城南公園暨雷溪河城南段改造馬上開始了！
城南新城房屋徵收補償標準有哪些？
拆遷補償如何定價？
產權調換補償的還建地點在哪裡？
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城南現代服務區房屋徵收補償
政 策 解 答
一、徵收範圍及對象
徵收範圍：東至李時珍大道，南至外環線，西至蘄河，北至付畈大道，具體徵收範圍以城南現代服務區總體規劃紅線圖為準。
徵收對象：城南現代服務區內所有的建築物、構築物及附屬物。
二、徵收補償方式有哪幾種？
徵收補償方式有一次性貨幣補償和房屋產權調換兩種，由被徵收人自願選擇其中一種，補償方式一經選定不得隨意變更。
三、不同類型的房屋貨幣補償標準是否相同？分別是什麼？
不同類型的房屋貨幣補償標準不相同，其中：
1、自建私房：主體建築按評估機構評估的價格上浮30%予以補償。
2、商品房：按同地段類似房屋的市場評估價格予以補償。
3、房改房：單位和個人共有產權的房改房按評估價格根據所佔產權比例分別補償到單位和個人。
4、商業性房屋：證載明確為商業用途，有合法、有效工商營業執照且執照上載明的經營場所為被徵收房屋，辦理了稅務登記並有納稅憑證，連續經營2年至今的商業性房屋，按該地段類似房屋的市場評估價格予以貨幣補償。
5、住改非房屋：辦理了合法、有效工商營業執照和稅務登記證，有納稅憑證並連續經營2年至今的住宅改為非住宅房屋，按該地段商業性房屋市場評估價格的50%給予補償。
6、國有、集體及其他房屋：行政機關、事業單位和國有、集體企業以及取得土地使用權的民營企業所有的辦公用房、倉庫、車間、廠區內集體宿舍、臨時性用房、工棚等被徵收的，按評估價格予以貨幣補償。
四、選擇產權調換補償方式的，還建地點具體在哪裡？
選擇產權調換補償方式的，在被徵收房屋所在區域就近還建小區進行還建，其中：城南公園暨雷溪河城南段綜合改造項目十里畈社區拆遷戶在十里畈還建小區還建，白河村和張崗村拆遷戶在白河還建小區還建，八斗地村和豁口社區拆遷戶在八斗地還建小區還建；新華麗酒店與付畈廉租房區域地塊拆遷戶在付畈還建小區還建；豁口便民服務中心項目拆遷戶就地還建。
五、不同類型的房屋產權調換比例是否相同？分別是多少？
不同類型的房屋產權調換比例不相同，其中：
1、自建房屋：主體建築根據不同結構升減面積後再按相應調換比例進行產權調換。結構升減係數為土木結構的面積減去10%、磚木結構的面積減去5%、全現澆結構的面積上升5%、磚混預製結構的面積不升不減。面積升減後，總層數一層的產權調換比例為1:1.3，總層數二層的產權調換比例為1:1.2，總層數三層的產權調換比例為1:1.1，超過三層以上的房屋產權調換比例為1:1。產權調換房套數較多的被徵收人，可自願選擇將一套產權調換房按相應區域標準進行貨幣補償，但不支付過渡安置費，不享受成本價的結算優惠政策。相應區域標準以徵收部門公佈的當年啟動房屋徵收時的標準為依據。
2、商品房：按套內面積（不含公攤）1:1比例還建。
3、房改房：個人部分可以選擇產權調換房屋，單位產權部分經產權單位同意報縣國資部門批准後，可由個人出資向單位購買，按套內面積（不含公攤）1:1比例進行產權調換。
4、商業性房屋：按實際經營面積1:1比例調換商業面積，其餘面積按自建房屋補償方式調換住宅面積。
5、住改非房屋：按實際經營面積1:1比例調換經營性面積，其餘面積按自建房屋補償方式調換住宅面積。
6、國有、集體及其他房屋：不予產權調換。
六、構築物、附屬物等如何補償？
1、自建房屋主體建築上的屋上屋、樓梯屋，層高最低點達到2.8m（含2.8m）以上的，按1:0.5比例折算成產權調換面積。層高最低點2.8 m以下的按評估價格只作貨幣補償。鋼構屋上屋一律只作貨幣補償,不予產權調換。
2、主體建築之外的豬欄、牛欄、羊圈、羽禽棚舍等生產用房和室外廁所、倉儲柴房、祠牌樓等建築物、構築物按評估價格只作貨幣補償。層高最低點2.8m（含2.8m）以上，毗鄰主體建築，且建在合法的土地使用面積上，有規劃、國土或房產部門手續的附屬廚房、臥室、車庫可按1:1比例調換房屋。
3、符合條件實行產權調換的屋上屋、樓梯屋、廚房、臥室、車庫均不享受過渡安置補貼和獎勵政策。
4、自建房屋的地下室層高在2.2m（含2.2m）以上且系水泥地面的，納入被徵收房屋總層數計算主體建築面積，補償方式由被徵收人自行選擇。層高在2.2m以下地下室的按評估價格予以貨幣補償。
七、領取還建房鑰匙時，如何辦理交付結算？
被徵收人在領取還建房鑰匙時，要一次性結清被徵收房屋與產權調換房的面積差價，其中：
1、住宅房屋：產權調換房設計總面積大於被徵收房屋應調換總面積10㎡（含10㎡）以下的，以戶為單位由被徵收人按產權調換房的建築成本價結算；大於10㎡（不含10㎡）以上的，由被徵收人按產權調換房的市場價結算,其中10㎡（含10㎡）以下按建築成本價結算。被徵收房屋應調換總面積大於產權調換房設計總面積部分，自建房屋按評估價格上浮30%予以貨幣補償，商品房和房改房按評估價格予以貨幣補償。
2、非住宅房屋：被徵收房屋應調換面積小於產權調換房設計面積部分，由被徵收人按產權調換房的同期市場價購買；被徵收房屋應調換面積大於產權調換房設計面積部分，商業房屋按評估價格予以貨幣補償，住改非房屋按商業房屋評估價格的50%予以貨幣補償。商業房屋和住改非房屋調換住宅房屋的，按住宅房屋面積結算方式執行。
3、產權調換房的面積以房管部門實際測量面積為準。產權調換房設計面積與實際測量面積差額部分，按產權調換房建築成本價結算。
八、被徵收房屋建築面積、用地面積確定的依據是什麼？
1、被徵收房屋建築面積的認定以《不動產權證》或《房屋所有權證》為依據。房屋現狀建築面積與證件標明建築面積不符的，未辦理《不動產權證》或《房屋所有權證》的，以評估機構現場測繪的建築面積為準。
2、被徵收房屋用地面積的認定以《不動產權證》或《土地使用權證》以及其他合法有效的土地權屬證明材料為依據；無法提供以上材料的，以房屋主體建築實際佔地面積為準。
九、被徵收房屋用地面積如何補償？已繳納土地出讓金的如何處理？
《土地使用權證》批准宅基地的使用面積大於被徵收房屋主體建築實際佔地面積的，大於部分的土地面積按該地段現行住宅基準地價補償。《土地使用權證》批准的非宅基地的使用面積，按本區域政策規定的土地徵收價格予以補償。已辦理《土地使用權證》或已繳納土地出讓金但未建房的空地（屋基），按該地段現行住宅基準地價予以補償。已繳納土地出讓金的，憑發票退還未使用土地出讓年限的出讓金。
十、徵收臨街經營性房屋對被徵收人有無經營損失補償？
有。辦理了合法、有效工商營業執照和稅務登記證，有納稅憑證並連續經營2年至今的商業性房屋和住改非房屋，選擇貨幣補償方式的，按被徵收經營性房屋的評估價5%給予一次性停產停業損失補償；選擇產權調換補償方式的，過渡期間每年按被徵收經營性房屋的評估價3%給予停產停業損失補償。停產停業損失只補償給被徵收人。被徵收房屋存在租賃關係，生產經營者不是被徵收人的，按照其與被徵收人的約定，雙方自行協商分配停產停業損失補償。
十一、違法建築和臨時建築如何補償？
違法建築和超過批准期限的臨時建築，按照法律法規的規定不予補償。徵收公告公佈後搶建、搶裝修的，不予補償。
十二、還建期限為多久？過渡期間如何安置？
還建期限現房為6個月，期房為36個月。
過渡期間住宅房屋按主體房屋建築面積每月5元/㎡的標準支付過渡安置費，由被徵收人自行租賃房屋安置。國有、集體、私營企業以及選擇貨幣補償的住宅房屋，不支付過渡安置費。
十三、徵收拆遷有沒有獎勵？
有。在規定的簽約期限內簽訂徵收補償協議並搬遷騰空房屋的，按被徵收房屋主體建築面積100元/㎡給予獎勵。國有、集體和私營企業不予獎勵。
十四、徵收補償協議簽訂後，搬遷騰空房屋有沒有時間期限？
有時間期限。被徵收人必須自簽訂徵收補償協議之日起20日內搬遷騰空被徵收房屋。搬遷騰空驗收合格後，被徵收人持本人身份證一次結清房屋補償費用及獎勵。
十五、被徵收人能否自行拆除被徵收房屋及屋內相關設施？
不能。為安全起見，被徵收人必須保持被徵收房屋結構完整，不得拆除被徵收房屋及房屋的裝飾裝修、附屬物及附屬設施，由徵收實施單位組織專業拆遷機構統一拆除。被徵收人因擅自拆除被徵收房屋引發的安全事故由其本人承擔一切後果及法律責任。
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