數據一覽
上週，武漢二手房住宅全市掛牌均價約18839元/㎡，環比下降0.3%；吉家二手住宅交易量環比下降18.48%，受開學季及高溫天氣影響，供需指數雙雙小幅下降。
武漢新建商品住宅共成交3951套，成交面積環比上漲13.31%；金九開局15個項目推盤，首日7盤未售罄，分佈在多個板塊。
二手房市場
武漢吉家供需指數雙降，成交量環比下降
成交量:環比下降18.48%
上週（8.27-9.2）武漢吉家二手住宅交易量環比繼續下降18.48%。近兩月受高溫天氣影響，周度成交量整體處於低位。
備註：成交量以2018年第一週成交為基期100計算
掛牌均價：環比下降0.3%
上週（8.27-9.2）武漢二手住宅全市掛牌均價約18839元/㎡。其中武昌區掛牌價達26203元/㎡，繼續穩居全市之首；江岸區、東湖高新區、洪山區、江漢區、青山區、礄口區掛牌價高於全市平均水平，遠城區中東西湖、江夏、黃陂掛牌價過萬。
備註：二手房掛牌價格受掛牌房源所在小區、樓棟、樓層、年限、結構等因素影響較大，僅供參考。
供求：供需指數雙雙小幅下降
上週（8.27-9.2）武漢吉家供應指數環比小幅下降3.46%，需求指數環比下降7.79%。金九開局，開學季及高溫天氣反覆影響下，供需指數呈現階段性回落。
備註：供需指數以2018年第一週新增房和新增客為基期100計算
帶看量:環比下降6.4個百分點
上週（8.27-9.2）武漢吉家新增帶看量環比下降6.4個百分點，開學季及高溫天氣反覆影響下，帶看量同樣呈現階段性回落。
備註：帶看量以2018年第一週帶看組數為基期100計算
客均成交週期縮短6.7天
上週（8.27-9.2）武漢吉家二手住宅客均成交週期約26.3天，較上週縮短6.7天，絕對值仍位於近三月高位，前期一直處於猶豫觀望期的客戶在近兩週迎來集中籤約。
新房市場
周度成交量環比上漲，遠城區成交佔比達51%
供應：供應面積環比下降42%
上週（8.27-9.2）共有10個住宅項目獲批預售許可證，商品住宅合計供應面積約39.02萬方，環比下降42%。
成交：商品住宅成交量環比繼續上漲
上週（8.27-9.2）商品住宅共成交3951套，合計成交面積約42.82萬方，環比上漲13.31%。近一月新房項目入市節奏整體較快，備案成交量較上月顯著增加。
區域：黃陂區商品住宅成交套數繼續領先 遠城區成交佔比51%
上週（8.27-9.2）黃陂區商品住宅共成交753套，在全市15個行政區中繼續領先。區域內天匯龍城、聯投漢口郡、五礦瀾悅雲璽等項目近期開盤，整體去化情況較好。
新洲區成交521套，排名第二。洪山區上週成交514套，排名第三。
上週，主城區共成交1953套，佔全市比重為49%，遠城區成交1998套，佔全市比重為51%。
（備註：主城區包括江岸、江漢、礄口、漢陽、洪山、青山、武昌、東湖高新、經濟開發區，遠城區包括黃陂、江夏、東西湖、蔡甸、新洲、漢南區）
新開盤：金九開局15盤入市，華僑城原岸別墅最高備案單價超9萬
上週（8.27-9.2）共監測14個板塊15個項目推盤，合計推盤4440套，7個項目當日未售罄，位於東湖新城板塊的華僑城原岸別墅最高備案單價超9萬。華僑城原岸於8月31日首開推出250套毛坯房源，其中疊拼均價40000元/㎡，聯排均價50000元/㎡，大雙拼均價92700元/㎡，小雙拼均價70000元/㎡，創意疊拼均價36786元/㎡；項目於2018年8月29號認籌，認籌兩天，認籌200餘組；由於總價較高，預計去化時間較長。
從上週未售罄項目板塊分佈來看，既有漢口中心、漢口濱江、光谷北、東湖新城等總價較高的中高端板塊，也有文化大道及漢南等剛需板塊。
土地市場
土地供應：10宗地塊合計供應建面223萬方，5宗位於遠城區
上週（8.27-9.2）武漢招拍掛市場共推出10宗地塊，全部為住宅及含住宅綜合用地，合計供應建面約223萬方，合計起拍金額約161.29億元。其中，新洲區3宗，東西湖區2宗，礄口區1宗，青山區1宗，江岸區2宗，洪山區1宗。
土地成交：14宗地塊底價成交為主，另有兩宗地塊流拍
上週（8.27-9.2）武漢招拍掛市場共成交14宗地塊，合計成交建面約183.09萬方，合計成交金額50.77億元。此次土拍，僅2宗地塊產生競拍。一宗為位於蔡甸新城的62號地，經過59論競拍，達到熔斷價，在現場競配建環節中，被河南正商以零配建競得，樓面地價4000元/平。另一宗奓山地塊僅經歷了2輪報價，被武漢城開摘得。其餘12宗地塊全部底價成交。此外，本次土拍過程中，還有兩宗地塊流拍，1宗為位於東西湖四環外的住宅地塊，一宗為位於蔡甸的商服用地。
下半年，全國市場調控持續收緊不放鬆，貨幣信貸監管趨嚴，房企融資渠道變窄，拿地更加謹慎，多城土拍市場現流拍地塊。同時，土地市場降溫也傳遞了市場預期調整信號，地價調整將進一步助力房價預期穩定，配合當前的房地產長效機制建設，武漢及全國房地產市場有望進入長期平穩發展期。
一週要聞
海口三亞加大力度整頓房地產市場秩序
繼本月中旬受到住建部約談之後，海口、三亞兩市加大力度整頓房地產市場。8月29日，三亞市發改委、住建局共同發佈《關於進一步做好商品房價格備案管理的通知》，要求房企做好重新申報銷售價格備案工作，嚴格按照備案價格銷售，6個月內不得調高銷售價格。5天內三亞再次出臺網籤新政，規定三亞市轄區內的房地產項目開發商應將當月銷售的房源當月申報網籤。
海口市住建局與海口市發改委8月26日聯合發佈《關於加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求加強商品房銷售價格備案管理。通知稱，房地產開發企業在2018年9月28日前主動核實成本，調整價格，到市發展和改革委員會（市物價局）重新申請價格備案，備案後6個月內不得擅自調高備案價格。
點評：約談問責制度成效顯著，下半年房價上漲過快城市調控壓力較大。
合肥提高商品房預售許可門檻 封頂或不低於7層才能賣
近日，合肥市已正式下發《關於調整商品房預售許可形象進度要求的通知》(下稱《通知》)。《通知》指出，從8月20日起，多層(6層及以內)須主體結構封頂，小高層、高層(7層以上)必須蓋到地上層數的三分之一且不低於7層，開發商才能申請預售許可證。
閱讀更多 吉家網 的文章
