房价4000左右的县城房价会跌吗？

奋斗中的九零后666

县城房价4000元，这应该是目前价位比较低的一些县城才有的房价，很多县城，七八千的也是很普遍的，尤其是在一些大城市的近邻的一些县城，都是逼近大城市的价位的。

所以如果题主家县城没有房子，而是然后想从农村迁入到县城、或者从其他地方回到这个县城生活的话，我觉得这个价位还是可以买一套自己住的。当然这有一个前提是刚需自住的。如果又以为县城的房价现在比较低，想入手做投资或者炒房等等，那我会觉得这还是一个非常愚蠢的行为。

房价4000确实是不会再跌下去了，但是要让它升上去也很难，因为现在在全国范围内来看，该涨的地方都涨完了。

黄金的15年已经过去了，未来中国的房地产市场，像之前那样的急剧增长的繁荣时期，已经可以正式的宣布过去了，未来的房价市场，将会进入一个非常稳定的状态，不稳定的话也会被政策给锁定的，所以它不会再下跌，但要涨的话，也基本上是没有可能性的，尤其是在县城这些小地方。

为什么县城不会跌？是因为现在房子的造价，每平米4000，也基本上也就只有不多的利润，因为从地皮到水泥、砖瓦再加人工等等，每平米的4000价位基本上也真的是没有太多的利润空间。

这在农村自己盖过房子的人都知道，自己盖一个两三层楼的房子的话，至少也有个30万。所以相当于在县城买一个一百平的房子的话40万左右，这是一个比较合理的价位的。

都4000了再跌，如果低于成本价卖掉的话，那是必然亏本的，房地产商们还不如把房子空在那，还可以堵一堵未来的行情呢！

所以我的一个基本的判断是，4000的价位基本上是不可能再跌的，顶多是有一些位置不好的、格局差的个别房间会低于4000的一个打折价，但是整体来说，我认为，在中国现在99%的县城，都很难低于4000了。

水禾田

不同城市，目前分化已经非常明显。

这一波去库存，已经有相当多的县城房价破万了，没有破万的，中部的一些非常一般的城市，房价也已经6000-8000了。

4000元的房价，你还想怎么跌？跌到2000块钱？100平米20万就能买到，这样的城市，这样的房价，肯定没人跟你抢。

目前房价仍然是4000的县城，基本上是没什么人瞧得上了，该涨的早涨了，没涨的已经赶不上了。

但是换位思考，如果房价从4000跌到3000甚至2000，你让那些城市的管理者怎么想？

真要如此，这些城市会加速死亡，跌价的东西没人要的，能套现离场的人，肯定套现离场，不能套现的也肯定不会留在这里了，房子空了，烂在手里也要离开。因为整体经济肯定也不行了，找不到理想的工作，赚不到理想的收入。

城市不会让房地产这么快掉下去，稳住房价是大概率，但不跌也是跌。

未来大概率就是这样了。

现在已经越来越多的三线城市开始加入调控，其实原因就在这，他们希望房价稳，把行情再拉长一点。相应的棚改货币化也会减速，以配合这种套路。这一波上涨，大概率是三四线城市乃至县城最后一波了。

但是县城的房子，是真没必要买了，除非你一辈子老死在县城里。这些房子难套现难增值，

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

年前，一个老远房亲戚找到我：“能借点钱吗？”这个亲戚我是比较了解的，我纳闷他“借钱干嘛”？作为三线城市公务员，工作稳定，生活滋润，一直不差钱。

亲戚回答：“咱们老家县城的房子最近疯涨，我想赶紧买两套，转手卖了或者以后退休了回县城住。现在不买，怕以后涨的更买不起了。”

过年回家，特意逛了下房市，验证了亲戚的话。据说年后，老家的房子还在涨。

一、“逆生长”的中国房市

最近一两年，房地产市场很诡异：一方面，在“没有买卖，就没有伤害”的宏观调控下，一二线城市、三四线城市的房地产市场简直像被冷冻了，在限购政策下，很多有实力的买房者失去了购买资格，导致诺大的城市几乎没有多少房子在卖。另一方面，小县城的房价开始拼命上涨，有的甚至已经翻倍了。

临山靠海的县城房价暴涨，我们可以理解。雄安新区周边的县城房价暴涨，我们也可以理解。现如今，没有政策红利和资源禀赋的18线小县城，房价集体疯涨，让人有点儿难以理解了。

二、“万恶的地产商”到底动了什么手脚呢？

很多生活在小县城的人，每个月拿着两三千元的工资，看着对面的楼盘从二三千涨到了五六千，甚至到了七八千，想买，买不起，想卖，没得卖，心理不平衡，于是满肚子怒火对准了房地产开放商：万恶的地产商来了，房价就升上去了。

问题是，谁又不傻！万恶的地产商说涨就能涨吗？让我们来看看，原本三千无人问津的地方，万恶的地产商到底动了什么手脚呢？

1.偏避的地儿房价就该低吗？

很多人觉得，鸟不拉屎的地儿，肯定没人去住，房价自然就应该低。善于化腐朽为神奇的碧桂园却认为，偏僻的地块也可能成为独特卖点。

惠州碧桂园十里银滩、海阳碧桂园十里金滩等项目采取了复合式的定位方法，这些项目既可以作为周边客户的第一居所，又可以作为旁边二线城市（车程1小时内）客户的第二居所（休闲度假）。人烟稀少，却能在一小时的车程内，碧桂园靠这种方式激活了一大批县城的房价。

2.有很多房子住就不需要房子了吗？

县城的人大多不缺房子住，一家有三四套房子的，很常见。他们是不是就不需要买房子了？在识破人心的房企看来，四五线城市库存多是事实，但还有很多改善性需求得不到满足，他们需要的是“更好的房子”，而不是“更多的房子”，一句话，他们缺少的是高性价比的好房子。

碧桂园的口号是“给您一个五星级的家”，它开发的县城小区可以有花园园林、有游泳池、有健身馆、有幼儿园、有小学、有综合商业，这样的房子简直吃准了地方土豪的装X心思。

3.别人七千能卖出去，我就卖三千，也太傻了。

蝴蝶效应告诉我们，一只南美洲亚马孙河边热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇几下翅膀，就有可能在两周后引起美国得克萨斯的一场龙卷风。

恒大、碧桂园等推出的精品房卖到了六七千，原本手里压着一堆房子，三千块钱也很难出手的开发商坐不住了：我卖三千，也太傻了！我也必须涨价，附加值什么的，我也可以有的！

于是，整个市场的房子都涨了，原本手里拎着钱想投一二线城市却投不进去的人闻出味道来了：为啥不趁着县城的房价还比较低，入手几套呢？反正钱闲着也是闲着。消费群体入局，地产商的独角戏结束，县城房地产市场起来了。政府开始举双手双脚欢迎，划更多的地给地产商，更多的房子建了起来。县城房地产市场就这样火了。

三、县城房价虚高? 还会涨的!

很多人想不明白，小县城人均工资也就2000，房子怎么就能卖到6000呢? 这房价太虚了。马太效应告诉我们，再富的地方也有穷人，再穷的地方也有富人，房价不是由基本工资决定的，而是县城里排名前列的一批人决定的，再加上外来资本的进入，当地人均工资跟当地房价几乎是没有一毛钱关系的。

很多人想不明白，我老家的小县城，什么特点都没有，现在房价也5000多了，价格跟价值差太多了！殊不知，现在越来越多的人把房子当作保值增值产品，越来越少的人把房子当作单纯居住工具。既然是保值增值的产品，其价格自然与实际价值会形成出入。打个比方，一个清朝的花瓶，单就实用价值讲，可能就值20元；拿到收藏品市场，可能卖到20万。你所居住的小县城，过去可能毫无特点，房价升上去之后，说不定能脱胎换骨变身养老特色小镇、养生休闲圣地，谁也说不准。

对于现在小县城的房价，许多人觉得这是虚高，根本不可能持续。

而根据央行数据，截至今年2月末，我国广义货币（M2）余额158.29万亿元。在大城市限购政策下，你说这些资金会流向何处？18线小县城截流一些，很正常。

另一方面，我国的城镇化进程正在逐步推进，四五线城市将进一步享有政策红利。马云、马化腾、刘强东为首的大佬，正在县城和乡镇跑马圈地，不是很好的例证么？

总之，想买房又在犹豫的人，小心了！18线小县城的房价依然会涨！

病毒传播陈轩

很多人在问，未来县城房价的走向如何，会不会涨？纵观中国最近几年房价的走势，我们可以肯定的说，县城房价还是会继续涨的，大中城市可能会放缓，但是对于房价在4000左右的县城来说房价是不可能下跌的，反而有强劲的增长势头，主要原因有以下几个方面。

一，国家经济整体发展，房价同步推进。中国房价上涨往往是伴随着经济高速增长而节节升高，在2008年之前，中国经济水平处在那个特殊时期，相当一部分县城的房价也很难突破1200元每平方米，而这之后随着经济的快速发展，各种消费也随之快速升温，县城房价陡然攀升。

二，县城自身发展的驱使。到了21世纪，县城处于高速发展时期，县城的发展吸引了大量的农民工进城，很大一部分人就地买房，在享受城市生活的同时，也对自己事业是一个方便。

三，县城教育质量的提高和农村教育资源的流失。很多农村已不存在学校，农民工子女不得已要进城接受教育，这也为县城房地产升温添砖加瓦，另一方面，随着几十年计划生育少生优生政策的影响，一部分人愿意在县城置房让子女接受更好的教育。

四，县城房价本身存在一个上涨的空间。作为一个县城房价在4000左右，说高不高，说低不低，比大中城市的几万相比当然是一个小数，但是4000对于县城的消费水平也是不能完全匹配的，但同样作为一个大学毕业去大城市工作和县城工作的人来说，县城4000左右的房价可以让在县城工作的人买房的速度比在大城市工作的人买房的速度要快得多，相比之下，县城房价还是与收入成比例的。

五，农村修房成本逐年上升。最近几年，劳动力成本上升，在农村修房成本也在几十万，压力也比较大，而且还要外出就业，做了房子不一定能住的上，反而还要在就业地租房，所以就业地买房也成为一个趋势。

六，农村基础设施还不够完善。农民日益增长的物质文化需要和农村的现状存在很大的矛盾，为了更好的享受生活，一部分人把在县城买房作为一个目标。

从以上几个方面来看，县城4000左右的房价是很难下跌的，如果大家期望县城房价有所回落必须满足以下几个方面的条件。

一，农村经济快速发展。目前农村经济还处于发展不充分阶段，如果农村经济发展带动或者提供更多的就业机会，农民工返乡就业，县城的房价将会下跌。

二，农村基础设施的完善。基础设施包括交通，医疗，教育等等，只有这些基础设施发展起来了，城市的压力也会随之降低。

三，县城经济趋于饱和。一个地方的资源等都是有一定承载限度的，当突破这个限度的时候，人们自然把眼光放往农村。

四，国家对房价的宏观调控，当我们的相关管理政策更完善的时候，房价也会得到有效的遏制。

县城4000左右的房价会不会跌，也只有在最近今年发展之后才能知晓，但是我个人认为，即使农村经济发展了，但随着整体消费水平的提高，房价也不会降多少。

沉浮人生我的哥

朋友，这个问题我不能给你一个准确答案，我觉得还是应该区分具体情况，要看在什么地方的县城。虽然总体情况是县域房价不会下跌，但不同地方的县域在价格上会有所波动，不是绝对的。

为何这么说？因为县城目前从农村乡镇涌入或购房的人较多，我老家就有不少农村年轻人在县城购买有房子，不为别的，只为将来为小孩教育上比如读书提供方便；这表明处于城乡结合部的县城房价仍有上涨空间，下跌是不可能的。

同时，目前一些经济发达的、人口较多的大县城，房价还将有较大的上涨空间，因为具有投资价值，不少炒房客看好这些地方的县城，甚至不少房地产开发商也看好这些县城，意欲投资开发房地产分一杯县城经济发展成果之羹。

另外，县城房价能涨到每平米4000元，这本身说明这个县城经济的、人口的等多种资源禀赋比较优质，才吸引民众投资购房热忱而推高了房价。显然，这些县城房价4000元尽管已经很高了，但还不是最高的，有的地方高达每平米8000至9000元，因而只要支撑这些地方县城房价的综合经济因素没有改变，房价是不会跌的。

当然，县城房价下跌的可能性也还存在，比如在不发达的一些中西部地区的县城，由于各种资源因素本身不是很优质，或者这些地区的人口有流失的可能，这么高的房价就存在下降的可能性。

比如原来内蒙古自治区的鄂尔多斯、陕西省神木县等就因经济衰落、人口流失等使该地区的房价出现急剧下跌，出现了“鬼城”、“空城”，这一教训还是应该要记住的。

所以，县城房价达4000元会否下跌，还得要看是什么地区的县城，这些地区县城的各种经济因素如何？以及这些地区县城的经济发展前景及对人口的吸引力如何？综合考虑这些因素，就能得出一个准确的结论。

财经深思

这是我回答另外一个问题的答案，现在复制过来回答你的问题，希望有所参考。

老家就是蚌埠怀远的，说实话，前两年受国家棚改等政策的影响，全国去库存表现良好，各大城市房价直线上升，17年开始国家出台众多政策抑制大城市房价的上涨。因此大量房企下沉，众多资金涌入小的城市。

去年至今应该是四线及以下城市上涨比较猛烈的时候，但是毕竟城市购买力有限，等市场饱和，房价下跌肯定是定局。

不过在我看来，对比浙江这边三四线城市的县城房价都向两万看齐来说，蚌埠房价还在可受范围内。

除龙子湖附近突破一万外，其他区域都在八千左右。再看看离蚌埠最近的怀远县，六千不到的房价，就算后期市场下行严重，对怀远这样的市场影响不大，毕竟人口数量在这里，除非蚌埠的丈母娘都不需要女婿买房结婚了。

所以五河买房什么时候都可以的，县城的整体市场受大政策的影响较小。而且个人认为蚌埠整体外出工=工作人口很多，现在大城市的高房价及限售政策，会有大批在外工作的人回家置业，反而会拉升老家的房价，

预言下一秒

这个问题首先要看县城在什么位置，有没有一定的产业支持，外来人口流入等。就我了解有部分县城的价格已经到达万元左右的房价了。四千左右房价的县城应该算比较偏远地区了吧。

假如说县城现在的房价是四千左右的话我认为不会降价了，原因有以下几点：

第一，国家政策方面还是一如既往的推进城市化进程，鼓励农民进城，一直还要推出农民土地流转以及有偿退出宅基地等政策，会加快县城的发展。另外棚户区改造也是这两年国家的重点，县城棚改区还是很多的，而又提倡货币安置，肯定会多出很多购房刚需。

第二，一二线城市房价相对处于高位，生活成本也不断增高，越来越多的人选择回乡置业，这无疑也会增加购房需求，推高房价。

第三，二胎放开，很多生二胎的需要小房换大房，这无疑增加了房子的流通性。

最后，中国的丈母娘经济，现在在我老家县城村里结婚好多都要求男方要在县城有房子，这个不服不行啊！

综上所述，我认为县城四千左右的房价应该不会再降价了。

乐享大米粥

菜鸟财经78050741264

一，水泥二百多一吨涨到五百多一吨。二，砂从二十元一吨涨到了七十。三，红砖现在已经无处买。四，工人成本不断的提高。综合以上描述，开发商也不是慈善机构，他们要挣钱。肯定要从成本后提出利润。四千一平方肯定有升值空间。

哎呀34300521

我们市，7,8年前就已近4000多，现在还是4000多。而更多的是烂尾楼和空置房，有一点很奇怪他们绝不降价。这导致许多购房的被迫选择地段好的，地段好的需求大，供不应求开始涨价。这就有个奇怪的现象就是地段好的涨价，而烂尾楼和空置房坚挺。我搞不懂这些烂尾要挺到什么时候，但可以看出，烂尾，和空置房为坚持10年没任何问题。所以说房子不是不降价，而是人为哄抬不让他降价，实际我们这的购买力就是2000多到3000，远超消费力。 我搞不懂有些18线是怎么上万的，有可能早期的上涨，也是烂尾楼和空置房不降价导致购房者都跑地段好的楼盘，致使地段好的楼盘供不应求开始涨价到暴涨，而烂尾楼不甘寂寞也跟风涨价。而涨价的背后是涌入许多外来职业炒房客，房子如同股票，当然比股票更安全保值。

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