3年前，因盲目快速扩张，资金链断裂，曾跻身中国房地产企业100强的华光地产宣布破产清算，随着破产清算的进一步推进，近日，江苏华光银河湾房地产开发有限公司所有的常州市新北区通江路西侧、黄河路南侧宗地土地使用权及地上建筑、附属设施现身阿里拍卖，作价3.37亿起拍。
据了解，此次拍卖的常州市新北区通江路西侧、黄河路南侧宗地土地为华光地产在2006年底所拿下的地块，开工时间不长后就停工了，随着华光地产的破产，该地块已烂尾闲置十多年。此次的司法拍卖，终将迎来地块复活。
提起华光地产，在地产界可谓风光一时，成立于1986年的华光地产是常州市最早的开发企业之一，1999年改制后快速扩张，在常州、南京、苏州、无锡等多个城市落子，在大本营常州开发了被誉为“常州第一盘”的银河湾花园，随后还在常州开发了银河湾第1城、银河湾明苑等多个楼盘。就是这样一家品牌企业，在2013-2015年前后旗下多个城市项目纷纷停工，而常州的银河湾明苑、银河湾第一城、银河湾卓苑等也曝出烂尾的消息，以至于在2015年8月宣告破产清算。
因资金链问题出现停工对华光来说并非独例，早在2008年，华光地产斥资3.23亿元拿下了南京江宁大学城G114地块，意图打造江宁欢乐城项目。然而此后的七年时间里，该地块一直未能动工，而该地块未动工的主要原因在于华光地产的资金链出现了问题。在2015年1月，为了断臂求生，华光地产将该地块出售给了国有企业中航地产。
今天，银河湾卓苑地块同样难以摆脱清算拍卖的运命。
据了解，本次拍卖的银河湾卓苑地块早在2013年11月已被抵押给上海银行南京分行，根据 （2016）苏执监429号裁定书，2013年11月，江苏华光银河湾房地产开发有限公司在与上海银行南京分行《借款抵押合同》及《补充协议》时，将名下位于常州市××路西侧、黄河路南侧的土地，土地使用权证编号为：常国用（2008）第0245814号，办理抵押登记。
除此之外，同期常州银河湾公司分别抵押名下位于常州市××路北侧的土地，土地使用权证编号为：常国用（2013）第40475号，常州市××路北侧的土地，土地使用权证编号为：常国用（2010）第0403084号。
在2015年7月17日，常州中院向常州市国土资源局依法送达（2015）常执字第00319号协助执行通知书，查封常州银河湾公司名下土地：常国用（2013）第40475号、常国用（2010）第0403084号；查封江苏华光银河湾房地产开发有限公司名下土地：常国用（2008）第0245814号。
根据裁定书，常州华光房地产开发有限公司、江苏华光银河湾房地产开发有限公司、南京华光银河湾置业有限公司、南京华光房地产开发有限公司与实际控制人钱菊生向信达江苏分公司和上海银行南京分行偿还本金人民币32000万元，利息人民币18251413.88元；罚息：自2015年1月12日起至2015年4月15日的罚息人民币1692万元整，2015年4月16日至本金全部偿还之日止的罚息，每日罚息金额=本金余额×13.50%×1.50/360，实现债权的费用等。申请执行人信达江苏分公司和上海银行南京分行对被执行人常州银河湾公司提供抵押的常州市××路北侧的土地[土地使用权证编号为：常国用（2013）第40475号]、常州市××路北侧的土地[土地使用权证编号为：常国用（2010）第0403084号]，对江苏华光银河湾房地产开发有限公司提供抵押的常州市××路西侧、黄河路南侧的土地[土地使用权证编号为：常国用（2008）第0245814号]可以依照法定程序优先受偿。
时至今年3月份，根据 (2018)苏04执120号法院执行裁定书，常州市新北区通江路西侧、黄河路南侧宗地土地使用权及地上建筑、附属设施依法拍卖，信达江苏分公司和上海银行南京分行优先受偿。
据了解，银河湾卓苑地块使用权面积24050㎡，使用权终止日期：商业2046年12月19日，住宅2076年12月19日，土地用途为商住，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，建筑限高≤80米，绿地率≥30%，起拍价33760万元，起拍楼面价6381元/平。
此外，本次拍卖土地使用权评估价为41700万元，地上建筑及附属设施评估价为500.33万元（其中房屋价格为270.68万元，附属设施价格为229.65万元），合计评估总价为42200.33万元。
对于本次3.37亿的起拍价格是否公允，一位常州区域地产人士表示，2016年始，跟随长三角区域楼市的快速升温，常州楼市得以回暖，并在2017年迎来一波补涨，市场均价由此前的不到7000元/平方米，到如今的13000元/平方米左右，6381元/平的楼板价具有很强的优势。
该人士认为，过去两年常州地价、房价持续呈现温和式上涨，而不像其他城市突发式暴涨。预计今年下半年常州房价依旧看涨，对于房企而言，无论是从政策宽松度还是从市场健康度考量，常州依然是拿地布局的优质城市。
目前，该地块在阿里拍卖平台上，已有1300人次围观，22人设置提醒。
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