“我們對這塊地勢在必得!”
合房網(合肥房地產交易網)訊內幕!!!合經區2017-05號地塊以被神秘賣家“內定”!用放出爆料的這位開發商領導的話就是“我們對這塊地勢在必得!”
天價門檻!經開區商住地塊月底開拍!
據合肥土地市場找掛牌公告顯示;合經區2017-05號地塊位於經開區宿松路以西、紫蓬路以南，出讓面積88.1269畝(其中：商業44.07畝;居住44.06畝)，居住地塊參考單價660萬元/畝，商業參考單價300萬元/畝，拍賣時，商業用地價格固定，居住用地價格變化。參考總價42300.894萬元，競買保證金2.5億元，容積率居住≤2.5，商業≤3.5。
圖片來源合房網
合經區2017-05號地塊原定於1月12日拍賣出讓，1月8日發佈公告由拍賣轉掛牌，改為1月30日掛牌出讓。
圖片來源合肥土地市場
同時發佈的還有一份《地塊限價公告》，設地塊歷史最高成交價為2112401793元(約21億元)，按照目前合肥市土地拍賣操作規律，基本以十萬元為單位，即實際執行中最高限價會以211240萬元作為最高價格限制。
圖片來源合房網
如果合經區2017-05號地塊以頂價成交，成交居住地塊的成交單價竟然高達4494萬元/畝，樓面價高達26963.87元/m²。目前合肥市最高樓面價為濱湖區葛洲壩中國府創造的20124.22元/㎡的記錄，如果合經區2017-05號地塊已頂價成交，那麼該地塊將打破葛洲壩的最高樓面價記錄。可是，說實話，合經區2017-05號地塊的區位條件並不是特別的有優勢，拍出超高價基本不可能!
為此，我們致電合肥土地市場網詢問為什麼將限價放這麼高。得到的答覆是“這只是理論限價，開發商拿地也要考慮成本的，訂的再高，成本不夠，也拍不出頂價!”。理由很合理!可是就怕半路殺出個不怕si的，人傻還錢多的開發商，就非要頂價成交該地塊，搞點事情呢。
勢在必得!神秘買家“內定”經開商住地塊!
近日，合房網獲得內部消息：即將於1月30日掛牌出讓的合經區2017-05號商住地塊，已被內定，內定該地塊的開發商某位領導表示：“我們對這塊地勢在必得”!
這個開發商大佬就是《安徽邦泰置業有限公司》
圖片來源天眼查
安徽邦泰置業有限公司：成立於2011年4月，主營房地產開發、經營及投資，已經取得國家房地產開發二級資質(一級資質申請辦理中)。公司以“立足利辛，綻放皖北，面向安徽”的發展格局，目前已經開發了淮北濱河花園、邦泰世紀廣場、利辛金域華府、利辛金域藍灣、利辛金域劍橋郡、渦陽邦泰壹號院等項目。
邦泰集團1月13日舉行年會，邦泰集團總經理在2017年總結致辭中表示“合肥項目落地指日可待”，這裡的“合肥項目”估計指的就是即將拍賣的“合經區2017-05號地塊”!
條件嚴苛!可操作性低 開發利潤有限
合經區2017-05號地塊位於經開區宿松路以西、紫蓬路以南，從區域來看地處經開區東部，緊鄰濱湖新區，距離合肥要素大市場、合肥金融港、濱湖國際會展中心等直線距離約在1公里左右。地塊周邊宿松路、錦繡大道、徽州大道、京臺高速等，交通非常便捷。不僅如此，合肥工業技術學校、安徽汽車職業技術學院、合肥市第四十六中環繞。
圖片來源合房網
整體而言，該地塊區域優勢也還可以。然而，該地塊面積只有88.1269畝，居住地塊面積更是隻有44.06畝，按照每套房100㎡計算，該地塊只能產生約730套房源。加上該地塊極其嚴苛的出讓條件，使得該地塊後期開發被限制，利潤壓縮!
我們來看下具體的出讓條件!
土地出讓條件：
1、簽訂出讓合同後一個月內一次性付清全部土地成交價款。
2、項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。
3、競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高明碼標價備案價格。
4、合經區2017-05號地塊競得人須在土地成交後7日內，與經開區管委會簽訂引進1個以上(含1個)醫療手術機器人運營企業區域總部、研發中心和應用推廣中心入駐本地塊的協議。經開區管委會在協議簽訂後1日內，須書面函告市國土局。否則，取消競得資格，競買保證金不予返還。協議須明確：引進的醫療手術機器人運營企業法人(或其所在母公司)，應具有國家食品藥品監督管理總局頒發的醫療手術導航定位系統註冊許可證;引進的醫療手術機器人運營企業法人(或其所在母公司)，應獲得過國家科技進步二等獎(或以上等次);引進醫療手術機器人運營企業區域總部、研發中心和應用推廣中心的入駐時間(應在土地成交後1年半內)。
5、競得人須按規劃設計條件要求，在商業地塊內規劃建設不低於8萬平方米的商業辦公項目，項目建成後，房屋自持比例不得低於50%;剩餘可售部分的銷售對象須為經開區管委會審核同意的醫療相關行業企業。
6、競得人如能按協議約定的時間和要求引進醫療手術機器人運營企業區域總部，該區域總部在入駐後第2年起的10年內，每年在經開區的納稅總額不得低於2500萬元。
7、競得人在所有商業房屋所在單體建築結構封頂前，預售住宅房屋建築面積比例不得高於出讓地塊內所建住宅房屋總建築面積的40%。
8、競得人須確保將不少於居住用地上總建築面積20%的住宅房屋(含同比例配套的停車位)，交由經開區管委會所屬國有企業回購(具體位置由經開區管委會會同市規劃局在批准的規劃方案中明確，回購房屋由經開區用於解決區內重大招商項目引入的人才和部分企業高管和骨幹人員的居住需求，銷售對象由經開區管委會嚴格審核)。回購價格不得高於住宅地塊成交樓面地價、建安成本、全裝修成本、成交樓面地價10%以內的運營成本之和。
9、競得人須在簽訂土地出讓合同後4個月內開工建設，並在開工建設後2年內竣工(主體建築結構封頂)。
10、要求配建規定數量的新能源汽車充電樁。按照合規〔2012〕104號文件要求，滿足建築設計方案節能審查要求。
11、在出讓土地範圍內提供開放式道路。
12、住宅必須滿足大寒日不低於2小時的日照要求。
限價、不得拒絕公積金貸款、房屋自持、引進“機器人”、年納稅不低於2500萬元、光照要求...每一條都直切要害!
這些競買要求中有一條引起了我們的關注，“醫療機器人”!
醫療機器人!攜手安醫大“搞事情”
在合經區2017-05號地塊的競買人條件中要求：競得人須在土地成交後7日內，與經開區管委會簽訂引進1個以上(含1個)醫療手術機器人運營企業區域總部、研發中心和應用推廣中心入駐本地塊的協議。
這一要求讓地塊被“內定”變得不足為奇!
圖片來源合房網
作者查閱資料獲悉：醫療機器人，是一種智能型服務機器人，它能獨自編制操作計劃，依據實際情況確定動作程序，然後把動作變為操作機構的運動。此外，以手術機器人為代表的計算機輔助手術系統(Computer Assisted Surgery，CAS)由於可獲得最佳的手術路徑、最小的手術傷害、較高的手術精度和良好的手術效果，具有十分廣闊的市場前景。根據普華永道的分類標準，將醫療機器人分為手術機器人、康復機器人、輔助機器人、服務機器人四大類。目前國內有28家醫療機器人生產企業。
其中有一家名為“天璣”的骨科手術機器人。2018年1月3日，“天璣”在安醫大一附院完成首秀，幫助病人實現康復夢想。
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“天璣”骨科手術機器人目前售價1500萬元，在安醫一附院手術開機費約兩萬元，今後或可納入醫保報銷範疇，具體信息大家可自行百度，接下來我們來扒一扒“天璣”機器人與合經區2017-05號地塊的某些“契合點”。
1、2015年，北京天智航醫療科技股份有限公司(以下簡稱“天智航”)獲得國家科學進步獎二等獎
2、2016年11月16日，“天智航”取得了國家食品藥品監督管理總局(CFDA)頒發的天璣TM骨科手術機器人醫療器械註冊許可證。
3、2017年11月2日經開區舉行的2017年重大項目集中籤約暨集中籤約儀式中，天智航智能醫療器械創新中心項目赫然在列。
4、“天智航”主營業務是以醫療機器人為核心，核心產品為天璣™骨科手術機器人系統。
以上4點，與合經區2017-05號地塊競買條件中的要求簡直是“不謀而合”、“量身定製”、“除此無他”!
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