心健康百年
周圍二手房價錢12萬一平，新房只有10萬一平，會發生什麼呢？
被不可一世上漲的房價，羞辱的死去活來的的剛需購房者，可能會戰戰兢兢的說：“那還不發生搶購新房呀！”
錯！
比周圍二手房房低2萬一平的新房，竟然沒有賣光！
而且還發生在，曾經炒房客肆無忌憚的深圳，你相信嗎？
不管相不相信，這是真的發生了！
正義只會遲到，正義不會缺席！深圳的房子，已經到了打折都賣不出的時候了。
據報道：
在深圳的核心高端住宅區，業界公認的豪宅區域香蜜湖，房價高達12萬一平，但其區域最新的樓盤天健公館，以10萬一平的低價，推出的165套住宅，最後只售出131套，還剩餘34套沒有銷售完。
更可笑的是，這個樓盤為了搞出搶購的氛圍，竟然找了幾百個託，號稱要搖號。
為什麼這麼說？
因為號稱，要買天健公館的所謂購房者，高達435位登記搖號。
但到了真正選房的時候，發生了什麼？
讓人大跌眼鏡的是：只有區區131人真正下單買房，有高達304人宣佈放棄選房。
稍微有點腦子的人，都明白那開始信誓旦旦，非天健公館不買的304人，很明顯是開發商的託，製造搶購的緊張氛圍。
以前，房產開發商用民工排隊製造搶購幻像，現在不能排隊了，就找人假裝搖號製造搶購假象，矇蔽接盤俠。
據說，警方破獲過一個詐騙案件，一個群裡50人，有49個人是騙子，最終騙了那個唯一的受害者500萬元。
恐怕，最終這131個購房的人，也沒想到304個人竟然宣佈棄購，最後自己當了接盤俠。
見瓶水之冰，而知天下之寒！
深圳樓市的現象不是孤立的。
作為中國樓市的急先鋒，深圳的房價，可以說有極大的標杆意義。
在以大膽著稱的深圳，炒房客興風作浪如魚得水，曾經發生過一天房價翻倍的鬧劇，給人印象極為深刻。
然而，在房產調控持續的緊逼之下，什麼都敢幹的，秩序混亂之都深圳的房價，也終於頂不住了。
所以，道路雖然曲折，但終有曙光，總有烏雲遮蔽天空，但太陽的光輝總會到來。
人均收入只有幾千元，而房價卻高達幾萬元的荒唐鬧劇，是不可持續的。
哪怕房價，還是在困獸猶鬥的上漲，但要有遠見，堅信房價總會有迴歸合理的時候。
現在的深圳，連8折的新房都已經賣不出了，房產調控再堅持一段時間，房價一定會迴歸合理的區間！
軍輝論房
我個人比較看好的還是時代廣場、火車站新津河、誼華城、汕頭大學、廣廈幾個片區。
剛需的建議買火車站新津河一帶、廣廈一帶。
新津河片區買新房的剛需較多，到時候有人氣也有可能帶動服務業，配套完善速度應該不會慢，與新溪片區隔江相望，還有誼華城的遊艇碼頭，屆時此片區發展起來江景會很美，八大公園雖然漫漫，但也值得期待。
廣廈一帶依附國家高新區，十年來發展迅速，人口密集，房價較為合理。各種配套設施成熟度在市內也是後來居上，更有卜蜂中心加持，對於剛需家庭來說，生活十分方便。加上今年新鋪柏油路，整個廣廈煥然一新，晚上的高新區更是一個散步運動的熱點。
針對大家比較熱寵的東海岸，我感覺並不宜居。天地人幾乎盡散。
東海岸三面朝海，毫無遮攔。颱風、溼氣、鹹水汽對於家電、裝潢、建築外牆、木質家居都是造成侵蝕的，更不用說一年幾次的大型颱風，那不得老爺保號？就天時來說，毫無遮攔的海邊並不宜居，空氣中瀰漫著蝦蒲的味道，想想住在三十幾樓感受颱風珍珠那不是得老爺耶穌佛祖一起拜。
說到地，填海的地，最怕的就是塌陷，加上前幾天御海天宸的海水事件更是為這片填海底的安全性打上了一個大大的問號。之前牛田洋的填海地已經開始下陷，東海岸又如何呢？
說到人，現在東海岸的配套無從談起，內外上下都無人和可言。
內部人民你會發現買東海岸的多是投資，真的去那裡常住的會很少，可能有些像當初尚海陽光一樣拿去包二奶？想想也不對，論包二奶的安全性，南澳不服。所以到時候常住率能有多高啊，老人不可能讓他們住海邊除非想分遺產，去那裡住的估計也就是看上那兩個學校或者貪圖升值罷了。
外部的人氣更是——一片黑暗，你說海灣大橋對面吧，還有個達濠，但是，除此之外呢？看臺灣嗎？所謂的海景，作為海邊個奴仔，真的無切要。況且夜幕降臨，剩下大海的味了哈哈。
上面的人氣，大家都知道，要弄榕江新區。一屆領導一臺戲，這個來了提了四個重點發展片區:國家高新區、保稅區、榕江新區、華僑試驗區。？？？東海岸怎麼不提了？讓人想入非非。
下面的人氣在哪裡？開店的：沒什麼人消費店面也不便宜，除了本片區也沒什麼人專門跑去海邊高消費，還不如去廠區做粿條面哈哈。 買房的：汕頭工薪階層幾個買得起，都是老闆們、蔡宗澤們才買得起，汕頭的企業老闆大部分在澄海潮陽潮南這些地方，買了東海岸也不會過來住的。辦公樓的:除非大型集團或者國企銀行會去海邊辦公，我估計其他公司不會去，去了不說別的，這個招聘就成問題。我住老市區、廣廈、鮀浦、珠池你讓我去東海岸上班，我還不如去工業區，省點路費。政府部門也不可能搬到那邊，所以估計很少本土企業會過去湊熱鬧。
那時候買房，去東海岸逛了一群就覺得，不好住。
說回房價，我覺得還是合理的，一萬多的也只是在特定的區域，其他的大部分區域還是七八九千，二手房更便宜。而且也不只汕頭房價升，全國的三四五線城市都在升，湛江中山江門珠海東莞市中心不也是一萬多，東莞還不止。難道整個城市只有中心城區的房價才有代表性？反正我在這裡一個月幾千我覺得幾年內按揭個二手房還是可以的，要是在深圳上海，從畢業開始給你十年，都難說。
更何況，哥！不！用！買！房！啦！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
幾十萬塊厝地來去起就好，愛多闊就多闊，愛複式就複式，愛停車就停車，滋滋。
打擾了，告辭！
愛日光浴的黑喵兒
房價上漲已成常態。房價上漲和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人們的收入水平、經濟發展的速度等均有關係。
汕頭，廣東省轄市，是經濟特區、東南沿海重要港口城市和粵東中心城市。位於廣東省東部，韓江三角洲南端，東北接潮州饒平，北鄰潮州潮安，西鄰揭陽、普寧，西南接揭陽惠來，東南瀕臨南海，面積2064.4平方千米。汕頭處於“大珠三角”和“泛珠三角”經濟圈的重要節點，是廈漳泉三角區（注：即廈門、漳州、泉州沿海經濟開放區）、珠三角和海峽西岸經濟帶的重要連接點，擁有亞太地緣門戶的獨特區位優勢。市區距香港187海里，距臺灣高雄180海里。
汕頭港臨近西太平洋國際黃金航道，距香港、臺灣高雄均不足200海里。2011年宣佈的第六次全國人口普查中，汕頭人口密度位居廣東全省第三，達到每平方公里2611人，其中金平區人口密度甚至達到每平方公里7457人，遠遠低於全國平均水平，土地資源極為稀缺。由於土地資源極為稀缺，經濟發展，人流的湧入，會使地價更高，房價上漲是必然的。
花貓53
汕頭市真正的房價應該分幾個片區。市中心區，包括金平區，龍湖區。濠江區是獨立一個片區，澄海區是獨立一個片區，潮陽區也是獨立一個區域，潮南區是最後一個獨立的區域。各個區域的情況都不同。
就中心區域論，汕頭的房價目前偏高了，大概是每平方均價過萬。與工資水平，消費水平脫節。
汕頭市中心區域對其他區域的吸引力並不強。
就澄海，潮陽，潮南的一些白領，或者中小型企業的老闆而言，他們更樂意在本區域的城區購房居住。這部分人群是有一定購買力，並且人數是最多的。因為他們的交際圈和生活圈更側重於本區域內。
外地人口來說，汕頭中心區域同樣缺乏高大上的吸引力。
倒是東部填海地區有一定的政策期待性，可是也被提前透支了。
南澳島上的商品房就是賣給島外的汕頭人。本土的南澳人沒有多少購買力，也沒有那個需求。他們有宅基地。南澳房價能不能再往上走，取決於旅遊的深度開發。
其他區域，澄海，潮南，潮陽的房價倒是均價一萬以下，總體泡沫不多。
汕頭的房子，總體投資意義不是很大。跑不過其他地方。剛需的，中年以後求穩的可以考慮。
春日晴好
隨著廣東省經濟戰略新定位，重點加大力度發展粵東、粵西經濟。汕頭、珠海、湛江三市被定為廣東省副中心城市。汕頭作為粵東中心城市、經濟特區，迎來了新一輪的投資熱潮。
地處國內唯一“華僑經濟文化試驗區”的所在地“東海岸”新城、南濱片區的建設如火如荼，高樓大廈如雨後春筍般湧現，樓盤成交活躍，價格一漲再漲。東海岸新城從2015年的每平方7、8千一路漲到現在的1萬3千至1萬8千（個別樓盤1平方2萬以上）。南濱片區也從每平方5、6千漲至1萬至1萬2千，漲幅翻倍。市區的金平、龍湖區、包括澄海區，潮陽、潮南區，南澳縣等樓盤也隨之水漲船高，漲幅也在20%以上（包括二手房在內）。 
看一個地方的房價是否升降？主要從二方面去預測：一方面是看所處地方是否有發展後勁，有潛力。另一方面看供、需這方面需求。從汕頭近年來發展來說：汕頭正處在經濟高速發展的前期（2017年三季度GDP增速居全省第一），未來發展節奏會加快。從供需關係來說，汕頭作為500多萬人口的特大城市，處於人多地少這種狀況，希望房價下行概率比較小。
曲徑清茗
看都說汕頭的樓市投資意義不大！但真實的情況是樓盤一出基本都賣光了！特別東海岸的樓盤，慢點出手都沒了！所以說，很多樓市的分析都象股市分析，說得頭頭是道，但跟實際是兩碼事！
汕頭這地方，房價說高吧，確實不低，相對於工資水平而言更是覺得有點貴！但近年來，中心城區的中產階層，周邊的潮陽，澄海的大小工廠，作坊的所謂老闆，大多在汕頭新區購房或換了新房，看上的是東海岸的環境，教育這些優質資源！
我倒覺得汕頭的人文接下來會發生一些改變，樓市也不會跌的！城市新貴都往好的環境資源聚居，會產生一個新興的區域人群，老區的房子會價稍低，二手房可能會冷！
所以有需要的不能不買，而買了也不會跌價！畢竟汕頭之前的房價基數比國內其它同等城市低很多！
頓愚146373071
現在東海岸已經處於飽和狀態！完全可以脫手！7800買，13000脫！再投火車站輕軌附近！或者投南檳路！海底隧道！那邊望過來就是漂亮！整個汕頭夜景！東海岸望出去一片黑！南濱路又如新九龍！我在那邊已經買了6套！希望各位汕頭隱形富豪跟上節奏！繼續上，繼續賺
15218958888
東海岸透支著未來的房價，暫時適合擊鼓傳花的遊戲。西區三舊改造多，但吸引力不足，北區人口密集，交通是個問題，靠海濱路的風景好，但鹽花是個問題。市中心華潤天天塞車。但樓價跟隨者創文起來，要不GDP哪來。房價來。一個字-買了再說。
一分錢也要撿
近段時間以來，不止汕頭其他三四線城市房價也出現了暴漲，但是這種暴漲很明顯是不能持久的。因為這些三四線城市缺乏支撐房價的人口與經濟。
具體來看汕頭，根據最新的消息顯示，9月28日汕頭一手住宅均價為8962元/平，不少樓盤的均價更是接近兩萬，這說汕頭房價明顯虛高。在過去的時間裡，汕頭作為我國改革開放的經濟特區之一,龜速甚至倒退的發展步伐卻一直為人詬病,甚至被笑稱為經濟特困區。
汕頭的房子，總體投資意義不是很大。
樓盤網
