受到春节假期影响，2月初的二手楼明显降温。不过，春节后在多项利好政策的刺激之下，成交量和成交均价都提高。据搜房网广州二手房数据中心监控的数据显示，年后一周（2月15日-2月21日）番禺二手住宅共网签76套，网签均价为13108元/平方米，均价已逐步恢复到年前的水平。有业内人士认为，短期内番禺二手房价可能会上涨5%。
契税新政促使买家积极入市
搜房网广州二手电商商圈经理岑应钊表示，公积金调整利率有助于增强刚需买家的入市信心，而契税减免政策将对换房客有较大利好作用。春节后第一周，番禺二手楼市的看房量已经逐步回暖，比年前增加了10%，而且有不少在年前看房的买家纷纷在年后首周下定，成交周期缩短了。岑应钊说：“以前买家买一套房，再怎么急买，从看房到成交也需要两个月左右的时间，如今一个月内可以成交。”
买家曾先生年前就开始在番禺看房，当时预算在130万元左右，单价12000元/平方米左右。但是，曾先生了解到春节后楼市热度不减，加上新政频频出台，他担心房价还会上涨，因此他提高了购房预算。最终，曾先生在祈福新邨买了一套98平方米的三房单位，总价136万元，均价高13800元/平方米。
教育新政对学位房影响不大
为了孩子不输在起跑线，很多家长都下重本买学位房。不过，教育部近日发布了《教育部办公厅关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》（下称《通知》），明确积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。根据《通知》要求，实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。也就是说，重金买的学位房有可能变成“学区房”，是否能读名校是未知数。
有业内人士分析认为，多校划片政策的初衷是为学区房降温。然而，记者在采访中了解到，很多家长并没有因新政而放弃买学位房的想法。“虽然有点担心，但是有合适的依然会买。”小孩今年2岁多的林小姐无奈的说：“如果不买的话，就要读村里面的小学，买了学位房，就有机会读好学校。”
“学区化也要买，市桥的名校比较多，去不了最好那家，其他家也可以。”准备在市桥买房的苏小姐表示。
从德兴路、光明北路等路段的中介了解到，新政对番禺学位房的影响并不大。中介马先生表示，虽然现在还不是学位房旺季，但是也有不少咨询学位房的客人。他说，以德兴路一带的学位房为例，从年初到年底都很受市场追捧，小户型更是一房难求。
市桥一家房地产中介机构的置业顾问说：“有需求的人就会买，他们不会因政策就轻易改变主意。”
番禺的学位房并没有广州抢手，但是带有名校学位的物业价格持续上涨，即使是20多年楼龄的单位，价格也坚挺。以北丽园、康乐园为例，目前售价大部分在12000元/平方米起。
心态转硬预计房价会上涨5%
记者在采访中了解到，虽然现时番禺房价未见有涨价，但业主的心态已经转为强硬，议价空间缩窄。“业主虽然没有抬高叫价，但议价空间缩窄，将导致最终的成交价上涨，实际上也就等于涨了价。”岑应钊说，由于番禺的刚需买家占六成以上，这些刚需买家青睐两房、小三房单位，其中尤以60-80平方米的两房最为走俏，一套两房单位总价70-95万元左右。对于刚需买家来说，属于可以负担的范围内，但是年前已经消化了不少两房单位，因此现时番禺二手楼市中，两房房源较为紧缺。
年前有不少购房者都在看房，积累了不少购房需求，这部分购房需求将在年后爆发。需求增加将可能导致房价走高。岑应钊预测，番禺房价短期内预料至少上涨5%，而且可能还会有更多利好楼市的政策出台，这对房价也有较大的影响。
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