今日（7月31日）上午10:00，長沙市開福區一宗商業用地出讓，宗地編號為[2018]長沙市044號（S11地塊）。成交總價3.78億元，摺合樓面價11075元/平。
（截圖來自市國土交易系統）
地塊位於芙蓉北路與湘雅路交匯處，土地性質為商業，出讓面積5255.83平方米。
（截圖來自市國土交易系統）
繼5月份長沙升升置業以樓面價10184元/平拿下黃興路027純商業地塊後，該區域商業地塊的樓面價再次破萬。而近期中心城區純商業用地的價值上漲，正是對城中心歷史地位的認可。
中央商務區的歷史
“長沙”的名稱始於3千多年前的西周時代，唐時期的長沙城便確定了城市東西與南北軸線分別為五一大道與黃興路，當時主要的經濟、商業活動都集中於此。
唐時期的五一大道與黃興路（樓典攝於長沙規劃展示館）
明清時期
據《長沙市芙蓉區街巷志》描述，明朝至民國初期，中山路地段堪稱長沙的政治、金融與文化教育中心。
政治中心
明朝時期，現中山路又一村地帶，曾為四將軍府。清康熙三年，改四將軍府為撫臺衙門。民國期間，又改作省政府主席署。
金融中心
康熙七年，湖南第一個自鑄錢幣的湖南長沙府錢局（後改為湖南寶南錢局），設立在現中山路湘江賓館處，該錢局歷時240餘年。而當時官府製造、發行錢幣的機構，湖南官錢局也創辦於清末時期的1903年，設立於蔡鍔中路2號。
文化教育中心
清雍正元年，湖南巡撫以原湖湘書院為湖南貢院的選址點（現中山路百貨大樓），進行擴建。翌年，湖南第一次單獨舉行了鄉試，為推動湖南文化教育事業的發展及人才的脫穎而出，起到不可估量的作用。
明清時期長沙城的政治、金融及文化教育主要活動區
解放後至今
在上世紀（20世紀）80年代初起至90年代末，中山路曾是長沙市最為繁華的地段，亦為當時長沙市的商業中心。當年，中山路上聚集了一批地標性的商業項目，銀宮電影院、中山百貨大樓、玉泉閣餐飲樓、湘江賓館等。
2001年，市政府與三木集團及信達公司共同投資11億元，於2002年將南門口至解放西路間的黃興路段建成黃興路步行街。商業總面積25萬方（數據來自《長沙市芙蓉區街巷志》）。接著，長沙的商業中心從中山路慢慢的轉移到了黃興路上。
2011年1月31日，九龍倉以總價56億元（樓面價8000元/平方米），拿下黃興路與解放路交匯處的東牌樓純商業地塊，經歷了7年的開發建設後，今年終於迎來了收穫季，2018年5月IFS購物中心開業，開業兩個月（70%開業率）已實現銷售額約4億元，日均人流量達8.6萬人次（數據來自芙蓉發佈）。
長沙雖有三千年的歷史，但商業中心的位置卻未曾改變。
未來的中央商務區
2015年，市規劃局公示了中央商務區的規劃。片區交通再升級：
道路交通
在現狀芙蓉廣場等14處立交的基礎上，建議預留湘江大道-解放路立交、湘江大道-人民路立交、芙蓉路-營盤路立交、芙蓉路-人民路立交、韶山北路-營盤路立交等5處立交。
（截圖來自市城鄉規劃局公示）
軌道交通
在已開通的地鐵1號線、2號線基礎上還規劃了3、6、7號線。共設置軌道交通車站14處，是全市軌道交通規劃最密集的區域之一。
（截圖來自市城鄉規劃局公示）
而歷史上一直處於商業核心區的中山路，
近年來更是加快了城市更新的步伐。
潮宗街街區棚改項目
2015年9月，長沙公示了潮宗街街區棚改項目的方案及環境評估報告。項目位於長沙市開福區福慶街以東，潮宗街以南，中山路以北，黃興北路以西所圍合區域。改造後的潮宗街將成為繼太平街後，長沙城區第二個集中體現老長沙傳統文化風貌的歷史文化商業街區。
潮宗街街區改造後的效果圖（截圖來自市城鄉規劃局公示）
蔡鍔中路兩廂棚戶區改造項目
2016年7月芙蓉區發佈《蔡鍔中路兩廂棚戶區改造項目房屋徵收範圍公告》，中山路以南部分區域被納入徵收範圍，未來這裡也將建設多個商業綜合體。
（截圖來自長沙晚報）
原湘江賓館地塊(陽光城檀悅項目)
2016年11月1日，湖南湘江賓騰房地產開發有限公司拿下長土網045號原湘江賓館地塊。項目總建面約19萬方，一座包含商業住宅，LOFT公寓和平層臻品公寓的城市綜合體，綜合容積率約為5.94，雖是商業用地但享有高達約36.7%的綠化率，是長沙城心罕見的高綠化、高品質的城市綜合體。
（項目示意圖）
（項目示意圖）
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（項目示意圖）
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