一、怎麼判定是不是學區房？
答：每個樓盤的適齡兒童每年入讀哪所小學，在樓盤周邊有幾所學校的情況下，可能會有細微變化，市民如果想查詢樓盤的地段小學，可打電話到各區教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。如果該盤周邊只有一所學校，或學校是由發展商建設交給政府使用，則業主入讀的配套小學一般不會發生變化。
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二、每年就讀小學的片區劃分是否固定？
答：不一定，是根據每年報名登記的情況來確定招生範圍。學區房受學校招生政策影響很大，就近入學不等同於地理距離近。教育部門會根據區域內適齡學生的數量，合理匹配教育資源劃分學區，入學人數的波動、城區規模的變化都會造成學區的調整。每年每個區招生都會先對適齡兒童進行報名登記和統計，再根據報名登記情況進行劃片，然後定當年的招生範圍，至於調不調整要根據當年的登記情況。
什麼是學區房
三、購買學區新房應該注意什麼？
答：一是戶口遷移，這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金;二是多登錄教育系統網站，留意學區變動，;三是要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
四、購買二手學區房應該注意什麼？
答：確認購買的二手房學位有沒有被佔用，可查看業主的戶口本有無學齡兒童在戶，也可去區公安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位，學位有可能會被上手業主佔用。確保萬一，買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。但要注意有些地方規定二手房住戶要住滿兩年才能重新申請學位，也就是說在學位沒有被佔用的情況下，新業主也必須在該單元住滿兩年。
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五、如何查是不是學區房及入學材料？
答：到各區教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。對於二手房學位有沒有被佔用則可到公安分局辦證中心查詢，查看業主的戶口本有無學齡兒童在戶。房產證件、證明材料：包括：父母或其他法定監護人本人實名所屬的房產證或購房合同；父母無房產，兒童與父母一起居住在祖輩房產處，除提供祖輩的房產證外，還需要持有勞動合同人事主管本門或街道辦事處出具體的公函證明。
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