任志强在房地产行业是出了名的敢说，而最近9月7日，在证券日报主办的2018中国长租市场峰会上，任志强就中国的长租市场发表了一番观点。
这样的观点是有参考到国外的租赁市场发表的言论，至于是否可以运用到中国的租房市场上，他说的对不对，就见仁见智了。
在美国，美国机构持有大量的长期住房，原因是减税，德国也一样，日本也几乎是40%的私人建立了租赁市场，而如果单纯凭借集团的资本实力来建立租赁市场，是要等着没钱的。
那么为什么减税可以促进机构持有大量的长期住房呢？因为其实很多买得起第二套房子的人，收入都是非常可观的。
另一方面在国外，对于高收入的人群收取的税费也是非常多的，如果你把房子交给租赁机构出租，你就可以享受免税的待遇，这样就算房租价格低又如何？
你减免的税费，再加上一部分的房租收入，这样算来已经是赚了，何乐而不为呢？所以才会有很多的低廉的租房。
任志强也表示，租售是无法同权的，怎么能同权呢？你把房子让给他？比起这些，更重要的还是要有租赁市场的概念。
建立相应的税收政策和其他的辅助条件，而租赁市场还是离不开私人的房子，包括香港也是如此，单凭集团资本，在地价高的时候，怎么可能？
之前也有一个消息称，长租公寓如果想盈利，入住率需要达到90%以上，那么回本呢？又需要多久？当然这个消息的真假难以辨别。
如果自己买地建房，资本回本慢，扩建市场难，这倒是事实。如果是代租平台，支付给业主的租金，装修的成本等等，也是一个问题，也是面临回本慢的问题。
而且对于房租的上涨，也不可能会坐视不理，从消费的角度看，买房属于投资，那么租房呢？属于哪一类？
必要消费也不算，投资也不算，总的来说租房这个消费其实是一无所有，而现在房地产由于买卖的限制，所以导致了租房市场的火爆。
任志强认为，如果把外来的人口全部变成城市户口，租赁市场将会冷却，就像北京，有北京户籍的人，有几个是低于7.5平米住房标准的？
租金回报来说，二手房和房改房为主的租赁，租金回报是高的。那么对于任志强说的关于租赁市场的这些话，你是否同意呢？欢迎留言评论。
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