数据一览
上周，武汉二手房住宅全市挂牌均价约18839元/㎡，环比下降0.3%；吉家二手住宅交易量环比下降18.48%，受开学季及高温天气影响，供需指数双双小幅下降。
武汉新建商品住宅共成交3951套，成交面积环比上涨13.31%；金九开局15个项目推盘，首日7盘未售罄，分布在多个板块。
二手房市场
武汉吉家供需指数双降，成交量环比下降
成交量:环比下降18.48%
上周（8.27-9.2）武汉吉家二手住宅交易量环比继续下降18.48%。近两月受高温天气影响，周度成交量整体处于低位。
备注：成交量以2018年第一周成交为基期100计算
挂牌均价：环比下降0.3%
上周（8.27-9.2）武汉二手住宅全市挂牌均价约18839元/㎡。其中武昌区挂牌价达26203元/㎡，继续稳居全市之首；江岸区、东湖高新区、洪山区、江汉区、青山区、硚口区挂牌价高于全市平均水平，远城区中东西湖、江夏、黄陂挂牌价过万。
备注：二手房挂牌价格受挂牌房源所在小区、楼栋、楼层、年限、结构等因素影响较大，仅供参考。
供求：供需指数双双小幅下降
上周（8.27-9.2）武汉吉家供应指数环比小幅下降3.46%，需求指数环比下降7.79%。金九开局，开学季及高温天气反复影响下，供需指数呈现阶段性回落。
备注：供需指数以2018年第一周新增房和新增客为基期100计算
带看量:环比下降6.4个百分点
上周（8.27-9.2）武汉吉家新增带看量环比下降6.4个百分点，开学季及高温天气反复影响下，带看量同样呈现阶段性回落。
备注：带看量以2018年第一周带看组数为基期100计算
客均成交周期缩短6.7天
上周（8.27-9.2）武汉吉家二手住宅客均成交周期约26.3天，较上周缩短6.7天，绝对值仍位于近三月高位，前期一直处于犹豫观望期的客户在近两周迎来集中签约。
新房市场
周度成交量环比上涨，远城区成交占比达51%
供应：供应面积环比下降42%
上周（8.27-9.2）共有10个住宅项目获批预售许可证，商品住宅合计供应面积约39.02万方，环比下降42%。
成交：商品住宅成交量环比继续上涨
上周（8.27-9.2）商品住宅共成交3951套，合计成交面积约42.82万方，环比上涨13.31%。近一月新房项目入市节奏整体较快，备案成交量较上月显著增加。
区域：黄陂区商品住宅成交套数继续领先 远城区成交占比51%
上周（8.27-9.2）黄陂区商品住宅共成交753套，在全市15个行政区中继续领先。区域内天汇龙城、联投汉口郡、五矿澜悦云玺等项目近期开盘，整体去化情况较好。
新洲区成交521套，排名第二。洪山区上周成交514套，排名第三。
上周，主城区共成交1953套，占全市比重为49%，远城区成交1998套，占全市比重为51%。
（备注：主城区包括江岸、江汉、硚口、汉阳、洪山、青山、武昌、东湖高新、经济开发区，远城区包括黄陂、江夏、东西湖、蔡甸、新洲、汉南区）
新开盘：金九开局15盘入市，华侨城原岸别墅最高备案单价超9万
上周（8.27-9.2）共监测14个板块15个项目推盘，合计推盘4440套，7个项目当日未售罄，位于东湖新城板块的华侨城原岸别墅最高备案单价超9万。华侨城原岸于8月31日首开推出250套毛坯房源，其中叠拼均价40000元/㎡，联排均价50000元/㎡，大双拼均价92700元/㎡，小双拼均价70000元/㎡，创意叠拼均价36786元/㎡；项目于2018年8月29号认筹，认筹两天，认筹200余组；由于总价较高，预计去化时间较长。
从上周未售罄项目板块分布来看，既有汉口中心、汉口滨江、光谷北、东湖新城等总价较高的中高端板块，也有文化大道及汉南等刚需板块。
土地市场
土地供应：10宗地块合计供应建面223万方，5宗位于远城区
上周（8.27-9.2）武汉招拍挂市场共推出10宗地块，全部为住宅及含住宅综合用地，合计供应建面约223万方，合计起拍金额约161.29亿元。其中，新洲区3宗，东西湖区2宗，硚口区1宗，青山区1宗，江岸区2宗，洪山区1宗。
土地成交：14宗地块底价成交为主，另有两宗地块流拍
上周（8.27-9.2）武汉招拍挂市场共成交14宗地块，合计成交建面约183.09万方，合计成交金额50.77亿元。此次土拍，仅2宗地块产生竞拍。一宗为位于蔡甸新城的62号地，经过59论竞拍，达到熔断价，在现场竞配建环节中，被河南正商以零配建竞得，楼面地价4000元/平。另一宗奓山地块仅经历了2轮报价，被武汉城开摘得。其余12宗地块全部底价成交。此外，本次土拍过程中，还有两宗地块流拍，1宗为位于东西湖四环外的住宅地块，一宗为位于蔡甸的商服用地。
下半年，全国市场调控持续收紧不放松，货币信贷监管趋严，房企融资渠道变窄，拿地更加谨慎，多城土拍市场现流拍地块。同时，土地市场降温也传递了市场预期调整信号，地价调整将进一步助力房价预期稳定，配合当前的房地产长效机制建设，武汉及全国房地产市场有望进入长期平稳发展期。
一周要闻
海口三亚加大力度整顿房地产市场秩序
继本月中旬受到住建部约谈之后，海口、三亚两市加大力度整顿房地产市场。8月29日，三亚市发改委、住建局共同发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，要求房企做好重新申报销售价格备案工作，严格按照备案价格销售，6个月内不得调高销售价格。5天内三亚再次出台网签新政，规定三亚市辖区内的房地产项目开发商应将当月销售的房源当月申报网签。
海口市住建局与海口市发改委8月26日联合发布《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求加强商品房销售价格备案管理。通知称，房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本，调整价格，到市发展和改革委员会（市物价局）重新申请价格备案，备案后6个月内不得擅自调高备案价格。
点评：约谈问责制度成效显著，下半年房价上涨过快城市调控压力较大。
合肥提高商品房预售许可门槛 封顶或不低于7层才能卖
近日，合肥市已正式下发《关于调整商品房预售许可形象进度要求的通知》(下称《通知》)。《通知》指出，从8月20日起，多层(6层及以内)须主体结构封顶，小高层、高层(7层以上)必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层，开发商才能申请预售许可证。
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