許多國人在美國買房時喜歡買新房，但美國的二手房同樣也是個值得挖掘的市場。在美國，由於新樓盤開發和買賣沒有國內活躍，房地產市場上新房僅佔15%，二手房銷售佔了85%。與新房相比，美國二手房有哪些優缺點呢？《海外房產報道》為你分析。
美國二手房的優點
因為美國的房產是永久產權，社區一旦成熟就相對穩固。而美國二手房所在的社區很多都是成熟社區，周邊交通、購物、教育、休閒、醫療等配套相對齊全，居民生活比較方便，這也是二手房能吸引不少買家的地方。
而一些新房由於所在地區開發尚未充分，周邊設施會相對匱乏，外圍景觀也不是很好看，如周圍還有房子在施工，路面還沒鋪好等，需要時間的等待。
也同樣是永久產權，美國有許多歷史悠久的老房子，一些還是政府標註的歷史建築，具有獨特的文化韻味，也因此而具備保值價值，能夠吸引許多追求復古設計的買家。
說到老房子，許多人擔心其是否能符合現代生活需求的問題。但是許多發達國家的建築理念早已成熟，房齡決定更多是建築歷史風格，對居住品質的影響並不大。由於美國多民族移民的歷史背景和私有化經濟的特性，為了自住舒適，投資保值，許多二手房是經常性升級裝修，更新，甚至重建，從設計到材料一點也不亞於新房。
而且由於設計的緣故，不少老房子建得相當牢固，用更厚的磚牆或者大理石等支撐，雖歷經風雨依舊十分安全，只要稍作修繕，進行內部裝修升級，也能住得舒服。
此外，美國發達完善的業主協會（HOA）制度對老房子品質的維持也貢獻巨大，HOA負責房屋修繕，管道維修更換，公共區域裝修等服務，能保障即便是老房子也能不斷獲得維護。
美國人流動性大，一輩子搬多次家也是家常便飯，所以這也是當地二手房交易活躍的原因。因此市售的二手房不見得就是很老的房子，只要仔細搜尋，也可以找到相對較新的高性價比房產。
美國二手房的缺點
二手房，由於是老房子，一些設施自然跟不上全新的房子。新房的建築材料，技術和工藝都是新的，更加時尚美觀，也更加節能環保。由於迎合的是最新市場需求，新房在個性化改造上也更加方便。
相對的，舊房的設施老，舊房所需的改造成本也更高。而且裡面的一些東西例如銅管或是鉛管，以及石棉等，會含有毒物質，油漆也並非像現在的油漆這樣環保，需要購買的時候對舊房做出全面的安全評估。新房可選用更節能、更環保的材料進行設計安裝，保養起來也會更省力。通常它會根據最新的安全標準進行建設，使房屋裡的管道也更具有安全性和可靠性。
不過新房和二手房的好壞，和所在地域也有關係，不能一概而論，一些地方適合買新房，一些地方則老房子更好。買家需要充分了解當地社區的情況再做決定，不能盲目求新或者迷戀二手房。
中國買家無論是在考慮買美國新房還是二手房時，一定要根據自已的需求和資金承受範圍做好計劃，理性購買。喜歡時尚設計，現代化智能設施，不願意為打理房子操太多心的，還是建議購買新房；喜歡成熟社區，復古設計，或者想追求高性價比的，動手能力可以的，不妨入鄉隨俗，在二手房市場淘金。
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