幫主經常會收到一些粉絲的問題。
幫主一般都是會回覆的，不管多晚。但也難免一些奇葩的人問出一些令人髮指的問題。
比如，“幫主，xx（樓盤）能不能買？”
小姐姐，你如果想真正問，起碼告訴我那個盤在哪，基本信息咋樣，面積多大，單價多少。難道你諮詢我一個問題，還要我自己去花時間把資料全部收集齊了啊？
在浮躁的地產社會，真要有一顆強大的心。
購房者大多對於房產知識很貧乏，他們只知道錢投資在房產裡面最放心。但是大多數人並不想去分析城市發展預期，人口淨流入，他就想讓你告訴他，這房子什麼時候買最便宜，什麼時候賣最貴。
套用孫宏斌說過的一句話，“我上哪知道房價去？”
房價太玄，很難預測。不過，幫主發現身邊有一種人特別擅長分析房價。
置業顧問
每一次和置業顧問交談，都能學到新的知識點。
這一次故事發生在環北京的小城裡面。那天飄著細雨，看房的人都很焦慮。但是一個老置業顧問的一次次解答，沉穩而又耐人尋味，讓幫主完全忘記了糟糕的天氣，一點一點記錄著他所說的話。
1、先生，您來看房嗎？北京來的嗎？考慮自住還是投資呢？如何投資的話，我重點給您介紹一下項目外部吧，戶型和綠化這些其實不用考慮的太多，對您來說要考慮的是如果用最少的自有資金撬動最大的槓桿。
幫主：這置業顧問很有套路，一看我們是想投資，直接不介紹細節，只和我們聊市場。
2、您知道投資最需要考慮的是什麼嗎？第一就是看政府規劃，我們這一片正好處在政府提出的“東拓西擴”區域，就是整個政府中心要往西擴張，房地產這個行業，只要跟著政策走，肯定沒有錯，漲價也是先漲政府主要發展區域。
幫主：置業顧問每天早上的早會，主要內容就是學習政府最新政策。
3、第二看軌道交通。你們都是大城市來的，大城市是看地鐵的軌道交通，我們小城市最重要的是看高鐵的軌道交通，高鐵代表著與大城市之間的連接性，可以說以高鐵為中心，哪個盤離高鐵越近，哪個盤未來漲幅越高。
幫主：很好，這個與大城市的連接，深深打動了我們被大城市趕出來的人。
4、第三看資源結構。在小城市裡面，醫療和教育都是緊張的，雖然我們沒有捆綁學位的學區房，但是距離很重要啊。畢竟未來住這裡的人都要考慮孩子上學問題，和老人看病問題。您想想誰不想自己小孩離學校近一點，這樣上學路上安全啊，誰不想離醫院近一點，起碼生重病少一點生命危險啊。這是核心的問題。
幫主：三個基本面解釋的很具體，業內總說短期看政策，中期看貨幣，長期看人口。在人家這就是政策、交通與資源。
5、再告訴你一個原則，啥時候買房？當然是限購的時候買房，政府為什麼限購，因為覺得房價不合理啊，用調控手段把房價調合理了啊。這時候不買啥時候買？等調控一旦放開，肯定漲價啊，你拿什麼買？
幫主：有個逆向思維真能解決很多事，不過短期看是不會放鬆的。
6、您在考慮購買資格的問題？這個好辦。咱們這裡是需要一年社保納稅證明，您可以先把意向金5萬交了，然後這一年找一個代理機構補一下社保納稅，按照最低標準沒幾個錢，然後一年之後再補交首付，咱們再簽約。現在樓市不明朗，交意向金多划算，萬一一年之後樓市跌了，大不了5萬塊錢不要了，也損失不了多少，一年之後漲了，還佔了坑，鎖定了房價，這一年啥成本沒有，就存了5萬還賺了溢價的錢。
幫主：上有政策，下有對策。據說很多地方也捆綁裝修和車位，來突破限價。
7、買房投資最重要的是啥？不是社區好不好，值不值這個錢。是考慮未來賣有沒有人接手。你想想不管你多貴買的，只要未來漲20%依然有人接受不就值嗎？別考慮他現在貴不貴，只要未來更貴就行啊。
幫主：二級市場流通性讓人忘記成本顧慮啊。
8、首付差點錢？去借啊。誰買房還不借點錢啊，找親戚朋友，實在不行找個銀行做信用貸也行啊，你看人家老外日子為啥過得那麼舒服，還不是把未來的錢借到現在花啊，現在哪個有錢人還不是揹著一屁股債，要想有錢得先借錢。
幫主：吳曉波說，中國人的負債率太低了。
9、房價這東西是看預期的，房價跌不跌誰說的算，誰說的都不算，大家說的算。為什麼政策打壓房價也漲呢？因為老百姓還是相信房價會漲啊，那他就漲。我們這城市，小老闆特別多，就是有錢，一有錢就買房，還有一大批棚改的人，政府補償的都很多，這沒啥可說的，房價肯定堅挺。
幫主：哪裡有購買力，哪裡就有房價上漲預期。
10、我賣了10年的房子，房價啥時候會漲我都門清。就看3點，第一旁邊土拍價格高的，我們這房價肯定會漲，這旁邊土拍都4000元一平米了，他們一年後賣至少要賣小1萬，你說咱們能不漲價嗎？第二投資買房買首期，我們這是要賣3年的大盤，開發商未來要盈利，肯定越往後買的越貴，最開始賣的都著急現金流回正呢，肯定賣的最便宜的。
第三地鐵是命脈啊，政府只要宣佈地鐵規劃的時候，這裡就會漲500，地鐵正式動工的時候，大家都能看到的話，又能漲500，地鐵正式通車的時候，這裡肯定漲1000，咱們現在只是出規劃，還能漲一波兒。
幫主：得叫一聲掃地僧大哥，雖然方法很粗俗，不得不說確實有點道理。
置業顧問，真的是一個被低估的專家。
畢竟長期在購房的一線，看過那麼多年房價起起伏伏，對於投資買房最敏銳。
買房，不如隨便打個電話問問置業顧問，不買房聽場投資培訓也蠻好。
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