怎樣區分一、二、三線城市?

壁虎軍魂


當然是按房價來區分了。

經濟金融學上面有一個概念,叫作市場有效性。就是說二級市場上所有跟股票相關的信息,包括公司盈利、未來發展、政策利好等,都反映在這支股票的股價上。

而房價也正是這麼一個指標,可以說一個城市的房價基本上就綜合反應了一座城市背後的各種指標,包括經濟發展、就業機會、人口、醫療、教育、環境、政策、交通、規劃、投資等等等等。市場是由千千萬萬的個體組成的,房價代表了千千萬萬人用腳投票的結果。

過去幾年,合肥、南京、鄭州、成都等曾經的房價窪地城市被市場投機者蜂擁而入的資金填平,這就充分說明房價一定程度上代表著著一個城市的綜合發展水平和發展潛力。

那麼根據2018年最新公佈的70個大中城市房價,我們把這些市的核心區域(最高三分之一區)均價在7萬/m2以上的,劃為一線城市,如果按這樣的劃分方法,北上深還是毫無疑問穩坐一線城市,而廣州核心區的均價還不到5萬,因此我們只能把廣州劃分為二線的龍頭,而不是一線的鳳尾。後面我們會看到廣州核心區的住宅均價還不及廈門,但是房價高也不是什麼好事,廣州整體來說從人均收入來說也不比北上深差到哪裡去,所以定居廣州的性價比就凸顯出來了。

我們把核心區域均價在3.5萬/m2以上的劃分為二線城市,則廣州、杭州、南京、廈門等城市領跑二線,房價這麼高的二線城市主要是一些省會和直轄城市如天津、福州,合肥、鄭州、濟南等,還有一些副省級和發達城市,如蘇州,寧波,濟南,青島,石家莊,武漢,大連,三亞等。

那麼若以房價論英雄,我們把核心區域房價1.8萬/m2以上的劃分為三線城市,則三線城市大概有一些中西部的省會城市,如貴陽、南寧、西安等,還有一些沿海的發達地區城市,如常州、海口、南昌,中山,無錫,東莞,漳州,莆田,煙臺,南通,無錫,佛山等。

當然以房價論英雄只是一種劃分方法,對於一二三線城市的劃分,很多人心中可能會有自己的判斷,不過房價基本可以代表人口的流動趨勢,一定程度上還是能反應很多東西的。


鹹魚學院


一線城市,至少是國內最頂級的經濟強市,不僅是經濟規模,還包括人均經濟數據,比如人均GDP和人均可支配收入。此外就是城市地位,在某個大區甚至全國範圍都有著極強的影響力和人才吸引力,有著比例非常高的外來務工人口。集合了國內最優質的金融、商業、貿易等方面的資源,整體城市化率非常高。從主要城市指標來說,幾乎沒有明顯短板。這樣的才算一線,目前滿足這樣要求的城市只有北京、上海、廣州、深圳,也就是大家常說的北上廣深。

近幾年的網紅城市成都和重慶也都是國內經濟體量非常大的城市,但這些城市的短板非常明顯,就是人均經濟水平和一線城市相差甚遠,比如一線人均GDP最低的上海市,數值為124536元,而成都和重慶分別為87256元和63968元。所以即使城市綜合實力很強,人氣很高,商業很發達,也成不了一線。不過這類城市除了人均經濟數據以外,並無其他劣勢,整體實力僅弱於一線,於是被定義為新一線城市。新一線主要是由直轄市、副省級省會和計劃單列市組成,目前一共有15個。

二線城市當中大多都是省會城市,外加省內實力僅次於省會城市。不過這些非省會強市清一色的來自於東部省份,中西部地區的非省會城市無一入圍。但同樣是其實二線,相互之間差距還是比較明顯的,比如既有曾經入圍過新一線的大連、廈門、濟南,也有經濟規模只有一兩千億的蘭州、珠海、海口等城市,就這一兩千的規模,又有巨大差別,珠海人口僅有一百多萬,所以即使總量小,但人均經濟非常強,而蘭州人口比珠海多200萬,經濟規模卻處於同一量級。二線目前儘管只有30個城市,但實際卻是強弱最懸殊,實力最殘次不齊的一檔。

二線城市目前有:昆明市、大連市、廈門市、合肥市、佛山市、福州市、哈爾濱市、濟南市、溫州市、長春市、石家莊市、常州市、泉州市、南寧市、貴陽市、南昌市、南通市、金華市、徐州市、太原市、嘉興市、煙臺市、惠州市、保定市、台州市、中山市、紹興市、烏魯木齊市、濰坊市、蘭州市。

三線城市就很好區分了,城市規模較大,綜合實力強於普通中小城市的,基本都在三線行列,這一檔規模就比較大一些,總數為70個。洛陽、唐山、揚州等老牌地級強市都在其中,此外三亞、麗江等旅遊名城也都在列。數量較多,在此不一一列舉了。

至於四五線,基本就是以規模區分了,三線以後的城市,市區規模大些的都在四線,較小的或者人口特別少的都在五線。四線有90個城市,五線有130個城市。


子夜的風



菜鳥財經78050741264


這種劃分真的沒有任何意義。我在廣州,街坊們的狀態很安和,每天也是要吃、睡。

資訊這麼發達,你願意思考問題,資料隨時能在網上搜到。如果說有什麼不一樣,農村更喜歡攀比。攀比成風,任何別人的事都喜歡指指點點,其實關他屁事。過不好自己生活的人就喜歡要求別人平齊。是給人捐款了還是能對別人的人生負責了?都沒有。就是無聊磨牙。這樣的人,任何地方都有啊!跟幾線有啥關係。

所以幾線的劃分更多的來說是為了房地產坐地起價。然而地產財政是走不通的,就要調頭的。

適合你的生活方式才是最好的,找到你要的生活方式,過你想要的生活。幸福與否,都在自己把握。加油。


節度使95


根據經濟發展程度和國家總體規劃來區分,一線城市為某一大地區中心城市,起龍頭作用。

剛開始一線城市就北上廣深四座城市,華北華東華南的龍頭城市,後來隨著部分副省級城市的規劃,比如青島,這些城市經歷高速發展,副省級城市和東部地區部分省會城市就成了所謂的新一線城市。

部分省會城市和經濟發展快速的地市級城市構成了二線城市。

發展再次些的地市級城市和部分發展很好的縣,比如百強縣的前幾名構成了三線城市。

最後部分地市級城市和部分縣級城市構成了四線城市。

總之,就是根據經濟發展程度和城市政治地位來區分是幾線城市。


歡歡視野






有緣相逢知己人


老版:一線之北上廣深四個城市;二線之副省級省會;三線之地市級省會和一些人口較多、經濟發達的計劃單列市。

新版:在老版上,增加新一線概念之一些地方GDP過萬億的副省級大城市(比如之西安/武漢/杭州/青島/無錫/寧波等等);增加新二線名單之一些改郊縣變城區之後,擴大面積和體量的城市(比如之石家莊……)


石野草


區分一、二、三、線城市有很多標準,最關鍵的兩點是GDP和人口基數。具體怎麼區分我們也看過很多報道,也看了很多網友心目中的劃分標準。

這裡我想再加上2點我心目中的劃分標準:幸福指數和家居生活環境。

具體怎麼劃分還是那些專家介紹的仔細,在行。


分享到:


相關文章: