传统的销售旺季“金九银十”已经接近尾声，相较于往年，略显平淡。直至10月2日，合肥限购已满一周年，调控尚未松绑，部分项目由于备案价问题迟迟无法入市，备案房源、成交量等较去年大幅下跌。而十月暴跌的备案量也直接导致11月开盘的项目减少，金九银十的惨淡持续到了11月。据安家合肥新房中心不完全统计，相比于10月的44盘上市量，11月合肥约有40盘新房源入市计划。其中纯新盘10家，另外30家在售楼盘，共计约9194套。
我们先来看看各区入市房源供应量如何——
11月的楼盘中，蜀山区、滨湖区、包河区楼盘都多达1000套以上，长丰惊现5字头洋房备案。刚需和改善都可以来关注这批住房，寻找适合自己的房源。以下区域按照入市房源数量由高到低排列。
滨湖区约6盘开盘，1761套房源入市
滨湖区是入市最多的区域，约占合肥11月份入市楼盘19％。11月份预计6盘推新，推出套数约1761套。产品主要以高层房源为主，户型以三房、四房为主。在长达半年的时间里，滨湖二手房的房价稳中有降，而且目前存量的二手房源也较多。二手房均价在1.7万左右。有购房需求的可以做个参考。
包河区约3盘开盘，1612套房源入市
包河区11月份3盘计划加推，房源约1612套，约占入市楼盘18％。包河区目前房源量及待入市房源较多。整体住宅定位较高，多以精装为主，公寓则40年、70年产权的房源均有。包河区的二手房价涨幅不大，目前均价在1.6万左右。
蜀山区约4盘开盘，1032套房源入市
蜀山区11月预计有4盘计划推新，约1032套房源，约占入市楼盘11％。住宅主推项目以高层房源为主，户型以三房、四房为主。蜀山区房源比较稀缺，此次住宅推盘，改善一族可以把握机会。蜀山区二手房房价均价在1.6万左右。
经开区约2盘开盘，主推高层房源
经开区11月份仅2盘计划推新，其中住宅主推项目四期的高层房源，目前推出体量暂不确定，以三房、四房房型为主。经开区近期二手房房价均价基本在1.4万左右，从年初到现在，房价波动越来越小，近4个月一直较为平稳。
新站区约4盘开盘，700套房源入市
新站区11月份4盘计划加推，共近700套房源，约占入市楼盘8％。相对其他区域来说，新站区目前购房选择空间较大，部分楼盘性价比也较高。新站目前的二手房均价在1.2万左右，已经快被全国百强县肥西赶超。
瑶海区约4盘开盘，538套房源入市
瑶海区11月预计有4盘计划推新，约538套房源,约占入市楼盘6％。主推以高层房源为主，户型以三房为主，面积也是刚需主力户型面积段。瑶海区一直是市区的价格洼地，因此刚需比较喜欢购入。瑶海区二手房一直都是全市第一，目前瑶海区的二手房均价在1.3万左右，对于刚需来说，无论是地段还是价格，都是十分诱人的。
庐阳区约5盘开盘，510套房源入市
庐阳区11月份预计5盘计划推新，约510套房源,约占入市楼盘6％。主推高层房源，户型以三房、四房为主。庐阳区以改善盘居多，房源释放节奏较缓。目前庐阳区的二手房均价已经接近1.7万。
高新区约3盘开盘，452套房源入市
高新区11月份有3盘计划推新，共452套房源,约占入市楼盘5％。目前的二手房房价在1.6万左右，并有微微下降的趋势，如果有看好的合适楼盘，也可以适当下手。
政务区约2盘开盘，184套房源入市
政务区11月份预计2家推盘，共184套房源,约占入市楼盘2％。目前的二手房房价在2.2万左右。政务区房源推出量相比其他几个主城区来说是最少的，住宅房源珍贵。
三县约13盘开盘，长丰现“5”字头洋房
合肥三县（肥东、肥西、长丰）对于不少想在合肥安家，但是苦于
资金短缺和限购政策来说，算是比较好的福利了。肥西县10月份预计2家推盘，约502套房源。肥西虽然不限购，但是肥西的均价在三县中算是比较高的。肥西县得区域地理位置还算不错，经济发展也很好。但是肥西房源首付比例较高，买房者要视自身经济情况加以定夺。
肥东县 11月份预计6家楼盘有新房源入市，主要以高层为主，一家洋房，区域价格大概在1.2万左右。肥东也是不限购的，加上今年年底地铁2号线即将开通，刚需可以适当考虑入手。
长丰县11月份预计5家有新房源推出，目前长丰县也有“5”字头房源在售，虽然位置可能较为偏远，但是价格是绝对的优势。对于资金相对短缺，又想安家合肥的刚需者来说，是个不错的机会了。
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