625新政之後，嚴苛的新政使許多有購買能力的房產投資者沒有資格再買入住宅，因而開始將投資目光轉向不受限購政策制約的商辦物業領域，尤其親睞公寓產品。可到底要不要選公寓，不妨接著往下看。
（網絡示意圖）
動輒百萬，寫字樓的投資風險幾何？
我們先來了解寫字樓。不限購、不限貸、租金高、回報高的寫字樓，的確是一款不錯的投資商品。可如何選擇一套優質、賺錢、低風險的寫字樓，又是一門大學問。比如在芙蓉中路沿線這樣的好地段，憑藉其發達的路網、便捷的地鐵交通等優勢，位於其兩邊的寫字樓企業，通常入駐率都高達90%之多，投資此類優質寫字樓，獲得高租金和高回報率自然不在話下。比如建發匯金國際·金座，緊靠芙蓉中路、雙地鐵口就在樓下，外立面大氣恢弘，內部裝修凸顯檔次，是大中型企業辦公首選，日租高達3.6元/㎡，100㎡的寫字樓可達10800元/月。但又因其產權面積大，最小戶型面積也到了240㎡，總價不是普通投資者所能接受的。可如果轉投價格相對較低寫字樓，比如新區寫字樓，外表雖大氣恢弘，卻基本沒有企業入駐，又將導致買入卻租不出去和空置率高，以及短期內難以有回報等風險。
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簡而言之，目前市面上的寫字樓普遍面積大、靈活性小、單價總價雙高，動輒數百萬一套，這樣大量的資金投入，也使得投資風險增加。因此，若非資金實力雄厚且極具投資眼光的投資客，得慎重再慎重了。
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一鋪養三代真能養得？
瞭解完寫字樓，下面再說商鋪。俗話說“一鋪養三代”，在目前投資市場下，商鋪的投資價值和使用價值也極高——出則可出租當房東，入則可親自當老闆，商鋪買的好，票子不煩惱。
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投資者都知道，越高的回報率往往伴隨著更高的投資風險。所以若要投資商鋪，如何選擇合適的地段、合適的商鋪類型，也是相當考驗投資者的眼光了。常見的商鋪細分有：社區底商、裙樓商業、沿街門面、商場格子鋪、專業市場等，種類繁多，就不一一贅述。但無論是哪一類商鋪，其繁榮程度很大因素是由商業氛圍決定的，對商鋪昭示性、人流量及客戶購買力都有著嚴格的要求。若符合以上要求，那此類商鋪價格也絕對很“美麗”，動輒上百萬、千萬不等，這對投資者的資金實力又是一次不小的考驗。若不符合以上要求，那投資就需要謹慎了。一個商業規劃一般、昭示性一般的項目，很難擁有足夠的人氣來帶動商業氛圍的形成，其價格雖然不高，但在電商行業日益發展的今天，受內外因素的雙面夾擊，商鋪經營將面臨不小的挑戰，更別提投資回報了。
公寓投資成新寵
相較寫字樓和商鋪，中心公寓的優勢就凸顯出來了。好的中心公寓通常處於成熟地段，其面積小、總價低、資金門檻低、使用靈活性強、可住可商可辦公，既可作為年輕人、陪讀者的過渡性居住，又可作為工作室或公司的辦公場所，還可做為酒店等商業性經營場所。其租客廣泛、租金穩健，投資風險更小。特別是隨著商鋪售價的攀升及電商平臺的興起，部分商家不再選擇租金高的商鋪作為經營場所，而是逐漸轉向地處中心地段的公寓樓經營。商家的進入也在逐步推高公寓樓的租金價格，目前市中心地鐵口品質公寓，月租金一般在2700元，而一些從事商業經營活動的公寓租金可達4000-5000元/月，可以說非常可觀了。
在“房住不炒”的主基調之下，住宅限購日趨嚴格，相較寫字樓、商鋪的高投入、高風險，低投入、收益穩健的公寓已然成為投資大趨勢。對於初入投資圈、期望獲得穩定收益的人群來說，這無疑是非常適合的選擇。
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