近日，仲量聯行發佈《發現機遇——成都辦公樓市場Top50及靈活辦公發展趨勢》市場報告，報告顯示，2017年是成都寫字樓市場的轉折年，截至2018年上半年，全市租賃優質辦公樓總面積約18萬平方米，靈活辦公作為創新型企業的載體，成為未來辦公新方向。其中，入駐錦江區專業樓宇運營商MFG表現搶眼，其他如島裡、SOHO3Q、Servcorp等企業也憑藉成功運營航天科技大廈、西部國際金融中心、香格里拉等錦江區高品質樓宇，成功入圍成都靈活辦公“頭部玩家”，掀起靈活辦公新潮流……
把握機遇
MFG入圍靈活辦公“頭部玩家”
即使是一個人的小公司也能入駐超甲級寫字樓，不僅擁有舒適獨立的辦公空間，還能享受高品質的會議室、洽談接待室、路演廳等公共區域；約客戶也再不用另尋地點，直接在設計風格多樣的公共商務休閒空間談業務；可以不時參加樓宇內豐富的社群活動，認識更多的工作生活上的夥伴；同時工作中還配備專屬、高素質行政經理為企業提供全方位服務……靈活辦公讓這些場景統統都變成了現實。
所謂靈活辦公是指通過對辦公空間進行重新打造，並在後期投入專業管理、社區運營服務的新興辦公類型，使辦公空間在企業結構、辦公租賃條款，或者辦公環境上更符合當前企業的需求。MFG即是運用這一理念，專注樓宇運營的代表之一，在仲量聯行本次發佈的報告中，以運營面積超8萬平米，在2017年甲級辦公樓租賃面積中排名第一的亮眼成績，成功入圍成都靈活辦公“頭部玩家”。
走進位於IFS寫字樓27層的創客聯邦，撲面而來的就是一股跳躍著創意和新奇的氣息，無論是功能分區、空間佈局，還是桌椅板凳、辦公設備，都是簡潔、舒適的，這一點得到了這裡創客們的公認。“這裡的辦公環境舒適、溫馨，又在成都的CBD中心，超乎我的期待。”創客聯邦孵化中心“葉子色彩”私人形象顧問的創辦人葉子告訴筆者。“我們平常會做一些的小型私人培訓，在這裡的公共休閒區就可以得到完全的滿足，課餘時間，學員們點上一杯暖暖的咖啡，坐在窗邊眺望太古裡，也是非常舒適，我們的客戶的體驗感都非常好，這一點對於我們品牌形象的提升也帶來了許多附加的價值……”
“MFG創客聯邦不是簡單的提供一個辦公環境，而是更加註重打造以內容為王且具有核心競爭力的商務樓宇生態產業鏈，為入駐的創客，以及發展初期、中期的成長型企業提供一站式的運營服務體系，推動企業快速成長，專注發展。”MFG的項目總經理陳靜介紹到，他們秉持著“綠色、人文、舒適、高效、快樂”的輕資產辦公理念，將各類企業之間交叉的同質化需求部分進行提煉，整合出了固定辦公區、流動辦公區、商務區、路演區、休閒區、多媒體智能會議區等區域，作為公共使用空間和配套，並全方位配備遠程視頻會議系統、多功能會議室、辦公設備等，提供專業行政經理，包括前臺接待、行政管理、文件整理、辦公採購、會務安排、外語翻譯、商務住宿等各項事務服務，將初創企業從繁瑣的行政事務中解脫出來，更加專注的投入到企業核心業務和核心競爭力的發展中去，這正好契合了吸引企業選擇靈活辦公的商務屬性和社區屬性。
創新氛圍濃郁
錦江高品質樓宇成為樓宇運營服務的優質載體
“高科技產業的發展和創業潮催生的中小型企業帶來了更大的辦公需求，靈活辦公作為創新型企業的載體，成為未來辦公新方向。服務式辦公、聯合辦公擁有快速拎包入住、提供靈活工作時間和較低試錯成本的優勢，獲得了創新型中小企業和高科技企業的青睞。”仲量聯行發佈的該報告顯示，高科技產業的“虹吸效應”，也為靈活辦公打開了市場。
作為新一線城市的中心城區，錦江創新活力氛圍濃郁，大量優秀本土高科技企業和大型企業的西南總部不斷聚集，也吸引了越來越多的國內外知名靈活辦公空間運營商進入錦江區樓宇市場。據瞭解，除了MFG，選擇入駐錦江區航天科技大廈、IFS、西部國際金融中心、仁恆置地、香格里拉、百揚大廈、茂業天地等高品質樓宇的島裡、夢想加、雷格斯、世鰲國際、Servcorp （世服宏圖）、三文辦公社區都紛紛成功入圍成都靈活辦公“頭部玩家”。在2017年甲級辦公樓Top10租戶榜單中，除了位列首位的MFG，入駐航天科技大廈的建設銀行、俠客島以及入駐國際金融中心的夢想加公司也都進入前十。
近兩年靈活辦公在成都的迅速成長，讓越來越多的人們在接受並開始使用靈活辦公這種全新的辦公方式，“互聯網 ”時代的到來更是讓“靈活辦公”成為了企業提升工作效率的不二之選。例如，華為在仁恆置地租用5000平方米辦公場所，聯想、ThinkPad、小米有品、小豬短租、Boss直聘、優客逸家、東吟、StartupGRIND、企圖影像、YY直播等品牌也在去年入駐夢想加成都IFS店，現如今錦江聚集了大量的優秀企業和大型企業的西南總部，為靈活辦公提供了廣闊的市場。
仲量聯行成都分公司董事總經理謝凌表示：“跟隨全球的浪潮，靈活辦公已在成都遍地開花。目前，成都市場中約有29%的租戶有意向或已經搬入靈活辦公空間，與全國相比高出12個百分點。靈活辦公不僅能幫助業主增強客戶黏性、激活部分問題商業項目以實現物業升值，還將為政府發展樓宇經濟帶來動力，助力城市產業升級。靈活辦公帶來的不僅是企業辦公形態的變化，它還將在企業擴張策略、成本控制等方面起到重要作用。”
激發服務要素
推動區域經濟升級發展
成都靈活辦公市場發展迅速，聯合辦公空間品牌的擴張更是呈井噴式增長，靈活辦公空間正逐步成為辦公樓市場的一個重要配置。為進一步提升樓宇運營商的服務能力，創造對於租戶而言更加具有吸引力的辦公環境，錦江區順應時代潮流，搶抓市場機遇，不斷激發要素服務 “活”的能量，促進樓宇服務標準化，以及樓宇服務與商圈發展的深度融合，聚集高端功能要素，以新要素提升新活力。一方面是做強樓宇產業服務，引進一批國際知名運營管理平臺、貿易服務、檢驗檢測等功能性服務機構，塑造高端樓宇服務品牌，實施要素招商、以商引商，用“人才+項目+資本”模式，實現“招才引智”與“招商引資”有機融；另一方面是做優樓宇政務服務，量身定製配套政策，實行靶向政策支持，落實“三到精神”，完善“1+N”一站式樓宇政務服務模式，深化“僅跑一次”、“不得說不”政務改革創新；同時做大區域營銷，加強對外交流，積極舉辦國際書店、全球風格等高品質專業論壇，發佈春熙路商圈誠信指數、時尚指數，提高區域影響力和競爭力，讓錦江成為培育靈活辦公的沃土。
（李夢思/文）
閱讀更多 今日錦江 的文章
