罰金一共收回60億美元。
澳大利亞未申報的應納稅海外人群，總稅收連本帶利+罰金一共收回3.26億歐元。
根據OECD（亞太經合組織）數據，截至今年8月，已經有90多個國家和地區之間，建立了3200個稅務信息互換的關係，而且隨著9月到來，信息的共享將更加密集。
>>>> CRS為什麼讓人們害怕恐慌？
作為打擊洗錢和避稅的強大工具——CRS《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》。只要處於CRS的體系裡，金融機構就會把信息進行披露和申報，並在參與國之間互換。
>>>> 高淨值人群的賬戶將會無罪遁形
國家稅務局的最後通告
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2017年7月1日開始，中澳正式簽署稅務信息交互協議；
2017年12月31日前，完成第一次基礎信息的搜索；
2018年9月，第一次信息交互；
2018年12月31日前，公佈詳細調查內容並針對有問題納稅人進行調查。
用一張圖來進行描述
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如果發現賬戶存在問題，中英兩國將共同對相關個人的稅務信息審核並且做出對應判決。
>>>> 哪些人會受影響？
在海外有保險、理財、基金、股票、信託、存款等金融資產的中國居民，這些金融資產的情況基本是被國家摸透了。
CRS的信息披露，只針對一個國家和地區的非居民金融賬戶。個人在海外持有的房產等實物資產不在CRS的申報體系內，因為它們不屬於金融資產。
具體金融資產包括：存款賬戶、託管賬戶、現金價值保單（重疾險不受影響）、年金合同、證券賬戶、期貨賬戶、持有金融機構的股權/債權收益等。
>>>> 如何應對？
上文我們提到，個人在海外持有的房產等實物資產不在CRS的申報體系內，因為它們不屬於金融資產。
這樣答案就很明顯了，現階段當務之急，高淨值人士需要將海外金融資產進行多元化配置投資，以規避、轉移風險，尤其是國人最熟悉的房地產！
近些年來，受人民幣不斷貶值、限購房政策趨嚴等多種因素影響，海外投資置業已經成為國內許多高淨值人士抵抗風險的有效手段之一，特別是新興投資市場東南亞地區的房產。
東南亞地區在“一帶一路”倡議的影響下，逐漸吸引著世界各國的投資者/企業前來投資，房地產市場更是發揮著其獨特的魅力——相比歐美老牌房產市場，東南亞房產以其門檻低、總價低、租金回報率高、投資前景好等優勢吸引越來越多的海外投資者。
➤馬來西亞——仍處於價值窪地
馬來西亞位於東南亞核心地帶，是中國在東盟國家中最大的貿易伙伴。中國連續9年成為馬來西亞最大貿易伙伴，連續2年是馬製造業最大投資國，連續6年是馬外國遊客最大來源國。近幾年，馬來西亞在以飛快的速度進行新建築物和基礎設施的建設，房價也隨之一路上揚。數據顯示，十幾年來，馬來西亞房價上漲了127%，年均增長8.4%。
最重要的，目前馬來西亞的房價仍處於價值窪地。以首都吉隆坡為例，吉隆坡的房價全球排名99位，租金回報率卻排名全球第6。近幾年，吉隆坡的房價一路上揚。2017年，吉隆坡的房價漲幅高達17.18%，成功擠下臺北、香港、上海、東京、新加坡等城市，居亞洲之冠。
➤馬來西亞房產十大投資優勢：
① 距離適中 ：離國門最近的最佳宜居地之一
② 理想居所：氣候溫暖、華語使用廣泛，華人理想的移居地
③ 高端消費：亞洲第一大“購物天堂”，國際高端客群青睞
④ 氛圍良好：政治環境穩定，“一帶一路”的重要支點
⑤ 錢景無限：看得見的前景，2020年升值倒計時
⑥ 最佳時機：低位入市，國際都市價格窪地
⑦ 資金避險：人民幣貶值預計，馬幣匯率低位回升
⑧ 國際教育：英聯邦教育系統接軌國際
⑨ 優質醫療：醫療資源發達，保險制度完善
⑩ 國際身份：第二家園計劃，超低門檻提升國際身份
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