2018年8月上海二手住宅成交套数为13500套左右
与上月比减少4%
上海近1年各月二手住宅成交量图
8月份二手房成交量又有小幅下滑
但下滑幅度，较7月有所减小
7、8月二手房库存指数对比
库存指数：是以x家挂牌上线量及所对应的恒星小区为依据，计算出的库存指数
8月上海二手房库存指数稍有上涨
二手房市场活跃度相对平稳
上海近1年恒星指数走势
* 选取上海每个月交易比较恒定的1026个小区，即“恒星小区”，
将他们的x家挂牌价及部分远郊小区的评估价汇总后做成的价格监测，称为“恒星指数”。
8月份上海1026个小区的“恒星指数”跌到2017年以来的最低点，直奔4.8W
那么，回到我们的题目问题：上海8月二手房成交，受新房影响大吗？
一方面，新房市场对二手房价格影响进一步发挥作用；另一方面，其对二手房成交量的影响开始减弱
这说明随着二手房房价的持续下跌，一二手价格倒挂的新盘越来越少，二手市场在成交方面开始走出了独立行情
8月份上海各板块采集到的真实成交价一览
注：小区名为红色字体的代表房龄为2005年以后竣工的小区
小区名为黑色字体的代表房龄为1996-2005年竣工的小区
小区名为蓝色字体的代表房龄为1996年以前竣工的小区
黄浦区
静安区
徐汇区
长宁区
普陀区
杨浦区
虹口区
闵行区
宝山区
嘉定区
青浦区
松江区
奉贤区
金山区
浦东区
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