上星期，珍房君接到一个叫陈先生的粉丝投稿，他跟珍房君吐槽说，之前辛辛苦苦看了大半年的房子，终于在郊区看中一套一手房，在办妥了认购、下定和签约手续，交了首付款并跟银行提交办理了按揭申请之后，原以为这样房子就妥妥的搞定了，谁知道银行告诉他，他的房子首付从三成变成五成，这么算来，可贷款额度从原来的七成变成了现在的五成。陈先生瞬间愣住了，多出来的两成首付意味着要多给100多万，这不是一笔小数目，原本的三成首付都是陈先生东凑西凑才凑齐的，现在合同已经签订了，开发商也不同意退房。
首付已交、贷款额度缩水、无法退房，这三种情况在买房的时候也并不少见。
现在正值银行贷款政策多变时期，即使已经出了同贷书，银行也有权利重新评估贷款人的资质和变更贷款政策。
所以，也有贷款者可能在申请贷款后遇到首付提高，贷款额度变低、利息上浮甚至不予贷款的情况。
但很矛盾的是，这个时候买房的程序已经接近尾声，如果退房，就意味着违约？
如果你买房的时候也遇到了这种事情，要怎么办呢？先别慌，珍房君给你支招。
一、查明自己被“卡”的原因
假如你不幸被银行“卡”住，首先要弄清楚自己被卡的原因，一般被“卡”的原因有三个，征信不过关；还款能力（收入流水）存疑；年龄、职业、职位等硬性指标有问题。
二、视不同原因对症下药
1、个人征信有问题
这种情况是最常见的，如果遇到，不妨多走几间银行问问，每间银行的放款政策都不一样，有些银行的放款政策没有这么严谨的，有可能会获得自己期望的贷款额度。
2、月收入不达标，可考虑“接力贷”
一般来说，申请房贷，购房者的月收入必须是月供的两倍以上才可以，如果你的收入达不到指标，可以考虑“接力贷”，比如说，你的月收入是1W,但是月供要7K。如果陈先生的父亲收入也是1W或者以上，陈先生收入+父亲首付=月供两倍+，那陈先生可以与父亲一起作为共同借款人申请房贷，从而增加贷款额度。
3、非银行优质用户：购买银行理财产品
不少购房者在申请房贷的时候都可能被银行职员问道，要不要买该银行的理财或者金融产品。如果你想你的房贷能顺利获批的话，可以考虑，因为银行视买他们金融或理财产品的客户为优质客户，优质客户更容易获得银行批贷。
4、公积金贷款被拒：申请组合贷款
如果你是公积金贷款被拒绝了，可以试试公积金+商业贷组合贷款，当然，并不是所有银行都能接受组合贷款的，而且组合贷款涉及公积金中心和银行多家机构，审批可能需要三个月以上，如果比较着急的购房者就要慎重考虑了。
5、最后一招---借钱
如果贷款额度不够，而又差得不多的话，可以考虑跟亲戚朋友借一下钱过度，或者现在有很多民间借贷和信用机构的，补足差额，多交点首付款，贷款就可以少贷一点。但是要注意的是，补交首付款往往需要重新签订购房合同，最好提前跟开发商沟通好，避免出现不必要的麻烦。
珍房君给大家一个提议，买一手房，买家最好在签约前先将借款人的资料跟银行或者专业人士审核，看看能否申请到足额的贷款，再与开发商签约。
另外：买家要注意的是，2018年房贷政策可能偏紧，建议买家在购房合同里面写清楚，如果贷款不批或者少批，需要设立一个合理的退出机制，以便万一解除合同的时候，买家可以尽可能的少负责任。
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