在朋友圈，最近有一则谣言传播甚广，大致是：开发商可以在备案价的基础上上调10%进行销售，开发商即将涨价。
要说这谣言，是一点技术含量都没有的谣言。为什么呢？既然是可以调高，那意味着备案价直接允许你备高一点是不是更好？如果不是，允许你在备案价的基础上再调高10%销售，那是不是意味着政策的严肃性荡然无存？所以，很快惠州市房地产业协会迅速与惠州市发改局、房管局等相关职能部门联系，证实该消息为凭空捏造的造谣信息，并将严肃处理相关人员。
相关部门反映够快，迅速进行了辟谣。这种毫无含金量谣言的流传，也充分说明一些开发商、中介真的是等不及了，开发商要出货，要回现，中介要赚钱啊。但是以我对开发商的理解，开发商是绝对不可能用这种手段的，在目前这种档口，风险太高。剩下就只有一种可能，就是中介在造谣生事。
中介造谣生事的事情，去年已经发生过了，现在只是故伎重演罢了。2017年6.23涨价造谣事件，涉嫌违规的中介企业和中介经纪人被市房管局纳入中介诚信“黑名单”，叫停其业务办理资格。这算不算严厉，当然算了。但是等死就不如赌一把，我相信这是很多小型中介机构的想法。
惠州市场自从调控以来，成交量大幅下滑，很多人都站在了山岗上。如果了解惠州的二手房市场，你就会更加清醒。惠州的二手房市场2016年以来存在明显的倒挂现象，买回来的新房，转手就得跌30%左右，而银行给你的贷款就更低了，换算成新房的价格约只有一半不到。买二手房的客户几乎都要支付50%的首付。
而从惠州二手房成交量来看，2016年惠州市成交39381套二手房，而到了2017年，全年预计成交不到2万套，跌了一半的量。意味着去年的二手房中介过得是相当难受，钱不好赚，当然得想办法了，什么最能刺激人的肾上腺素？当然是房价又要涨了，如此，大家是受不了的，会一窝蜂地买房的，所以就能赚取佣金了。
尽管二手房交易只占新房交易很少的一部分，2017年全年预计成交12万套，只有20%不到。但是从新房成交量来看，2017年也是出现了大幅下滑，尽管还有12万套左右的成交量。2016年全年，惠州全市住宅成交155896套，2017年较2016年下降了超过20%。
惠州市区新房与二手房价格指数变化
二手房成交量暴跌，一手房成交量大幅下滑，对于惠州这种销售主要以销售推动的市场来说，这几乎就砸了一半人的饭碗。成交量下滑伴随的是价格的下跌，这就更加恶化了从业人员的生存环境，于是启动谣言逼定就很顺理成章了，甚至其他事......
谣言止于智者
閱讀更多 門外漢的金融邏輯 的文章
