導讀
房子是個複雜的存在，有多少要結婚的小情侶在買房的問題上爭吵的不可開交，同樣也有不少面臨離婚的夫妻因為房子的歸屬或未結清的房貸等問題引發矛盾。雖然愛情不在，可房子、房貸還在。尷尬至此，該如何收場？離婚以後，房子歸誰？今天小編就從網友諮詢的問題中針對這個方面的各類型案例做了彙總，希望對有同樣問題的朋友能夠有所幫助。
✎案例一
網友：
你好，王律師！我在今年新政出臺之前在東區一樓盤購買了一套房子，由於當時房主還沒拿到房證。我們雙方簽訂了合同，另外我支付給房主25萬房款，用於償還銀行貸款，合同約定8月底拿證後過戶。6.10號出臺了新政導致目前無法進行交易了。我要求房主把那25萬退還於我，但房主確以籌不到錢為由，意思是等他把房子抵押給別人後，在把錢給我。現在我想問，有什麼方法我可以儘快拿到錢，通過法院起訴可以嗎？ 希望，王律師您能給予解答，謝謝！
百房網律師：
1、首先，涉案的房屋雖然沒有相應的房產證，但是標的物已經具體明確，而且買賣合同是你們雙方真實意思表示，合法有效。雙方均應該按照合同約定履行合同義務，比如按照約定的時間支付購房款、交付房屋、辦理過戶手續等。
2、後因房屋新政，導致目前無法進行交易，可視為雙方訂立合同基礎的喪失，合同不能履行不能歸責任何一方，雙方均不構成違約，無需承擔違約責任。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定，因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。所以房主已收取的25萬元應予以退還，如果通過協商房主不願意退款，可以通過訴訟的方式維權。
✎案例二
網友：
趙律師您好，在婚後我爸出100萬，我自己貸款50萬買了一套房子，寫的是我和老公的名字，如果離婚這個房子怎麼分配？
百房網律師：
婚姻法司法解釋二第二十三條中明確規定，當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。結合本案，婚後父母出資首付，剩下的部分是子女自己貸款的，產權登記在夫妻雙方名下視為對夫妻雙方的贈與，該處房產屬於夫妻共同財產，離婚平均分割，貸款屬於共同債務。
✎案例三
網友：
你好王律師，我和女朋友沒領證買的房子，購房合同寫的是兩個人的名字。目前已經分手，首付和貸款都是我付的，還沒交房不動產證還沒領，房子該怎麼分？
百房網律師：
您好，購房合同中的買受人並不必然的享有房屋的所有權，你和女朋友沒領證買的房子，購房合同寫的是兩個人的名字。你和女方沒有領取結婚證，所以談不上夫妻共同財產的問題，同時首付和貸款都是你付的，你是出資人，所以屬於你個人財產。
✎案例四
網友：
王律師，你好，婚後貸款買的房子兩人名，第一次起訴離婚後，公證到女方名下，再起訴女方能得到全部嗎？
百房網律師：
您好，我國《婚姻法》第十九條 夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。您在問題中表述第一次起訴離婚後，公證到女方名下，你們雙方此種行為，可視為夫妻關係存續期間對於婚後共同財產的約定，公證財產屬女方個人財產，如再次起訴，法院會依然認定。
✎案例五
網友：
王律師，請問夫妻兩人結婚後，男方父母給的房子是否屬於夫妻共同財產？
百房網律師：
您好，首先，只有在男方父母出資且只登記男方一人的名字或書面明確僅贈與給男方，才屬於男方的個人財產，其餘情況屬於夫妻共同財產；其次，如果是上述兩種情況之一，離婚時女方是無權參與分割的， 反之則需要分割。
✎案例六
網友：
你好，請問。我們結婚十六年育有一子一女，現在離婚後，房產財產該如何分割。情況是這樣的。男方有四個姐姐，其父母臨終前寫下申明，兩套房子歸男方所有，其姐均簽字了。女方是否有房子的繼承權？其次，男方在婚後買有養老保險，離婚時，這是否屬於夫妻共同財產？男方借其姐兩萬多，這是否需要夫妻共同承擔？男方與女方婚後，從姐姐那裡購有一房，但因為是小產權，一直沒有過戶，但雙方簽有字，有合約為準。男方女方對這套房子是否有支配權，是否屬於夫妻共同財產？離婚理由是，男方懷疑女方出軌，女方不能忍受男方的暴力行為及各種惡劣生活習慣。男方要求：①孩子一人一個，男方撫養4歲男孩。撫養費各不相干，16歲女孩必須住在現有房屋裡。②父母的房子女方無權繼承。③財產及男方所借款，雙方共同承擔。女方要求：①繼承權雙方共同擁有（小產權，應該還未能過戶）②既然男方債務要共同承擔，女方父母對女方這麼多年的幫助，也算是夫妻共同債務，須由夫妻共同財產共同承擔。
百房網律師：
夫妻共同財產屬於雙方共同所有，在離婚時一般是平均分配，夫妻共同債務應共同償還；若夫妻雙方因子女撫養問題發生爭執而不能達成協議時，由法院根據子女的權益和雙方的具體情況予以判決。
✎案例七
網友：
您好，我老公父母為結婚買房裝修，婚後我們一起還帳，房子是夫妻共同財產嗎？
百房網律師：
您好，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款（離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決）規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
就以上幾個問題做個小結：既然來諮詢了，說明感情已經走到了盡頭，有的是在交往時、有的是結婚後，不管是處在哪個階段，由於不同的情況，房子最後的歸屬也不一樣。我們當然希望收穫幸福的婚姻，但是當婚姻裡一系列問題矛盾爆發無法挽回的時候，但願我們都運用所瞭解的知識保護自己的合法權益。
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