最后2栋卖完!蜀山再无1.5万

当下楼市的两个关键词,一个是限价盘清盘,二是

地王盘出山。

昨天,东边纯新盘禹洲郎溪上里首次备案216套毛坯高层,均价1.57万/㎡,刷新瑶海目前毛坯高层最高单价。

今天,西边御璟江山最后两栋高层加推,至此,合肥西边再无1.5万/㎡以下高层。

NO.1丨壹

自从去年10月份首开,御璟江山的高层一直供不应求,长期处于断货状态。时隔3个月,项目高层再次加推。

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除此之外,今天同时加推的还有Y17#、Y19#两栋洋房,和高层分开加推,洋房5:30开,高层6:30开。

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开盘楼栋图

我们重点来看今天加推的两栋高层G1#、G2#楼,这两栋楼其实在5月份已经备案,为28F毛坯高层(1F架空),共216套房,主力户型面积约96㎡、97㎡,备案均价14999.99元/㎡。

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约97㎡户型图

对比区域其他在售同等房源类型楼盘,幸福金色湖畔均价15900元/㎡、禹洲平湖秋月均价16999元/㎡,御璟江山的性价比可以说非常之高。

位置上看,此次加推的2栋楼是整个项目最后的2栋高层,位于高层组团的最北边,北面一路之隔就是董铺湖,观景较佳。

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相较于上次开盘首付要求5成起,本次开盘首付提高至8成。从备案详情来看,最低的一套均价为12526元/㎡,最高16568元/㎡,按照最低价格来算,入手一套约96㎡的房子至少需要约96.48万首付。

而且,要求选到房就直接交首付款,显然,已经不是刚需能够承受的范围。

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NO.2丨贰

近段时间,合肥迎来一波开盘潮,尤其是限价盘、低价盘无论县域还是市区都“一房难求”,高价盘复苏,新盘陆续入市。

但是,这波开盘潮过后,随之而来的也将会是一波清盘潮,新旧楼盘更替速度快,一些楼盘进入了扫尾阶段,分区域来看:

新站区

1、和昌香樟原著:项目所有房源都已经推出,前期精装高层平层还有少量114㎡大户型在售,当下主推两栋跃层产品,均价1.6万/㎡,偏改善。

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和昌香樟原著沙盘图

2、正荣悦都荟:一期高层已经清盘,二期一共也仅有两栋高层,而且据说首付提高到5成,因为占据地铁优势,不愁卖。

3、蓝光林肯公园:主推130-140㎡洋房,户型大客户群少,比较难啃。前期高层几近售罄,即将成为烈山路第二大“解套盘”。

蜀山区

4、幸福金色湖畔:目前3栋住宅已全部推出,还剩余少量顶层房源,面积约99㎡、110㎡,均价约15900元/㎡,今年住宅可以全面收尾。

庐阳区

5、文一泊心湾:前期开盘房源已基本售罄,后期还有1栋高层和1栋小高层未推。预计近期将加推高层5#楼,面积约94-116㎡。

随着庐阳后期新盘的陆续备案,文一泊心湾1.73万/㎡的性价比凸显,后期加推应该会比前期好卖一些。

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文一泊心湾沙盘图

6、万科森林公园:今天最新备案精装高层1#-5#,户型119-172㎡,共600套,毛坯均价16819元/㎡,装修均价2380元/㎡,总计19199元/㎡。

这5栋楼是项目的最后一个高层地块:D2地块的观庭,也是普通刚改、改善型购房者买入森林公园的末班车,预计下周开盘,截止目前,具体首付信息和开盘信息还没有出来。

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万科森林公园观庭沙盘图

经开区

7、铜冠花园:项目仅剩11#楼、14#楼高层,面积85-126㎡户型,共240套,暂无推出计划。按照之前套路,基本内部消化。

8、依澜雅居:一直传闻二期3栋小高层要开,但一直都没有开,面积85-130㎡,约250套。据内部消息,可能近期会加推,而且首付不可能会低。

瑶海区

9、新城桃李郡:所有楼栋均已推出,洋房还有几套,在售均价14500元/㎡,面积约98㎡、126㎡,项目已经进入收尾阶段。等到这批瑶海在售房源清盘,瑶海房价至此再上一个新台阶。

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新城桃李郡效果图

滨湖区

10、紫云赋江山印:在售洋房,主力面积153㎡均价16100元/㎡,今年可以全面清盘。

11、时光印象:目前仅有最后2栋楼未推出,前期首付要求6成,后期可能要求全款,2018年可以全面清盘。

12、都会1907:仅有少量洋房在售,户型130-267㎡,均价19799元/㎡。余货不足,即将全面清盘。

备注:以上房源为不完全统计,仅供参考,欢迎补充和纠正

NO.3丨叁

在整理房源的时候,我的内心是慌张的。3个多月前我统计即将清盘的楼盘还有20多个(不包含县域),今天再次统计只有12个了,不得不感慨楼市的瞬息万变。

当然,这些即将清盘的楼盘不仅是数量的骤减,也反映了市场的几大明显现象:

1、今年即将清盘的12大楼盘,不仅是以刚需高层为主,尤其在毛坯精装分开备案之后,毛坯高层成为市场紧俏货。

2、这些楼盘不仅是低价盘,也包括一些高价盘,比如说1.9万+的万科森林公园,但是也是性价比较高的高价盘,反面来看,大部分高价盘去化难依然是楼市的难题。

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3、即将清盘的这些楼盘中,一大半都要求高首付甚至全款,各种走位风骚。随着合肥市场限价盘数量越来越少,但人才落户政策带来的刚需买房者只增不减,“热盘”提高首付买房的现象完全已经成为常态。

对于普通刚需来说,明知道房源有限却眼睁睁看着清盘买不起的不在少数,现实真的很残忍。

4、接下来一直到年底,随着这部分房源的清盘,市场可能将会出现两个极端,一是,市区高价盘有价无市,去化难。二是,更多的普通购房者被排挤到县域或者二手房市场。

NO.4丨结 语

当下,满城尽抢低价盘,总有一天消磨殆尽,不禁想问:留给刚需的机会还有多少?

而刚需总希望买的时候最便宜,买过房价就暴涨,但这显然是不现实的。买房追求完美、过分矫情在当下的情形都变得不合适。毕竟对于刚需,价格是王道,上车最重要。

总之,永远记得一句话:踏空比追高还要可怕。


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