文章开始，先和大家分享个故事：
十几年以前，一个姐姐为了孩子就近上学，在帝都核心区租了一套小两百平米的四居室，当时房租每月一万出头，也是天价了。房子很好，房租一年一交，头几年都顺顺当当，后来就有点麻烦了，因为每隔三四年就找不到房东了？！
这姐姐是个实在人，总觉得老欠房租不是个事，所以每次都通过当时介绍的朋友费半天劲找到房东，追着付房租。房东每次都很无所谓，好像都把这事给忘了，房租也从来没涨过，周围同类型的房子租金都超过四五万了，她的房租还是原价，最近这姐姐又找不着房东了，房租也已经四五年没交了……．
这个城市总有很多神奇的人和事，估计你们得感慨：我咋碰不到这样的房东呢！
一
当然，并不是所有的租房故事都这么美好。
最近朋友圈被一则消息刷爆了，一个房东自己发帖称，自家天通苑的120平米三居要出租，心理预期价位是7500元/月，到链家自如和蛋壳公寓两家公司询问后，却被两方拼命争抢，最终蛋壳给到10800元/月的价格，付11个月。
与房价的上涨幅度相比，北京的房租上涨更快一些。
据云房数据研究中心统计，近几年，北京市住宅平均租金一直在保持持续增长，2018年5月，全市普通住宅平均租金已达到91元/㎡/月，与去年同期相比，每平米上涨了8.57%。
其实对一二线城市很多人来说，房租压力往往比房价压力更直接。
为什么这么说？
因为现在房价涨成这样，对很多人来说，涨点跌点就那么回事了，反正买不起，死猪不怕开水烫了。但是，如果房租也跟着迅猛上涨，那麻烦了，真是偌大城市，无栖身之地了。
二
还记得北京那个轰动一时的租住公寓万科翡翠书院么，90平方米的公寓十年租约，租金最低180万。很多人高呼没有人会去租，而现在，已经有60人签意向协议预租。
“包租公”、“包租婆”这一下当然开心了，然而对于租户来说，工资没涨房租涨，生活压力要更大了。
试想想，如果今后房租和房价一样也飙涨起来，那么，凌晨三点的城市，我们将到何处安身？
当租金持续上涨到一定水平，一些人就会失去承受能力。在生活压力逼迫下，他们只得另寻出路，其中有些人就有可能选择返回故乡。“逆城市化”现象随之出现。
租金持续上涨不仅会让一部分人被迫离开自己已打拼多年的城市，而且还有可能让另外一些人失去在城市工作的机会。比如那些在街头巷尾开小店的人。他们的生意本来做得就很一般，一旦房主上调租金，他们就可能会变得劳而无获，关门就成了迟早的事。我们之所以经常看到一些门店不断“旧貌换新颜”，原因就在于此。
三
那么未来房租会不会涨呢？不容乐观！
在政策层面，租购并举、租购同权，租赁作为房地产的长效机制中的重要手段备受推崇，而金融机构支持，资本力推，不然也不会有长租公寓这么一个过万亿的市场。
好在，国家已经看到了这一点。
深圳一个月前出台了被大家称为“二次房改”的房地产新政。其中规定：到2035年，将筹建各类住房170万套，其中60%即102万套分别用作人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。这三类住房中前两类可租可售，后一类只租不售。租金分别只有同一地段市场化租金的10%到60%。
这就是打蛇打到了七寸了。的确，对于房子这件事，限价是最没用的政策，最关键的是扩大供给，拿出更多的土地和房源。否则，仅靠面少了减水，水少了再减面，最后适得其反。
请记住：稳住房租和稳住房价一样，都是关系千千万万老百姓生活的大事，两者都不能偏废！
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！
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