当下楼市的两个关键词，一个是限价盘清盘，二是
地王盘出山。昨天，东边纯新盘禹洲郎溪上里首次备案216套毛坯高层，均价1.57万/㎡，刷新瑶海目前毛坯高层最高单价。
今天，西边御璟江山最后两栋高层加推，至此，合肥西边再无1.5万/㎡以下高层。
NO.1丨壹
自从去年10月份首开，御璟江山的高层一直供不应求，长期处于断货状态。时隔3个月，项目高层再次加推。
除此之外，今天同时加推的还有Y17#、Y19#两栋洋房，和高层分开加推，洋房5:30开，高层6:30开。
开盘楼栋图
我们重点来看今天加推的两栋高层G1#、G2#楼，这两栋楼其实在5月份已经备案，为28F毛坯高层(1F架空)，共216套房，主力户型面积约96㎡、97㎡，备案均价14999.99元/㎡。
约97㎡户型图
对比区域其他在售同等房源类型楼盘，幸福金色湖畔均价15900元/㎡、禹洲平湖秋月均价16999元/㎡，御璟江山的性价比可以说非常之高。
位置上看，此次加推的2栋楼是整个项目最后的2栋高层，位于高层组团的最北边，北面一路之隔就是董铺湖，观景较佳。
相较于上次开盘首付要求5成起，本次开盘首付提高至8成。从备案详情来看，最低的一套均价为12526元/㎡，最高16568元/㎡，按照最低价格来算，入手一套约96㎡的房子至少需要约96.48万首付。
而且，要求选到房就直接交首付款，显然，已经不是刚需能够承受的范围。
NO.2丨贰
近段时间，合肥迎来一波开盘潮，尤其是限价盘、低价盘无论县域还是市区都“一房难求”，高价盘复苏，新盘陆续入市。
但是，这波开盘潮过后，随之而来的也将会是一波清盘潮，新旧楼盘更替速度快，一些楼盘进入了扫尾阶段，分区域来看：
新站区
1、和昌香樟原著：项目所有房源都已经推出，前期精装高层平层还有少量114㎡大户型在售，当下主推两栋跃层产品，均价1.6万/㎡，偏改善。
和昌香樟原著沙盘图
2、正荣悦都荟：一期高层已经清盘，二期一共也仅有两栋高层，而且据说首付提高到5成，因为占据地铁优势，不愁卖。
3、蓝光林肯公园：主推130-140㎡洋房，户型大客户群少，比较难啃。前期高层几近售罄，即将成为烈山路第二大“解套盘”。
蜀山区
4、幸福金色湖畔：目前3栋住宅已全部推出，还剩余少量顶层房源，面积约99㎡、110㎡，均价约15900元/㎡，今年住宅可以全面收尾。
庐阳区
5、文一泊心湾：前期开盘房源已基本售罄，后期还有1栋高层和1栋小高层未推。预计近期将加推高层5#楼，面积约94-116㎡。
随着庐阳后期新盘的陆续备案，文一泊心湾1.73万/㎡的性价比凸显，后期加推应该会比前期好卖一些。
文一泊心湾沙盘图
6、万科森林公园：今天最新备案精装高层1#-5#，户型119-172㎡，共600套，毛坯均价16819元/㎡，装修均价2380元/㎡，总计19199元/㎡。
这5栋楼是项目的最后一个高层地块：D2地块的观庭，也是普通刚改、改善型购房者买入森林公园的末班车，预计下周开盘，截止目前，具体首付信息和开盘信息还没有出来。
万科森林公园观庭沙盘图
经开区
7、铜冠花园：项目仅剩11#楼、14#楼高层，面积85-126㎡户型，共240套，暂无推出计划。按照之前套路，基本内部消化。
8、依澜雅居：一直传闻二期3栋小高层要开，但一直都没有开，面积85-130㎡，约250套。据内部消息，可能近期会加推，而且首付不可能会低。
瑶海区
9、新城桃李郡：所有楼栋均已推出，洋房还有几套，在售均价14500元/㎡，面积约98㎡、126㎡，项目已经进入收尾阶段。等到这批瑶海在售房源清盘，瑶海房价至此再上一个新台阶。
新城桃李郡效果图
滨湖区
10、紫云赋江山印：在售洋房，主力面积153㎡均价16100元/㎡，今年可以全面清盘。
11、时光印象：目前仅有最后2栋楼未推出，前期首付要求6成，后期可能要求全款，2018年可以全面清盘。
12、都会1907：仅有少量洋房在售，户型130-267㎡，均价19799元/㎡。余货不足，即将全面清盘。
备注：以上房源为不完全统计，仅供参考，欢迎补充和纠正
NO.3丨叁
在整理房源的时候，我的内心是慌张的。3个多月前我统计即将清盘的楼盘还有20多个(不包含县域)，今天再次统计只有12个了，不得不感慨楼市的瞬息万变。
当然，这些即将清盘的楼盘不仅是数量的骤减，也反映了市场的几大明显现象：
1、今年即将清盘的12大楼盘，不仅是以刚需高层为主，尤其在毛坯精装分开备案之后，毛坯高层成为市场紧俏货。
2、这些楼盘不仅是低价盘，也包括一些高价盘，比如说1.9万+的万科森林公园，但是也是性价比较高的高价盘，反面来看，大部分高价盘去化难依然是楼市的难题。
3、即将清盘的这些楼盘中，一大半都要求高首付甚至全款，各种走位风骚。随着合肥市场限价盘数量越来越少，但人才落户政策带来的刚需买房者只增不减，“热盘”提高首付买房的现象完全已经成为常态。
对于普通刚需来说，明知道房源有限却眼睁睁看着清盘买不起的不在少数，现实真的很残忍。
4、接下来一直到年底，随着这部分房源的清盘，市场可能将会出现两个极端，一是，市区高价盘有价无市，去化难。二是，更多的普通购房者被排挤到县域或者二手房市场。
NO.4丨结 语
当下，满城尽抢低价盘，总有一天消磨殆尽，不禁想问：留给刚需的机会还有多少？
而刚需总希望买的时候最便宜，买过房价就暴涨，但这显然是不现实的。买房追求完美、过分矫情在当下的情形都变得不合适。毕竟对于刚需，价格是王道，上车最重要。
总之，永远记得一句话：踏空比追高还要可怕。
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