听说9月要拍地，要拍好几块，事凑在一起就热闹，我们也来凑凑热闹，对9月拍地来一次大猜想。反正是猜，猜不准也有可能。
1
这个流拍。
先看这张照片，前几天刚拍的，是不是不像大城市？但我告诉你，这就是济南，还是二环里，经十路旁，没错，就是本次土拍起价最高的南辛庄中街的二制药北东项目，起拍价高达1.1666万元/平米。
虽然在二环里，虽然离经十路不远，但是这个地方要交通交通不行，南辛庄街经常堵，南辛庄中街属于两个车刚刚错开的羊肠小道，正在修的经十一路延长线也是鞭长莫及，要周边环境周边环境不行，老旧小区，棚户区包围，要学区没有好学校，你说这里哪个精明的开发商会感兴趣？
还有1.1666万元/平米的起拍价，周边二手房才卖多少钱啊，基本都在2万以下，7层的南辛花园报价18000左右，但是一套房子挂出去，三五个月没有一个带看的。稍远一点的小区阳光100，均价在20000左右，但是也是有价无市。
当然，如果非有开发商想当贫民窟里的百万富翁，也没办法。
2
这个流拍。
这次说的是王舍人街道球墨铸管厂的5块地。
这里是所谓的新东站片区，其实离新东站还很长一段路要走。一说起新东站很多人都喜欢描绘美好蓝图，但是用脑子想想，5年，或者8年，或者10年后的新东站不过就是现在的西客站而已，有什么了不起的，新东站现在的美好规划蓝图，之前西客站也有过，用鲁迅先生在《自序》里的话说就是：“我年轻时候曾做过许多梦。”
甚至，从现在来看，新东站还不如唐冶看起来好一些，唐冶的城市界面、生态环境至少要比新东站强一些，唐冶南半球已经建的差不多，北半球工地比较多而已，而新东站片区除了目前几个在建的项目，很多很多还是“一场空”。
尤其是，济南东北部是重工业基地，也就是现在的新东站片区，你看济钢是吧，当然搬走了，还有本次拍的球墨铸管是吧，当然也搬走了，等等，之前的新闻上总爱说：
虽然污染企业陆续搬走了，但是土地有没有污染遗留问题，得请砖家或者叫兽解读，鄙人不懂。
当然，这块地还临着胶济铁路，铁路不是你想搬，想搬就能搬走的吧。
你说，在这样的地方，起拍价竟敢要八九千一平米，你当开发商是傻子？
3
这个底价。
西一榔头，东一锤子，现在又到了西边了，没错，说的是二环西路西边的西沙地块，不是西沙半岛的西沙，是美里湖街道的西沙王庄，周边有世茂璀璨悦府，据说精装智能三房16000元／㎡起；有海那城洋房世家，10层洋房上次开盘均价11000元/㎡，马上又要加推；有海信九麓府，前几天刚开盘一座楼，均价13000多。
还有上次相邻地块世茂拿下的楼板价9572元/平米。
所以说这次拍地有两种可能：
第一种，咬咬牙，把这块地价抬上来，这样上次的地价就脱身了，但这种可能不大；
第二种，可能就是底价成交，还是世茂拿下，平抑上次的价格，这种事又不是没有发生过，郭店当时不就有这种先高后低平抑价格的事情发生吗。
4
这个流拍。
祝舜路北侧这块地。这块地楼板价可不算便宜，也是9500块大洋。这个地方怎么样，我去过几次，整体感觉，比较背，交通不是很好，当然后续会有r2线，并且区域环境也不好，祝舜路北侧一直到西周，类似于人的腋窝，脏了点，但是看不见，再加上临着铁路，还有北侧的黄台电厂，还有与中心粮库挨着，虽说开仓放粮方便，但是粮库形象不好吧，也不是说搬就搬吧。路不好走，城市环境不行，不知道这次挂出来的怎么竟是这一类型的地。
所以，我感觉这种地块，流拍的可能性大一些，即便不流拍，也不会有太大溢价，顶多底价成交。如果这个楼盘底价成交，以后房子卖给谁，做改善，客户不认可区域（海德公馆我记得卖得一直不理想吧，搞了好多年）；做刚需，地价又太贵，你说做点啥？
愁人。
5
这个底价。
这个是康虹路地块。这个挂牌文件也已经出来，绑定了一些条款，所以可以理解为是定向出让，没有多大悬念，底价成交，你们猜是谁？
说句到家的话，这个起拍价也不到一万一，可比槐荫区二制药那个地好多了，二制药那个1万一千多，真不知道咋想的。
6
其余都底价。
不能预测那么多了，言多必失，说得多，错的多。其他如唐冶、中央商务区、长清等地块，基本无疑问的底价成交。花落谁家，可能有些人心里也已经清楚。
结语
写到这里，我发现我怎么坏，竟说每个地方都哪些不好。唉，其实我神州大地，每一寸土地都是宝贵的，每一寸土地都是神圣不可侵犯的。每一寸土地丢下一粒种子，让地方政府多浇浇水，让开发商多施施肥，都能开出姹紫嫣红的花朵。
其实，一次两次土拍说明不了什么，也决定不了什么。无论拍出什么结果，都是在房住不炒的大道上，迈着铿锵有力的步伐，前进，前进，前进进。
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