//前言//：
轉眼時間步入九月，溫度回升，可是似乎澳洲的房市的冬天還在繼續。
根據《澳洲人報》報道，新數據顯示，隨著全澳房市持續降溫，
悉尼和墨爾本的貴价城區房價錄的最大降幅，竟然超過20%！
1.總體情況
據悉，目前澳洲房市情況喜憂參半。
在截至7月份為止的一年中，墨爾本Armadale的獨立屋和悉尼Hunters Hill的公寓是一年以來遭受最大跌幅的兩個區域，而布里斯班房價下滑的地區則集中在新公寓供應較多的區域。
而房市疲軟的主要原因，與針對投資者和風險買家借貸政策收緊離不開關係。根據數據顯示，在7月份，住房貸款價值下降了1.3%，而房主自住貸款上升了1.3%。
房產數據分析機構CoreLogic的研究主管Cameron Kusher表示，隨著住房可負擔能力下降，借貸措施收緊，市場對昂貴住宅的需求比之前有所減少。
過去12個月中中位房價降幅最大的城區：
（圖片來源：the Australian）
2.澳洲各城市房產市場
在墨爾本，買家可以在熱門城區找到價值更划算的房產。
在截至7月份為止的1年中，Armadale的獨立屋價格下滑23.6%，Malvern區的獨立屋價格也下滑15.4%。
Middle Park的單元房價格下滑14.6%，Hawthorn的獨立屋價格下滑11.2%，就連墨爾本著名的富人區Toorak房價也下降了8.9%。
（Toorak圖片來源：domain）
澳洲房產買家協會Real Estate Buyers Agents Association of Australia副主席Cate Bakos表示，這些熱門的區域房市價格已經觸頂，由於受信貸緊縮政策影響，買家比較難獲得足夠的貸款金額制服房產，
所以目前是一個很合適的入手時間，對這些地區有意向的買家可以選擇早日入手。
在悉尼，Hunters Hill的公寓價格降幅最大，達22.5%！而The Rocks和Balmain East的公寓價格則分別下跌了19.9%和16.2%。
（悉尼的Hunters Hill跌幅最大）
值得注意的是，悉尼房價以9年來最快速度下跌，全澳投資者房貸也跌至9年來新低！
由於銀行收緊了對投資者的住房信貸，投資者住房貸款降至9年來的最低水平。
在週五的官方數據顯示，投資者借款人的新抵押貸款承諾，從6月下降1.3%，至102億澳元，佔所有新貸款承諾的32.6%，為2009年8月以來的最低水平。
在布里斯班，城郊Bethania的公寓價下降24.7%；而South Brisbane和West End的公寓價則分別下降8.7%和7.4% 。
在珀斯， Burswood和Crawley的公寓價格分別下降24.8%和20.7%。
3.三大行漲息
繼西太銀行（Westpac）上週的漲息舉動之後，澳洲聯邦銀行（CBA）、澳新銀行（ANZ）宣佈將提高抵押貸款利率，
澳洲銀行漲息潮正式襲來，ANZ、CBA半小時內先後加息，目前四大隻剩NAB還沒有動靜，但是勢必也在不久將漲息。
附：本週清盤率
悉尼：清盤率56%，售出總價$160,542,500澳元，中位價$1,317,500澳元。
墨爾本：清盤率60%，售出總價$300,824,077澳元，中位價$820,000澳元。
布里斯班：清盤率43%，售出總價$12,540,500澳元，中位價$800,000澳元。
阿德萊德：清盤率49%，售出總價$10,757,500澳元，中位價$656,000澳元。
堪培拉：清盤率62%，售出總價$ $21,790,500澳元，中位價$772,500澳元。
最後，
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